Southwestern Finance University alquila una casa
¿Qué han experimentado los chinos desde “ahorrar dinero” hasta “invertir en comprar una casa”? Según nuestro análisis, hay tres factores principales que impulsan esto: primero, con la creciente aceleración de la urbanización, una casa se está volviendo cada vez más importante para una familia. De repente, a los chinos les encanta comprar casas. Resolver el problema de la vivienda es secundario. Lo principal es que las casas están profundamente ligadas al registro de hogares, a la vivienda en los distritos escolares, a la atención médica y a otros recursos. Éstas son sólo necesidades y alquilar una casa es irremplazable;
En segundo lugar, con el rápido desarrollo de los bienes raíces, el valor de inversión de una casa es gradualmente mayor que el valor residencial. En resumen, cientos de millones de personas consideran sus casas como una herramienta para crear riqueza. Los últimos 10 años, en particular, han sido llamados los “diez años dorados” de la inversión inmobiliaria. Se puede ganar dinero comprando una casa, y los bienes raíces ocupan una posición extraordinaria en los corazones de cientos de millones de chinos. Innumerables personas nos lo han dicho a todos por experiencia personal: no hay nada malo en comprar una casa tan pronto como se tiene dinero;
En tercer lugar, los conceptos tradicionales están en juego. Desde la antigüedad hasta el presente, el pueblo chino ha tenido un fuerte apego a la tierra. Una casa es la base para que una persona se establezca en la ciudad. "Si tienes dinero, primero compra una casa, compra un inmueble". Ésta es la eterna lógica de inversión que dejaron nuestros antepasados. Además, la gran mayoría del pueblo chino tiene un hábito de consumo definitivo y un gran deseo de poseer derechos de propiedad. Por lo tanto, los ricos harán todo lo posible por "comprar" los derechos de propiedad de la casa en lugar de "suscribirse" para alquilar la casa.
Muchos expertos han dicho que una casa es un medio importante para que las familias acumulen riqueza y también es un reflejo directo de la riqueza familiar. Una casa no es sólo un lugar para vivir, sino también el "estabilizador" de la familia. En otras palabras, como núcleo del patrimonio total de una familia, la propiedad y herencia de una casa afectarán hasta cierto punto la estabilidad de una familia. Especialmente para las familias con muchos padres e hijos, la herencia y la distribución de bienes inmuebles siempre han sido los puntos más propensos a provocar conflictos de intereses. Especialmente aquellas personas mayores que no gestionaron adecuadamente la herencia de sus bienes inmuebles cuando estaban vivos, y no son pocos los niños que se ven envueltos en juicios por sus bienes inmuebles. Hubo informes noticiosos anteriores de que cinco niños en Shanghai han estado involucrados en demandas en los últimos 10 años para luchar por los derechos de herencia de propiedad. Debido a las dos casas, los cinco hermanos y hermanas pasaron de ser parientes a enemigos; incluso hubo noticias de que los tres niños estaban peleando por la propiedad a nombre de sus padres, y el anciano no tuvo más remedio que quedarse con los tres niños; a la corte.
Existen innumerables casos de “enemistad” entre hijos y entre hijos y padres con el fin de competir por bienes inmuebles. ¿Cuáles son las causas profundas de tales incidentes? Creemos que aquí hay una falta de moralidad, pero en última instancia es una falta de leyes y regulaciones laxas, especialmente cuando se trata de que los padres distribuyan sus bienes a través de testamentos. En el pasado, había deficiencias evidentes que dificultaban que los hijos heredaran los bienes de sus padres.
Las nuevas disposiciones del Código Civil Nacional que entraron en vigor en enero de 2021 han estipulado claramente diversas cuestiones sucesorias de bienes inmuebles. A partir del próximo año, la herencia de los bienes de los padres se gestionará de acuerdo con cuatro “nuevas regulaciones” principales. Niños, presten especial atención, porque según las "nuevas regulaciones", heredan la propiedad de sus padres según la ley. Incluso si alguien no está convencido, puede ser inútil discutir:
En primer lugar, se han añadido dos nuevas formas de hacer testamento, el "testamento en vídeo" y el "testamento impreso", para compensar la las deficiencias.
Escribir un testamento con antelación es la mejor forma de gestionar los bienes a su nombre. Sin embargo, debido a fallas obvias en los métodos anteriores de certificación notarial y testamento, es inconveniente para las personas mayores hacerlo, por lo que pocas personas lo hacen. Por un lado, su ámbito de aplicación es muy limitado y, por otro, la compensación es particularmente problemática de cambiar. Después de todo, las personas que hacen testamentos son todas personas mayores que están discapacitadas o postradas en cama durante mucho tiempo y no tienen mucha energía. Básicamente, dejar que la naturaleza siga su curso.
El Código Civil que se aplicará a partir del próximo año ha añadido dos formularios: el “testamento en vídeo” y el “testamento impreso”. En comparación con el método de certificación notarial anterior, las nuevas normas aumentan considerablemente las posibilidades de hacer un testamento, porque ahora los teléfonos móviles son comunes y hay muchos menos obstáculos para hacer un testamento, lo que también compensa las deficiencias de las normas existentes. Sin embargo, para evitar que las personas mayores sean "coaccionadas", el nuevo método también tiene dos condiciones: 1. Requiere la presencia de más de dos testigos al hacer el testamento; 2. Se requiere una firma manuscrita clara para marcar la fecha; de la voluntad.
En segundo lugar, se anula la prioridad de los testamentos notariados.
Como mencionamos anteriormente, los testamentos notariados tienen desventajas obvias, pero esto no impide que se conviertan en el método de testamento preferido. Según la normativa actual, un testamento notarial sigue siendo el más válido. No importa cuántos testamentos haya hecho el anciano durante su vida, el testamento notariado tendrá prioridad al final, es decir, el testamento notariado contará. Por ejemplo, el anciano hizo un testamento ante notario y dejó su propiedad a su hijo mayor. Sin embargo, debido a que estuvo postrado en cama durante mucho tiempo en el período posterior y era filial con su hijo menor, el anciano quería dejar su propiedad a su hijo menor, por lo que hizo un testamento por escrito. Pero al final prevalecerá la certificación notarial. Por tanto, decimos que la normativa existente es defectuosa.
Sin embargo, afortunadamente, la nueva normativa del Código Civil que se aplicará el próximo año ha revisado exhaustivamente este punto. La nueva normativa deja claro que se anula la prioridad de los testamentos notariados, es decir, cuando coexistan varios testamentos prevalecerá el último testamento calificado.
Por ejemplo, un anciano primero hizo un testamento notariado y un testamento escrito, y luego grabó un testamento legal en vídeo. Según la nueva normativa, los testamentos en vídeo son los más vinculantes desde el punto de vista jurídico y la distribución final de los bienes a nombre de las personas mayores se basará en el testamento en vídeo.
Además, se añade el sistema de “perdón” para resaltar la naturaleza humana.
Para decirlo sin rodeos, el sistema de "perdón" es el "derecho a arrepentirse" y la oportunidad de corrección. Por ejemplo, Lao Zhang tiene dos hijos. El hijo menor ha estado viviendo con sus padres, pero sus habilidades y su piedad filial no son buenas y sus padres no lo aman. Aunque el hijo mayor era muy capaz, una vez cometió un error y perdió su herencia. Pero a medida que pasó el tiempo, mientras el hijo mayor acompañaba y cuidaba al anciano después de que cayera enfermo, el hijo mayor también se dio cuenta profundamente de sus errores y decidió arrepentirse y comenzar de nuevo. Entonces los padres decidieron perdonar a su hijo mayor. En este caso, el hijo mayor puede volver a ser el heredero forzoso. La propiedad a su nombre fue heredada y su hijo mayor quedó plenamente calificado.
Hay que decir que las nuevas normas son realmente muy humanas. Aquellos que realmente muestren arrepentimiento a sus herederos pueden ser incluidos como herederos y recuperar sus derechos de herencia.
En cuarto lugar, los herederos legales deben compartir la propiedad por igual, y hombres y mujeres deben ser iguales, y el alcance de la subrogación de herederos debe ampliarse para incluir a sobrinos y sobrinos.
Los chinos tienen una fuerte mentalidad feudal, especialmente entre los ancianos de las zonas rurales, y la idea de que la propiedad debe pasarse a los hombres en lugar de a las mujeres es aún más seria. En el pensamiento tradicional, muchas personas creen que los hijos deben heredar la herencia de sus padres y que las hijas, como personas casadas, no pueden heredar la herencia de sus padres. Pero las nuevas regulaciones obviamente quieren romper con la tradición: tanto hombres como mujeres tienen los mismos derechos sucesorios sobre la herencia de sus padres. Según las nuevas reglas, la vieja idea de pasar la herencia de un hijo a una hija quedará completamente abandonada. Cabe recordar que en el futuro la hija también podrá luchar activamente por sus derechos legales de herencia. Lo más habitual es que según la nueva normativa la hija también tenga derecho a participar en la indemnización por el derribo de la antigua casa familiar.
Además de hijos e hijas, el "Nuevo Reglamento" también señala que se ampliará el ámbito de la herencia legal, es decir, cuando todos los herederos hayan fallecido, o el interesado no tenga hijos, el alcance de la herencia legal se ampliará hasta los familiares como sobrinos, sobrinas, sobrinos, sobrinas, etc., todos tienen derecho a heredar una parte del patrimonio.
Esto significa que si no hay primer o segundo heredero en el futuro, los sobrinos y sobrinos pueden heredar según la ley, y ya no habrá una situación en la que no haya heredero en el nombre y la propiedad. está nacionalizado.
En resumen, se puede ver que las "Nuevas Regulaciones" han mejorado significativamente la herencia, enfatizando la humanización y el centrado en las personas tanto en los métodos como en las formas. Vale la pena mencionar que bajo las nuevas regulaciones, los padres pueden asignar propiedades a sus hijos según sus propios deseos, y las opciones son más abundantes. Especialmente en el pasado, muchas personas mayores se negaban a hacer testamento. Las nuevas regulaciones no sólo lo hacen mucho más cómodo, sino que también otorgan a las personas mayores mayores derechos: es inútil que los niños luchen contra la herencia legalmente arreglada por sus padres.
En definitiva, la nueva normativa pretende mejorar el derecho sucesorio. Fundamentalmente, el objetivo principal es reducir los conflictos familiares, mantener un ambiente familiar armonioso, eliminar la intensificación de los conflictos familiares desde su origen y cuidar los intereses de más personas tanto como sea posible, lo que puede reducir los pleitos entre familiares a un cierta medida.
También se puede ver en la adición del sistema de "perdón" que las nuevas regulaciones reflejan la calidez de la naturaleza humana: las casas y los automóviles son cosas externas, y lo más preciado del mundo es la carne. y sangre. Obviamente, esto es una advertencia al mundo de que la piedad filial es lo primero en todas las virtudes.