¿Qué debe hacer el propietario si el inquilino no paga el alquiler?
Muchos propietarios se han encontrado con esta situación. Los inquilinos no han pagado el alquiler, y algunos han pagado el alquiler más tarde, y es posible que otros hayan seguido haciéndolo, causando grandes problemas al propietario. Hoy te cuento qué hacer si un inquilino incumple el pago del alquiler.
En la vida pasa todo, y es muy común que los inquilinos incumplan el pago del alquiler. Para evitar ser considerado responsable por el inquilino por "objetos de valor perdidos o dañados" en el futuro, si el inquilino está en mora y no puede ser contactado, el propietario puede invitar a un abogado o notario y completar la entrada bajo la supervisión de un tercero. fiesta, contando, mudando, guardando la propiedad en la casa, ocupando la casa y notificando al inquilino que venga a recuperarla. Después de completar este procedimiento, el propietario puede presentar una demanda ante el tribunal para exigir al inquilino que pague el alquiler atrasado y otras tarifas.
De hecho, es completamente evitable que el inquilino abandone la casa de alquiler y sus pertenencias y desaparezca, dejando al propietario preocupado y sin saber qué hacer. Hoy en día, la mayoría de los propietarios sólo acuerdan verbalmente el precio del alquiler, el plazo y las cuestiones a tener en cuenta al alquilar una casa. No muchos firman un contrato de alquiler por escrito y los términos del contrato también son muy incompletos. Si el arrendador establece en el contrato de arrendamiento que después de la fecha de vencimiento del contrato, el inquilino debe limpiar las pertenencias personales de la casa dentro del período especificado. Si el inquilino no limpia después de la fecha de vencimiento, el arrendador tiene derecho a disponer de ellas. las pertenencias interiores, y no existirá la desaparición del inquilino que debe dinero, la situación en la que el propietario no puede abrir la puerta aunque tenga la llave. Por lo tanto, al alquilar una casa ociosa, lo mejor es formular primero un contrato escrito relativamente completo a través de un abogado que regule los honorarios del alquiler, las obligaciones del arrendatario, las responsabilidades del arrendador, etc., a fin de proteger la propiedad legítima. derechos e intereses tanto de los inquilinos como de los inquilinos.
Los inquilinos que no pagan los alquileres no sólo son comunes en China, sino también en el extranjero. Muchos inquilinos a menudo no pagan los alquileres y, al final, incluso se niegan a ponerse en contacto directamente con el propietario y se niegan a irse. Entonces, ¿cuáles son las formas de abordar situaciones en las que los inquilinos extranjeros están atrasados en el pago del alquiler?
La primera situación es cómo recuperar los atrasos y desalojar al inquilino que está en mora de la casa de alquiler. Independientemente del monto, esta situación sólo puede resolverse a través de un litigio oral, que es un procedimiento judicial muy sencillo. Esta situación no requiere de un juicio sumario. Mediante litigio oral, el arrendador puede rescindir el contrato y desalojar al inquilino, y al mismo tiempo condenar al inquilino a pagar los atrasos de alquiler, facturas de gas, agua, electricidad, teléfono y otros gastos que deba soportar. A través de este método, la casa puede ser recuperada con relativa rapidez. Si el propietario realmente necesita la casa con urgencia y los atrasos del inquilino no son grandes, el propietario puede rescindir inmediatamente el contrato sin esperar el pago de los atrasos y exigir al inquilino que se mude inmediatamente de la casa alquilada.
La segunda situación es que el arrendador sólo exige la resolución del contrato, pero no exige la devolución de los atrasos, y luego desaloja al inquilino. Esta situación también debe resolverse únicamente mediante procedimiento oral.
Qué hacer si un inquilino está atrasado en el pago del alquiler
La tercera situación es recuperar los atrasos del alquiler. Por ejemplo, el inquilino lleva mucho tiempo atrasado en el pago del alquiler y se fue sin saldar la cuenta ni avisar al arrendador. La Ley de Enjuiciamiento Civil española establece claramente que las reclamaciones pueden presentarse de dos formas:
Cuando la cantidad atrasada no supere los 2.000 euros, el arrendador puede exigir el reembolso de los atrasos y otros gastos relacionados mediante litigio oral, como facturas de agua, facturas de electricidad, facturas de gas, etc. Este enfoque no requiere un abogado ni un litigante.
Si la cantidad en mora supera los 2.000 euros, se deberá tramitar mediante un juicio sumario (PROCESO MONITORIO). Este caso no requiere un abogado o litigante independientemente del monto, pero se requieren honorarios judiciales al igual que un litigio oral. Si el inquilino aún se niega a cooperar, puede solicitar directamente la congelación de la propiedad.
No importa cuál de las situaciones anteriores, negativa a pagar el alquiler, negativa a irse, etc., se recomienda primero instar al inquilino a pagar el alquiler por escrito, utilizando una carta de un abogado, especificando el tiempo. límite, e informar claramente al inquilino si todavía necesita pagar el alquiler. El incumplimiento del pago de los atrasos iniciará un proceso judicial.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de febrero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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