¿Quién es responsable de reparar los electrodomésticos rotos del inquilino?
2. Si es causado por daño natural, la reparación correrá a cargo del arrendador.
3. El acuerdo de que el mantenimiento de los anexos de la casa corresponde al propietario puede interpretarse como sólo mantenimiento y no reparación. Si la otra parte afirma que las reparaciones están incluidas, puede alegar que esta parte es una cláusula estándar, pero la otra parte no especificó esta cláusula al firmar el contrato.
4. Si el arrendador aún no está de acuerdo, se recomienda presentar una demanda ante los tribunales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que debe demostrar que el televisor se dañó de forma natural; de lo contrario, el tribunal no lo aceptará.
5. Si la división de responsabilidades sobre los electrodomésticos de la casa no está claramente detallada en el contrato de arrendamiento y el inquilino no causa daños a los electrodomésticos intencionalmente, entonces los costos de reparación deben ser asumidos por el arrendador, incluso si el agente de vivienda proporciona una lista de artículos, y sólo cumplió con la obligación de informar. En el contrato de arrendamiento, el propietario puede enumerar en detalle el momento de compra, la antigüedad, el estado, etc. de los artículos de la casa, establecer estipulaciones claras sobre la responsabilidad por daños a los artículos y tomar fotografías para mantener registros. Por ejemplo, si el daño o pérdida del bien arrendado es causado por culpa del arrendador, el arrendador asumirá la responsabilidad si es causado por culpa del arrendatario, el arrendatario será responsable ante el arrendador de los daños y perjuicios; causado por un tercero, el tercero será responsable del daño o pérdida. La persona será responsable ante el arrendador por daños y perjuicios si es causado por razones que no pueden ser atribuidas a nadie (como fuerza mayor); El arrendador asumirá el riesgo de pérdida de la propiedad.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Avisar al arrendador con antelación. Si planea mudarse a una nueva casa y rescindir el contrato de arrendamiento con su arrendador actual, debe notificar al arrendador al menos 30 días antes de mudarse. Esto se debe a que el arrendador puede encontrar un nuevo inquilino durante este período y realizar algunas limpiezas y reparaciones necesarias en la propiedad antes de que llegue el nuevo inquilino.
2. Limpiar la habitación La llamada sala limpia significa limpiar algo de polvo en la superficie. Mudarse es bastante estresante, pero los inquilinos deben aceptar las reglas tediosas pero reales: limpiar después de irse y asumir la responsabilidad de sus acciones para ser aceptados. Aunque no llevará mucho tiempo, puede dejar una buena impresión en el anfitrión y llevar la relación a buen puerto.
3. El propietario comprobará antes de realizar el check out. Antes de salir, el propietario suele concertar una cita con el inquilino a la hora de salida. Si el equipamiento de la habitación sufre daños durante la estancia del inquilino, se descontará total o parcialmente el préstamo hipotecario. Si el coste del daño excede el pago de la hipoteca, también se deberá pagar una indemnización. La mejor manera de evitar problemas es reparar o liquidar el daño inmediatamente.
4. Después de realizar el check out o notificar al arrendador, el inquilino puede solicitar un tiempo extra para limpiar y organizar algunas cosas, lo cual generalmente está permitido. El tiempo específico varía de persona a persona y se puede discutir con el anfitrión. Pero el principio es: hacer las maletas y mudarse lo antes posible para que pueda mudarse el próximo huésped.
Resumen De hecho, en la mayoría de los casos, el contrato de alquiler de la casa estipulará la cláusula de responsabilidad de reparación después de que se dañen electrodomésticos y electrodomésticos específicos. Incluso si no hay acuerdo, el arrendatario incumplirá las reparaciones. la reparación es difícil, el coste será a menudo elevado para ambas partes.
Base jurídica: “Derecho Civil”
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.