Industria inmobiliaria de Tailandia en Pattaya
Tras la caída del mercado de valores en 2015, los precios de la vivienda en el país se dispararon en 2016, lo que fue impredecible. Esto estimuló la demanda de más clientes de alto patrimonio neto para invertir en el extranjero con el fin de buscar la apreciación de sus activos. Tailandia, un mercado emergente, está atrayendo poco a poco la atención de los inversores. Según el "Índice de intención de compra de China para Tailandia", el deseo de los compradores chinos de adquirir bienes inmuebles en Tailandia ha superado el de otros países más grandes. El año pasado, el índice de Tailandia se disparó en 180, mientras que otros países importantes sólo aumentaron en 37.
Como uno de los destinos de inversión más populares de Tailandia, el mercado inmobiliario de Pattaya está dominado por extranjeros. Los 365 días del año, innumerables personas de diferentes razas e idiomas de todo el mundo vienen a Pattaya para vacacionar, vivir, hacer negocios, invertir e iniciar negocios. Con la construcción del ferrocarril de alta velocidad de Tailandia (Bangkok-Pattaya-Rayong) y el aeropuerto U-Tapao, el mercado inmobiliario de la ciudad será uno de los mejores canales para que los clientes de alto patrimonio busquen valorizar sus activos.
Entonces, ¿cuáles son las ventajas de inversión que hacen que los bienes raíces en Pattaya sean tan populares? ¿Qué inversión inmobiliaria en Pattaya favorece más la conservación de activos?
1. Clima agradable y ricos recursos turísticos
Tailandia tiene un clima monzónico tropical con poca diferencia de temperatura a lo largo del año. La temperatura es más alta en abril y mayo, y la media anual. La temperatura es de unos 20 grados centígrados. Puedes usar pantalones cortos y camisetas Un año después. La playa de Pattaya tiene 40 kilómetros de largo, con cielo azul, agua clara, arena blanca y plateada, y recursos extremadamente ricos con vistas al mar. Los desarrolladores incluso construyeron apartamentos con vistas al mar en la playa. Es muy cómoda y tiene la cultura de vida nocturna más famosa. Estos atraen a turistas de todo el mundo. Casi 12 millones de personas vienen a Pattaya cada año, lo que se encuentra entre los mejores del mundo.
2. Transporte conveniente y desarrollo económico saludable
Pattaya está ubicada en Bangkok, el Corredor Económico de Rayong, la ciudad más desarrollada económicamente de Tailandia. La economía está creciendo de manera saludable y la industria del turismo está desarrollada. , y la industria inmobiliaria está en auge. El transporte también es muy conveniente. Se espera que la línea de tren ligero de alta velocidad del aeropuerto de Bangkok a Pattaya esté terminada en 2018, y el viaje entre los dos lugares se reducirá a 20 minutos.
El aeropuerto de Bangkok o Pattaya está a más de 2 horas de vuelo desde las ciudades del sur de China y a unas 4-5 horas de vuelo desde las ciudades del norte. Cada año se celebran en Pattaya entre doscientas y trescientas conferencias internacionales. La economía del turismo es muy internacional y los turistas vienen de todo el mundo, por lo que no se ven afectados fácilmente por la recesión de una determinada economía.
3. Disfrute de una vida tranquila con una educación médica de primera clase.
Las instalaciones médicas de Tailandia son de primer nivel y el costo es bajo, solo 1/4 del de las familias europeas. Los niños también pueden optar por estudiar en algunas escuelas internacionales de alta calidad. La educación internacional en Tailandia está muy desarrollada. Entre ellas, Regent (el alma mater de la princesa Diana), una de las tres mejores escuelas privadas del Reino Unido, tiene sucursales en Bangkok. y Pattaya. El gobierno tailandés también ha brindado un fuerte apoyo en términos de política y está otorgando visas de jubilación especiales a cualquier persona mayor de 50 años. Cada vez más personas eligen mudarse a Pattaya.
4. Bajos precios de la vivienda y alto retorno de la inversión
El precio de un apartamento de un dormitorio en Pattaya ronda los 600.000 yuanes, lo que sólo cuenta la superficie útil, sin incluir los puestos compartidos. decoración completamente terminada y plazas de aparcamiento gratuitas. La piscina y el gimnasio son un paquete imprescindible. Los ingresos por alquiler rondan entre 8 y 10 RMB, y algunas propiedades con buena ubicación cerca del mar pueden llegar a 15 RMB. Alquilar una casa en Pattaya durante la temporada alta puede costar hasta 300 RMB por día, y hay especialmente muchos inquilinos a corto plazo de Europa y Estados Unidos. Además, Pattaya ha invertido mucho en infraestructura urbana. El tren ligero de alta velocidad al aeropuerto de Bangkok se completó en 2018. El mercado inmobiliario urbano a lo largo del tren de alta velocidad tiene grandes perspectivas y se prevé que aumentará aún más. del 30% en los próximos años.
5. Mejor que las políticas inmobiliarias nacionales que son más flexibles
Los bienes raíces de Tailandia tienen derechos de propiedad permanentes, no hay impuestos sobre la tenencia de bienes raíces y no existe una política de restricción de compras. Puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria al entregar la casa.
Cada una de las siete regiones tiene sus propias características
1. Distrito Central de Pattaya: los proyectos inmobiliarios son raros y tienen un alto potencial de valor añadido.
Distrito Central de Pattaya. es la ciudad La zona más desarrollada comercialmente, aquí se concentran los principales centros comerciales, la vida es sumamente cómoda, la mayoría de las atracciones turísticas son de fácil acceso, se reúnen hoteles de estrellas, como la calle peatonal y el Centro Comercial Central Holiday, y la Terminal 21 Pattaya, un nuevo punto de referencia comercial en Pattaya que acaba de comenzar a construirse, también se encuentra en esta zona. La barrera de entrada para proyectos de desarrollo en Pattaya central es alta debido a la rareza y el precio de los terrenos edificables. Y debido a la rareza de los proyectos inmobiliarios, el potencial de valor añadido de los inmuebles en la zona también es bastante alto. Según las estadísticas, la apreciación media anual de los precios de la vivienda en el Distrito Central de Pattaya es de 26, mucho más alta que en otras zonas de Pattaya.
2. Naga Beach de Pattaya: una zona residencial de primer nivel con vistas al mar por tres lados
Naga Beach, situada en el distrito norte de Pattaya, se ha convertido en la playa más popular de Pattaya debido a su vistas al mar en tres lados, incluidos el oeste y el norte. La mejor ubicación residencial en Tiya. Otra gran ventaja es que muchas de las principales urbanizaciones de esta zona tienen playas privadas. Con sólo un puñado de terrenos frente al mar restantes, el potencial de apreciación de capital de las propiedades de primera aquí supera al de otras áreas de la ciudad. Esta zona alberga los mejores hoteles de cinco estrellas de Pattaya y apartamentos de lujo en primera línea con vistas al mar, lo que la convierte en la comunidad de mayor nivel de Pattaya. Debido a diversos factores, como apartamentos de gran altura, hoteles de cinco estrellas, playas privadas, automóviles de lujo de alta gama y gente rica y discreta, esta zona también se conoce como "la fila de los multimillonarios de Pattaya".
3. Distrito Norte de Pattaya: Hay pocas opciones inmobiliarias para invertir.
El Distrito Norte de Pattaya está dividido por Pattaya North Road y Naga Road y pertenece a Tailandia. Actualmente hay pocas novedades. Todas las propiedades están dirigidas a compradores de viviendas tailandeses locales y actualmente hay pocas opciones de inversión inmobiliaria en esta área.
4. Pattana Hill: popular entre los inquilinos extranjeros
Pattana Hill tiene estas ventajas, como poder llegar a las principales empresas del centro de Pattaya en 15 minutos, por ejemplo. Debido a la gran altitud, muchos apartamentos en Patana Hill tienen vistas al mar y a las islas de coral. Esta zona es más popular entre los inquilinos rusos y europeos. Debido a los altos precios de la tierra y los costos de desarrollo en esta área, el precio promedio de una vivienda en Pattana Hill es de 105.000 baht/metro cuadrado, lo que se encuentra en un nivel relativamente alto. Pero al mismo tiempo, debido a que la infraestructura y las funciones habitacionales no son perfectas, los precios de la vivienda y los rendimientos de los alquileres son moderadamente bajos. Al mismo tiempo, en Pattana Hill todavía hay muchas obras de construcción ya preparadas, lo que significa que es poco probable que el valor de las propiedades se aprecie tan rápidamente como en Naga Beach, en el distrito norte de Pattaya.
5. Distrito Este de Pattaya: zona de reunión de villas adecuada para la ocupación independiente
El área al este de Sukhumvit Road es actualmente el lugar de reunión de muchos proyectos de desarrollo de villas debido a los bajos precios de la tierra. Hay muy pocos proyectos de apartamentos y la mayoría de los proyectos de villas tienen una excelente relación calidad-precio en comparación con China. El precio de una villa de tres habitaciones aquí es más bajo que el precio de un apartamento de dos habitaciones en la mayoría de las otras áreas del país. ciudad, lo cual es muy bueno en China. Es impensable. La mayoría de los desarrollos de villas están ubicados un poco más lejos del centro de la ciudad, lo que significa que los propietarios e inquilinos deben usar su propio transporte para llegar al centro de la ciudad y, si viven a largo plazo, deben comprar un automóvil. Por lo tanto, esta zona es más adecuada para la ocupación independiente y algunos inquilinos a corto plazo pueden estar menos interesados en las villas.
6. Jomtien Beach: el área con más bienes inmuebles en construcción y bienes inmuebles asequibles
Debido al gran espacio abierto, Jomtien Beach es el área con más bienes raíces en construcción. construcción en Pattaya. Caminando por Jomtien Beach Marina Road, aunque actualmente no se han construido grandes centros comerciales, todavía hay muchas buenas opciones gastronómicas y de entretenimiento en el camino. La playa de Jomtien por la noche también es una costa muy próspera. Jomtien es la zona más asequible para bienes raíces de la ciudad, por lo que es una buena opción de inversión para compradores con un presupuesto limitado. Hay muchos complejos turísticos completamente funcionales que son excelentes consideraciones para los compradores de casas de vacaciones, especialmente familias con niños.
7. Playa de Na Jomtien: Tiene un ambiente tranquilo y silencioso y es popular entre la gente adinerada.
Además de la zona costera, la principal ventaja de Na Jomtien es que tiene Playas y playas no contaminadas. Datos sobre apartamentos en primera línea de mar con vistas a construir viviendas en la playa.
. En la búsqueda de un posicionamiento natural y simple, este lugar es más similar a la costa de Hua Hin, con un ambiente tranquilo y silencioso y un fuerte estilo de Pattaya. Otra atracción importante es el Ocean Yacht Club, uno de los mejores puertos deportivos del sudeste asiático. Por lo tanto, la zona es muy popular entre los tailandeses adinerados. Na Jomtien es un buen lugar para que las personas con altos ingresos en la capital, Bangkok, puedan escapar de la ciudad y disfrutar de una vida tranquila junto al mar. Este es también el caso de los principales grupos de clientes. inmuebles en esta zona. Fuente del enlace de Baidu: www.contactmalaysia.com.cn/thailand/fczx/2930.html