Fórmula de cálculo del IRPF para los ingresos por alquiler
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: el 12% de los ingresos por alquiler se pagará a partir del mes siguiente en que se alquile el inmueble;
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga de acuerdo con la calidad del terreno y el impuesto sobre la calidad del suelo aplicable;
3. Impuesto comercial: las casas de alquiler individuales están sujetas a un impuesto comercial del 5% de los ingresos por alquiler, y las casas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 están exentos del impuesto comercial;
4. Impuesto de construcción urbana y recargo por tarifa de educación: cuando los individuos pagan negocios. impuesto, también deben pagar el impuesto comercial a la tasa aplicable;
5. Impuesto de timbre: las personas físicas alquilan sus propias casas para Para producción y operación, una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firman un contrato. se sellará el contrato de arrendamiento escrito; si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará un sello de 1 yuan
6. menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función de los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler.
Tasa del impuesto sobre la renta personal:
1. Para la renta integral, la tasa impositiva progresiva en exceso es del 3% al 45%.
2. Se aplica del % al 35 %. La tasa impositiva progresiva en exceso;
3. Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20 % a intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales.
En resumen, el IRPF sobre el alquiler de una vivienda se calcula en un 20%. Se aplican tasas impositivas proporcionales a los ingresos provenientes del alquiler de propiedades. Si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 4.000 yuanes, se deducirán los 800 yuanes; si los ingresos mensuales por alquiler superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; si una persona alquila la casa a otros para vivir en ella, se deducirá el impuesto; se reducirá en un 10%.
Base jurídica:
Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”
Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Los ingresos integrales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, dividendos, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por propiedades transferencias e ingresos incidentales.