¿Es el propietario responsable de la seguridad personal o de los daños a la propiedad durante el período de alquiler?
Los propietarios tienen cada vez más responsabilidades y obligaciones en caso de accidente durante el alquiler. A algunos propietarios se les ha ordenado pagar indemnizaciones o incluso multas o castigos severos por alquilar casas con posibles riesgos para la seguridad, causando lesiones personales como envenenamiento por gas y descargas eléctricas a sus inquilinos. Algunos propietarios también han estado sujetos a sanciones administrativas o incluso a responsabilidad penal porque sus inquilinos se dedicaban a la prostitución o a actividades ilegales y delictivas en sus propiedades de alquiler. Los propietarios deben tener cuidado con estos posibles "accidentes".
En primer lugar, los propietarios deben prestar atención al cumplimiento de la ley a la hora de alquilar una casa, y no alquilar la casa a inquilinos de origen desconocido o incluso sabiendo que hay problemas. De acuerdo con los requisitos del "Reglamento sobre la gestión de la seguridad pública de las viviendas de alquiler" del Ministerio de Seguridad Pública, los propietarios no pueden alquilar casas a inquilinos sin documentos legales y válidos si se descubre que un inquilino ha cometido actividades ilegales o delictivas; sospechoso de actividades ilegales y delictivas, deberá denunciarlo oportunamente a la agencia de seguridad pública "Seguridad Pública" La Ley de Sanción de Gestión estipula multas, multas y multas para los arrendadores que alquilen propiedades a personas sin documentos de identidad, o que; no registrar el nombre, tipo y número del documento de identidad del arrendatario según lo requerido, o que a sabiendas sepa que el arrendatario está utilizando la propiedad arrendada para realizar actividades delictivas. Detención y otras sanciones.
En segundo lugar, los propietarios deben prestar especial atención a los posibles riesgos para la seguridad en la casa. Una vez que el propietario alquila la casa, no debe ignorarlo todo. Desde la perspectiva de la aplicabilidad y habitabilidad, los propietarios deben garantizar que la casa cumpla con estándares de vida seguros al alquilarla y que no debe haber riesgos para la seguridad. Compruebe si el calentador de agua a gas instalado cumple con las especificaciones y si los cables y líneas están en cortocircuito, etc. El propietario es responsable del mantenimiento de las instalaciones del edificio y debe garantizar el uso normal y seguro de las instalaciones del edificio. Si el inquilino sufre pérdidas personales o de propiedad debido a riesgos para la seguridad en la casa de alquiler, el propietario será responsable de una indemnización en casos graves, el propietario también puede asumir responsabilidad penal;
Por lo general, los propietarios deben realizar un cierto grado de revisión de formalidad antes de alquilar una propiedad. Primero, debe hacer una copia de seguridad de una copia del documento de identidad del inquilino. Además, se debe preguntar claramente al inquilino sobre el propósito del alquiler de la casa. Si el inquilino alquila la casa con fines comerciales, el propietario también necesita saber si su casa se puede utilizar para el negocio y verificar la licencia comercial y las calificaciones del personal del inquilino. Durante el proceso de alquiler, si se descubre alguna anomalía, se puede informar inmediatamente a los departamentos correspondientes.
Para evitar responsabilidades, algunos propietarios añaden muchas cláusulas de exención al firmar los contratos de alquiler. Sin embargo, expertos de la industria dicen que el hecho de que estas exenciones de responsabilidad puedan evitar la responsabilidad legal depende de si el propietario informa inmediatamente o rescinde el contrato después de descubrir que el inquilino ha incurrido en un comportamiento ilegal. Se entiende que aunque mi país tiene regulaciones sobre el registro de viviendas en alquiler, en la vida real pocos propietarios tomarán la iniciativa de registrarse y presentar la solicitud. De hecho, sólo cuando el propietario alquila la casa de acuerdo con la normativa se pueden minimizar diversos riesgos.
Además, con la mejora adicional de las leyes y regulaciones relacionadas con el arrendamiento, también se profundiza aún más la lucha contra las enfermedades persistentes relacionadas, como el alquiler grupal y los segundos propietarios. Los propietarios no deben hacer la vista gorda ante este tipo de problemas porque tienen "miedo a los problemas" y "aprovechan las pequeñas cosas". Examinar la situación real del inquilino es la mejor manera de estabilizar el alquiler.