Honorarios de agencia de arrendamiento

Antes del año 2000, el honorario de intermediación en el arrendamiento de vivienda era unidireccional, es decir, sólo se cobraba al arrendatario. Después de 2000, se convirtió en una tarifa bidireccional, en la que la mitad se cobraba al arrendador y la otra mitad al arrendatario.

¿Qué fuerza impulsó a la empresa intermediaria a cambiar el método de cobro unidireccional en ese momento? El cobro unidireccional se desvía del principio de trato justo. Este modelo de cobro reúne a agentes e inquilinos. Para facilitar las transacciones, las agencias de servicios intermediarios están muy dispuestas a cooperar con los inquilinos para reducir los precios de la vivienda. La agencia no quiere pasar unos días más y quejarse más sólo para cobrar 200 yuanes extra. Si ambas partes aportan dinero, la empresa intermediaria debe adoptar una postura justa y considerar verdaderamente los intereses de ambas partes. Entonces, ¿es esta la mejor manera de cobrar? Esas interminables demandas por honorarios de agencia son la mejor respuesta. Convertirlo en ley siempre ha sido la forma más costosa de abordarlo. Si ambas partes cobran una tarifa, el agente se coloca en el lado opuesto del arrendador y del arrendatario. Cómo ahorrar tarifas de intermediario reunió a las dos partes e intentó por todos los medios evitar al intermediario y concluir la transacción por su cuenta. La agencia estuvo ocupada durante una semana, pero al final todo fue en vano. Aunque la ley lo prohíbe, es extremadamente difícil detectar tal comportamiento y obtener justicia, y ciertamente no vale la pena perderlo. La mejor manera de hacer que las personas sigan las reglas de forma automática y consciente es formular buenas reglas para que todos los que las sigan puedan beneficiarse, y no al revés. ¿Qué otros métodos de carga están disponibles? Por otro lado, solo se trata de cobrar al arrendador. Si solo se le cobra al propietario, la agencia proporcionará al inquilino un conjunto completo de servicios de alquiler sin coste adicional. Estará encantado de disfrutar de este servicio y no necesitará ponerse en contacto con el arrendador por separado. Con esto, definitivamente se cobrará la tarifa de agencia. Para los propietarios, para alquilar la casa más rápido, también están dispuestos a pagar honorarios de agencia, y los honorarios de agencia están directamente relacionados con el precio del alquiler y la proporción es mayor. Creo que los agentes al menos trabajarán más duro que antes para proteger los intereses de los propietarios. Otro punto es que es más humano pedirle a las personas que reciben el dinero que den algo de dinero. Mejor servicio, precios más razonables, menos disputas, todos contentos. ¿Por qué no hacerlo? Algunas personas pueden preguntar, si se agrega una cantidad tan grande de dinero al propietario, ¿se enojará el propietario, abandonará el servicio de intermediación y elegirá el método de alquiler de "respuesta a la solicitud"? Es posible. Si el mercado de alquiler es un mercado de vendedores, entonces no hay lugar para que este modelo de cobro sobreviva. Puedes alquilarlo a tu antojo. ¿Qué quieres que haga el agente? E incluso si no es un mercado de compradores, definitivamente no es un mercado de vendedores. Además, el coste del tiempo de las personas es cada vez mayor y la gente está dispuesta a dedicar cada vez menos tiempo a buscar casa. La gente está cada vez más inclinada a encontrarla a través de intermediarios. Si la tarifa de agencia es cero para ellos, más personas encontrarán casas a través de agencias y el negocio de la agencia será mejor. El valor esencial de un intermediario es brindar servicios de alquiler de alta calidad a ambos inquilinos. Para atraer clientes, primero hay que ofrecer un buen servicio. Si eliges el método de carga adecuado, será aún más potente. Pronto, algunas agencias deberían probar este nuevo modelo de cobro unidireccional, del mismo modo que algunas agencias pioneras pasaron de cobrar a los inquilinos a cobrar a ambas partes.

Entre las ciudades conocidas del norte, el mercado de alquiler de viviendas de Dalian es relativamente formal y maduro. Generalmente adopta el cobro unidireccional, es decir, sólo se cobran honorarios de agencia a las casas alquiladas, que se clasifican como alquiler mensual. Sin embargo, en Shenyang, una antigua capital provincial con un vasto territorio y ricos recursos, el mercado inmobiliario se está desarrollando lentamente y los precios del mercado de alquiler son variados. Los agentes de la tienda generalmente cobran una comisión al inquilino, normalmente medio mes de alquiler de la casa de alquiler. Algunas grandes empresas intermediarias que se especializan en negocios de arrendamiento han comenzado a cobrar tarifas unidireccionales y sólo cobran a los propietarios el alquiler de un mes. Según la evolución del mercado, como se mencionó anteriormente, el cobro unidireccional en el mercado de alquiler es una tendencia inevitable.