¿La licitación da prioridad al inquilino original?
Si el arrendatario original de la oferta oculta tiene prioridad, la oferta oculta ejercerá el derecho de prioridad de la siguiente manera:
1. el arrendador ha continuado. La verdadera expresión de la intención al celebrar un contrato de arrendamiento;
2. El arrendatario tiene la intención de continuar el contrato de arrendamiento. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendador está dispuesto a continuar alquilando la casa, y el arrendatario solicita alquilar la casa en las mismas condiciones, ambas partes pueden continuar celebrando un contrato de arrendamiento sin el consentimiento del arrendador;
3. El arrendamiento prioritario debe ser en las mismas condiciones. La igualdad de condiciones significa que si alguien ofrece mejores condiciones de alquiler, como estar dispuesto a pagar un alquiler más alto, pero el arrendatario no está dispuesto a pagar ese alquiler estándar, entonces el arrendatario no cumple las condiciones para el arrendamiento prioritario y el arrendador puede alquila la casa al postor. La persona más alta hace el contrato de arrendamiento.
Los requisitos de licitación son los siguientes:
1. Condiciones del licitador
(1) El licitador debe ser una entidad económica con calificación de persona jurídica, responsabilidad civil independiente. , registrado El capital es de más de 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes).
(2) El postor (empresa) debe tener cierta capacidad para adelantar fondos.
(3) El licitador correrá con todos los costos relacionados con la preparación y presentación de los documentos de licitación. Independientemente del resultado de la licitación, el licitador no correrá con los costos anteriores.
2. Condiciones de preparación de los proyectos a licitación
(1) Que el proyecto haya sido incluido en el plan anual nacional (o ministerio, comisión o provincia, municipio o comunidad autónoma);
(2) Planos de construcción existentes y estimaciones presupuestarias emitidas por la unidad de diseño aprobada por el estado;
(3) Se han adquirido terrenos de construcción y se han eliminado los obstáculos de agua de construcción en el lugar; , electricidad, carreteras y condiciones de comunicación ya implementadas;
(4) Se han implementado respectivamente el plan de asignación de fondos, materiales y equipos y las condiciones de apoyo para la cooperación, que pueden garantizar el suministro y permitir la propuesta. el proyecto se construirá continuamente dentro del período de construcción programado;
(5) Permiso de construcción existente emitido por la autoridad de construcción local;
(6) La oferta de este proyecto ha sido presentada a la autoridad de construcción y el Banco de Construcción para su revisión.
En resumen, la licitación es un sistema integral de responsabilidad económica que promueve la competencia en el campo de la construcción de infraestructura; generalmente, múltiples unidades de construcción participan en la licitación del proyecto y la unidad de licitación (unidad de construcción) se selecciona en función de la mejor. A quien tenga un período de construcción corto, bajo costo, alta calidad y buena reputación se le adjudicará la tarea del proyecto. El contratista firmará un contrato con la unidad contratante y organizará la construcción llave en mano.
Base legal:
Artículo 28 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China"
El licitador deberá presentar los documentos de licitación antes de la fecha límite. para la presentación de documentos de licitación Entregado en el lugar de licitación. Una vez recibidos los documentos de licitación, el licitador deberá firmarlos y guardarlos y no abrirlos. Si hay menos de tres postores, el licitador volverá a invitar a presentar ofertas de conformidad con esta Ley.
El licitador rechazará los documentos de licitación que se entreguen después de la fecha límite de presentación de documentos de licitación requerida en los documentos de licitación.