¿El inquilino o el propietario deben reparar las fugas de agua en un lugar de alquiler?
Si el contrato no dispone lo contrario, generalmente es responsabilidad del arrendador reparar el bien arrendado, y el arrendador cumplirá con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo que sea por culpa del arrendatario. la fuga es causada por culpa del inquilino, el inquilino la reparará él mismo.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler
1. Los nombres, direcciones y otra información personal del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato. En la práctica, algunos arrendadores no tienen la propiedad ni el derecho a disponer de la casa, lo que provoca que el arrendatario sea "desalojado" por el verdadero propietario después de mudarse. En este momento, el llamado arrendador muchas veces desaparece. presta atención a este tema.
2. Indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle, un determinado número, el área de la casa y la decoración de la casa. de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños de la casa, dotados de instalaciones y equipamientos, etc., los derechos de propiedad y propietarios de la vivienda, indicando qué clase de derechos de propiedad tiene la casa; quién es el propietario de los derechos de propiedad, la relación entre el arrendador y el propietario de los derechos de propiedad, y si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. ¿La casa se utiliza como residencia propia del inquilino, para que viva la familia del inquilino, o se permite que el inquilino o su familia vivan con otras personas? ¿O se puede utilizar para otros fines al mismo tiempo, como oficina, etc.?
4. En el contrato se pacta un plazo. Dentro de este plazo, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador.
5. Alquiler y forma de pago Alquiler de la vivienda. Se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no puede aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. Verifica el documento de identidad de la otra parte al firmar el contrato y guarda una copia del documento de identidad de cada uno, más una. Permiso de residencia temporal expedido por la comisaría local.
2. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si el contrato se rescinde anticipadamente. Escriba una lista de artículos de interior, desde artículos grandes hasta artículos pequeños, e indique cómo se le compensará si se daña.
3. Firmar por escrito un “Contrato de Arrendamiento de Vivienda”. La Ley de Contratos estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
4. El acuerdo sobre el tratamiento de la decoración y decoración debe quedar claro cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, siempre ha sido una cuestión cómo afrontar la decoración y decoración de la vivienda arrendada. punto candente de controversia en la práctica. Se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, descuento, desmontaje, reparación y demás cuestiones de decoración según la situación real al firmar el contrato.
5. El contrato de alquiler está escrito en RMB y la parte encargada de la entrega acuerda claramente el método de entrega exacto para el agua, la electricidad, la televisión por cable, el saneamiento, la calefacción y otros gastos diversos.