Normas de indemnización por daños y perjuicios en contratos de arrendamiento
Los estándares de compensación específicos a menudo se determinan en función de los términos del contrato y las leyes y regulaciones pertinentes.
En primer lugar, la cláusula de indemnización por daños y perjuicios del contrato de arrendamiento.
Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben acordar claramente el método de cálculo y el estándar de indemnización por daños y perjuicios. Por lo general, los términos de la indemnización por daños y perjuicios incluirán el monto de la indemnización por daños y perjuicios, el método de cálculo, el tiempo de pago, etc. Estos términos son un acuerdo alcanzado voluntariamente por ambas partes y son legalmente vinculantes.
2. Métodos de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios
Hay muchas formas de calcular la indemnización por daños y perjuicios, incluido el sistema de cantidad fija, el sistema de proporción de alquiler y el sistema de compensación por pérdidas reales. El sistema de monto fijo se refiere a una cantidad fija de daños y perjuicios acordada por ambas partes; el sistema proporcional de alquiler calcula los daños y perjuicios en función de la duración del contrato de arrendamiento incumplido y el monto del alquiler real determina el incumplimiento del contrato; sobre las pérdidas reales causadas a la parte observadora por el incumplimiento del contrato. La cantidad de oro.
En tercer lugar, las disposiciones de las leyes y reglamentos sobre daños y perjuicios
Además de los términos del contrato, las leyes y reglamentos pertinentes también estipulan el estándar de compensación por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento. El artículo 114 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento de contrato La indemnización liquidada acordada será menor que Si las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a la. pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que reduzca adecuadamente el monto de la indemnización por incumplimiento de contrato. El monto de la compensación debe ser razonable y legal, y no debe ser excesivamente mayor o menor que la pérdida real.
Cuatro. Pago de daños y perjuicios y resolución de disputas
Cuando una de las partes incumple el contrato, la parte que no incumple tiene derecho a exigir a la parte que incumple el pago de daños y perjuicios. Si las dos partes tienen alguna disputa sobre el pago de la indemnización por daños y perjuicios, se puede resolver mediante negociación, mediación o litigio. Durante este proceso, ambas partes deben cumplir las leyes, reglamentos y disposiciones contractuales pertinentes y salvaguardar sus respectivos derechos e intereses legítimos.
En resumen:
El estándar de compensación por daños y perjuicios se determina de acuerdo con los términos del contrato y las leyes y regulaciones pertinentes. Al firmar un contrato, ambas partes deben acordar claramente el método de cálculo y los estándares para la indemnización por daños y perjuicios y asegurarse de que sean legales y razonables. En caso de incumplimiento del contrato, la parte que no incumple tiene derecho a exigir a la parte que incumple el pago de una indemnización por daños y perjuicios y puede resolver disputas a través de canales legales.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 114:
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumple el contrato, la parte debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también puede acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.