¿Quién es responsable de las paredes de alquiler con moho?
Al alquilar una casa, si se encuentra moho en la pared, no es intencional por parte del inquilino y el inquilino no necesita compensar. . En este momento, puede comunicarse con el propietario y pedirle que haga arreglos para que alguien venga y se ocupe de la pared mohosa. Si se encuentra con un propietario poco razonable, debe compensar al inquilino. En este momento, el inquilino puede negarse y usted puede emprender acciones legales si es necesario.
Durante el periodo de alquiler de la casa, el propietario está obligado a realizar garantías y mantenimiento de las instalaciones de la casa. Siempre que el daño no haya sido intencionado por parte del inquilino, éste no será responsable de la indemnización. El moho en las paredes obviamente se debe a la humedad de la habitación y está en mal estado. Es un fenómeno natural y no tiene nada que ver con el inquilino. El arrendador no tiene derecho a retener el depósito.
Base jurídica: “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”
Artículo 19 Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda gozarán de los derechos estipulados en el contrato de arrendamiento y asumirán las obligaciones correspondientes.
Si el arrendador realmente necesita recuperar la casa por adelantado durante el período de arrendamiento, deberá obtener el consentimiento previo del arrendatario. Si se produce algún daño, el arrendador deberá compensar al arrendatario.
Artículo 20 El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario dentro del plazo fijado en el contrato de arrendamiento. Si la casa no puede entregarse a tiempo, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 21 Si la casa de alquiler sufre daños naturales o el contrato estipula que el arrendador deberá repararla, el arrendador será responsable de la reparación. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización.
Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.
Artículo 22 El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización.
Artículo 23 El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa arrendada y las instalaciones auxiliares, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si realmente son necesarios cambios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito.
Si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste será responsable de las reparaciones o indemnización.
Artículo 24 Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato, recuperar la casa y compensar las pérdidas resultantes:
(1 ) Sin autorización Subarrendar la casa arrendada;
(2) Transferir, prestar o permutar la casa arrendada sin autorización;
(3) Demoler o cambiar el uso de la casa arrendada sin autorización;
(4) Atrasos de alquiler acumulados por más de 6 meses
(5) Atrasos de alquiler por más de 6 meses sin motivos justificables; 6) Aprovecharse del arrendamiento Realizar actividades ilegales en la casa;
(7) Dañar deliberadamente la casa de alquiler;
(8) Otros métodos de recuperación previstos por las leyes y reglamentos.
Artículo 25 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarlo mediante asignación con fines de lucro, deberá entregar la renta del terreno incluida en el alquiler. al estado. El método de transferencia de la renta de la tierra será recaudado y remitido por los departamentos de gestión de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado de conformidad con las disposiciones de las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión de la renta procedente del uso compensado de la tierra" del Ministerio de Finanzas. Tierras de propiedad estatal" y las "Disposiciones provisionales sobre determinadas cuestiones financieras de los ingresos procedentes del uso compensado de tierras de propiedad estatal". Si el Consejo de Estado promulga nuevas regulaciones, esas regulaciones prevalecerán.