¿Qué hacer si un inquilino está atrasado en el pago del alquiler?
Las formas de lidiar con los atrasos de alquiler del inquilino son las siguientes: si hay un acuerdo, siga el acuerdo; si no hay acuerdo, puede negociar, si la negociación fracasa, puede solicitar la mediación; ; si la mediación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal; las partes han firmado un acuerdo de arbitraje o una cláusula de arbitraje, puede solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje. Otras disposiciones de la ley, etc.
Soluciones específicas:
Primero, los atrasos de alquiler del inquilino se pueden resolver mediante negociación.
Estas son varias cosas que nos encontramos a menudo en la relación de alquiler, por lo que durante el proceso de alquiler, recomendaremos al inquilino que firme un contrato para aclarar el momento y la forma de pago del alquiler, lo que protege eficazmente el alquiler. intereses de ambas partes, y al mismo tiempo, cuando surjan conflictos, podemos operar de acuerdo con los detalles requeridos en el contrato. Se recomienda negociar y resolverlo primero. Si el arrendatario aún se niega a pagar, puede demandar ante los tribunales y exigir el pago del alquiler. Además, si los atrasos son prolongados, también puede pedir al arrendatario que le compense la correspondiente pérdida de intereses del alquiler. Los materiales necesarios para presentar una demanda ante el tribunal incluyen: denuncia, documento de identidad, contrato de alquiler de la casa y evidencia de atrasos en el alquiler, etc.
En segundo lugar, los inquilinos que estén atrasados en el pago del alquiler pueden ser tratados de acuerdo con la ley.
Según normativa nacional: Si el alquiler tiene un retraso superior a seis meses, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento. Si el propietario exige que el inquilino se mude de la casa alquilada, pero el inquilino se niega a hacerlo y el propietario no puede recuperar el dinero, el propietario puede demandar al tribunal para rescindir el contrato y pagar el alquiler atrasado. el arrendador también puede solicitar la conservación de la propiedad, embargar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no pueden confiscar sus bienes y desalojarlos por la fuerza. Esas medidas sólo pueden ser adoptadas por los tribunales de conformidad con la ley.
En tercer lugar, los salarios atrasados del inquilino pueden hacerse cumplir de conformidad con la ley.
Si el arrendador aún se niega a pagar después de que se lo soliciten, el arrendador puede solicitar al tribunal que le obligue a pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo. Si incumple, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la vivienda. El arrendatario deberá compensar las pérdidas causadas por: subarrendar la casa arrendada sin autorización; transferir, prestar la casa arrendada a otros o cambiar su uso sin autorización; en alquiler un total de más de 6 meses; edificios residenciales públicos que hayan estado inactivos durante más de 6 meses sin motivos justificables; utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilegales destruyendo deliberadamente la casa alquilada; a las leyes y reglamentos.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si aún tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 2 de la "Ley de Arbitraje de la República Popular China"
Entre sujetos iguales, ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones Contrato Las disputas y otras disputas sobre derechos de propiedad pueden ser arbitradas.