El contrato de alquiler de un espacio es de 60 años, pero la ley estipula que el plazo máximo de arrendamiento sólo puede ser de 20 años. Si ocurre una disputa contractual, ¿cómo determinar si el contrato es inválido?

Si un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, se considerará inválido. Si el contrato determina que el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, la responsabilidad podrá quedar parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor. Después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes obtenidos como resultado del contrato serán devueltos, si no pueden ser devueltos o no es necesario devolverlos, los bienes serán compensados ​​con un precio reducido;

1. De acuerdo con el artículo 52 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", este contrato es inválido en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Una parte utiliza fraude o coacción para celebrar un contrato por medios que perjudiquen los intereses del país;

(2) Colusión maliciosa, perjudicial para los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(3) Cubrir fines ilegales en formas legales

(4) Dañar los intereses públicos

(5) Violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos.

2. Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en los casos en que el cumplimiento no pueda realizarse. de hecho o de derecho: si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, el contrato se ejecutará conforme a los efectos de la fuerza mayor, exento total o parcialmente de responsabilidad, salvo disposición legal en contrario;

3. Un contrato inválido o un contrato revocado no tiene fuerza jurídica vinculante desde el principio. Si parte de un contrato es inválida y no afecta la validez de otras partes, las otras partes seguirán siendo válidas. La invalidez, revocación o terminación del contrato no afectará la validez de las cláusulas independientes sobre resolución de disputas en el contrato.

4. Después de que el contrato sea inválido o revocado, la propiedad obtenida debido al contrato debe; ser devuelto; si no se puede devolver o no hay Si es necesario devolverlo, la compensación se realizará con un descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.

Datos ampliados:?

1. Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo no es claro sobre calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

2; Una parte declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumple con sus obligaciones contractuales, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución. Si una parte no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle que pague el precio o la remuneración;

3. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la responsabilidad de la parte no puede estar exenta. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.

Fuente de referencia:? Sitio web del gobierno de China: Derecho contractual de la República Popular China