Si el escaparate es demolido durante el período de arrendamiento, ¿qué compensación tiene derecho a recibir el arrendatario?
1. Compensación del valor de la fábrica y del edificio
Si la fábrica de la empresa es de construcción propia o parte del edificio de construcción propia no lo es. un edificio ilegal, debe estar registrado en el departamento de bienes raíces correspondiente. La compensación se basará en el área de construcción. Si no existe un certificado de propiedad de la propiedad por razones históricas, se puede confiar a la parte demolidora la realización de la tasación a una empresa de tasación.
2. Compensación por decoración y accesorios
Para la compensación de accesorios de decoración, varias localidades tienen detalles de implementación para diversos estándares de compensación para accesorios de decoración, y las agencias de evaluación evalúan el valor de acuerdo con el estándares. Las empresas se centran principalmente en la exhaustividad de la evaluación para evitar omisiones.
En tercer lugar, la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Las pérdidas por suspensión de producción y negocios se refieren a las pérdidas causadas por expropiación y demolición que impiden a las empresas realizar actividades productivas y comerciales normales. Según el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" promulgado en 2011, se prevé determinar el importe de la indemnización en función de los ingresos antes de la expropiación de la vivienda, el período de suspensión de la producción y las actividades comerciales, etc. y considerar de manera integral la escala operativa, la escala comercial, los recursos del cliente y los ingresos esperados del contrato que se está ejecutando antes de que la empresa sea demolida.
Aunque cada empresa tiene diferentes volúmenes de negocios y diferentes situaciones de pérdidas y ganancias, las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones son sin duda los elementos de compensación más viables, y las empresas deben concederles gran importancia.
4. Costos de reubicación y daños de maquinaria y equipos
La reubicación de empresas no se refiere solo a la reapertura en otro lugar, sino que también incluye la reubicación de maquinaria y equipos y otros materiales de producción. Durante el proceso de reubicación, las empresas también deben realizar valoraciones y presupuestos.
5. Colocación y tramitación de empleados
La reubicación de la empresa conducirá inevitablemente a un período de suspensión de la producción y del negocio. Durante este período, el grupo de demolición también debe considerar plenamente y prestar suficiente atención al reasentamiento de los empleados, la indemnización por despido de algunos empleados debido a factores como la distancia de trabajo después de la reubicación y las cuestiones laborales locales después de la reubicación de la empresa.
Datos ampliados:
El arrendatario, también conocido como “arrendatario”. Se refiere a la parte del contrato de arrendamiento que utiliza la propiedad arrendada y paga el alquiler a la otra parte según lo estipulado en el contrato. Sus principales obligaciones contractuales son:
(1) Pagar el alquiler al arrendador de acuerdo con el monto y plazo acordado;
(2) Proteger adecuadamente el inmueble arrendado y utilizarlo adecuadamente para la finalidad pactada;
(3) Devolver prontamente el bien arrendado cuando finalice la relación de arrendamiento. Su principal derecho es ocupar y utilizar el inmueble arrendado según el contrato. Cuando la propiedad del inmueble arrendado se transfiere durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, los derechos contractuales del arrendatario siguen siendo válidos para el nuevo propietario.
Obligaciones contractuales
El arrendatario arrendará el bien arrendado a un tercero durante el plazo del arrendamiento.
(1) El arrendatario deberá pagar el alquiler en la cantidad y plazo acordados. Si el arrendatario no cumple con esta obligación, el arrendador tiene derecho de recurso;
(2) El arrendatario debe conservar y proteger adecuadamente la propiedad arrendada y utilizarla correctamente según lo acordado en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, el bien arrendado se utilizará según su naturaleza y finalidad. La Ley Económica de China estipula que si la propiedad arrendada se daña o se pierde debido a un uso, almacenamiento o mantenimiento inadecuado, el arrendatario será responsable de las reparaciones o compensación;
(3) Si el arrendatario modifica la propiedad arrendada sin autorización, causando pérdidas, será responsable de la indemnización;
(4) Si el arrendatario subarrenda la propiedad arrendada sin autorización o se dedica a actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato, y el las pérdidas resultantes serán asumidas por el arrendatario;
(5) Cuando se termina la relación de arrendamiento, el arrendatario tiene la obligación de devolver la propiedad arrendada en el momento oportuno. Si el bien arrendado no se devuelve dentro del plazo, además del pago del alquiler, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios.
Si el arrendatario agrega o cambia la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento, al devolver la propiedad arrendada, deberá restaurar la propiedad arrendada a su condición original sin el consentimiento del arrendador, el arrendador deberá; compensar al arrendatario por la pérdida del bien arrendado. Los costos incurridos por adiciones o modificaciones.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Inquilino