Cómo afrontar el incumplimiento de contrato y la salida anticipada de un inquilino

Si el inquilino renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, el propietario no tiene ningún motivo para retener el depósito. Sin embargo, se debe hacer una compensación razonable de acuerdo con los términos correspondientes en el contrato de arrendamiento. La retirada anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario constituye un incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y pagará la indemnización de conformidad con el contrato de arrendamiento firmado entre el arrendador y el arrendatario. Si las dos partes no se han puesto de acuerdo sobre el importe de la indemnización, se determinará sobre la base de las pérdidas del arrendador.

Base jurídica

El artículo 577 del Código Civil estipula que si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de su cumplimiento continuo. , medidas correctivas o compensación por pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento de contrato.

Si hago el check out anticipado, ¿tengo que devolver el alquiler pagado por adelantado y el depósito? De hecho, debe manejarse en diferentes circunstancias:

1 Si es peligroso vivir en la casa, independientemente de si se firma un contrato de arrendamiento o no, la otra parte tiene derecho a realizar el check out en. en cualquier momento y cobrar el alquiler durante el período de arrendamiento real, devolver el alquiler restante y el pago inicial a la otra parte.

2. Si no hay peligro residencial: si hay contrato de arrendamiento, se tratará de conformidad con lo dispuesto en el contrato de arrendamiento si no hay incumplimiento de cláusula contractual en el contrato de arrendamiento o; No hay contrato de arrendamiento, la devolución de la casa ha sido por incumplimiento de contrato. Si se le causa una pérdida, se puede deducir la pérdida razonable y el alquiler durante el período de arrendamiento real, y el saldo debe devolverse a la otra parte.