¿Paga el propietario o el inquilino el impuesto al alquiler?
El impuesto sobre el alquiler lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se emiten los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar, si el propietario o el acreedor hipotecario no está ubicado donde se encuentra la propiedad, o los derechos de propiedad no han sido determinados o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar; pagar. El local arrendado se entregará según lo acordado por ambas partes conforme al contrato de arrendamiento.
Las personas o empresas extranjeras que compren viviendas comerciales en Shanghai y las alquilen deberán pagar impuestos de conformidad con la ley. Los llamados individuos de ultramar se refieren a extranjeros.
Las llamadas empresas extranjeras se refieren a empresas invertidas por inversores extranjeros en China.
Existen diferencias entre los individuos extranjeros y las empresas extranjeras en la tributación de las propiedades privadas.
Si una persona en el extranjero alquila una propiedad con derechos de propiedad en el momento de la compra, si el ingreso es inferior a 2.000 yuanes, pagará el 50% del impuesto integral si el ingreso supera los 2.000 yuanes; En yuanes, pagará el 50% del impuesto integral, que es lo mismo que si el individuo nacional alquilara una casa privada. Los impuestos son consistentes.
Si una empresa extranjera tiene un establecimiento permanente en China, debe pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta corporativa. El impuesto comercial es del 5% de los ingresos por alquiler y el impuesto sobre la renta empresarial es del 30%. Si la agencia intermediaria no puede proporcionar comprobantes exactos de los costes, en principio pagará el 30% de los ingresos del alquiler.
Para las personas y empresas extranjeras que compren derechos de propiedad en Shanghai para su propia residencia, también deben pagar el impuesto a la propiedad y el saldo después de deducir el 20% del precio total de la vivienda del segundo mes de estancia. se paga en una sola suma.
Si una casa de un extranjero se alquila a través de una agencia, el propietario de la casa tendrá que pagar una comisión de agencia a la empresa. Independientemente de si la factura se paga o no, se siguen pagando impuestos sobre los ingresos del alquiler original. Si se deduce este gasto, no se pueden pagar impuestos. Si una casa relacionada con el extranjero se alquila junto con muebles de interior, el impuesto aún se calcula sobre la base del ingreso total del alquiler y las llamadas tarifas por uso de muebles no se pueden deducir antes de impuestos.
Base legal
Ley de gestión de recaudación de impuestos de la República Popular China
Artículo 62 Los contribuyentes no presentan declaraciones de impuestos ni presentan materiales tributarios dentro del plazo prescrito , o si el agente retenedor no presenta el formulario de informe de retención de impuestos y los materiales pertinentes a las autoridades fiscales dentro del plazo prescrito, las autoridades fiscales le ordenarán que haga correcciones dentro de un plazo y podrán imponerle una multa de no más de 2.000 yuanes; si las circunstancias son graves, se le puede imponer una multa de hasta 2.000 yuanes.