¿A qué debes prestar atención al alquilar una fábrica de tercera mano?
Antes de celebrar un contrato de arrendamiento de fábrica o almacén, se debe investigar el estatus legal, el alcance comercial, la capacidad crediticia, la capacidad de cumplimiento del contrato, la reputación comercial, etc. de la otra parte. Si las partes tienen dificultades para entenderlo por sí mismas, pueden consultar con el departamento industrial y comercial donde se encuentra la otra parte, o pueden informarse a través de la misma industria o empresas relacionadas de la otra parte.
2. Al firmar un contrato, debes comprender la autoridad del agente.
Para los contratos celebrados por los vendedores o gerentes de la otra parte en nombre de la unidad, se debe prestar atención a la autorización de la otra parte, incluido el alcance de la autorización, el período de autorización y la autenticidad de la carta. de introducción expedida. Para los altos directivos sin representación legal, como subdirectores generales, vicepresidentes, etc., se debe saber si tienen derechos de representación.
3. Los términos del contrato de arrendamiento deben expresarse lo más detallados y claros posible. Al celebrar un contrato de arrendamiento, las partes deben prestar atención a los siguientes asuntos:
A. Los términos del contrato deben ser lo más completos posible, especialmente los términos principales no deben omitirse, de lo contrario surgirán fácilmente disputas.
B. Se debe considerar cuidadosamente la redacción del contrato, la expresión debe ser clara y específica, y evitar frases ambiguas que sean propensas a múltiples interpretaciones.
En el contrato de arrendamiento se debe estipular claramente el uso y mantenimiento del inmueble arrendado para evitar conflictos.
D. Aclarar el incumplimiento de los términos contractuales y el monto de la indemnización en el contrato de arrendamiento.
E. Para evitar fraudes en el contrato, las partes podrán adjuntar algunas cláusulas, como cláusulas de garantía, cláusulas de plazo, cláusulas condicionales, etc., para asegurar la buena ejecución del contrato.
F. Si el contrato de arrendamiento se celebra por un período superior a seis meses, deberá constar por escrito; si no existe forma escrita, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido; Para arrendamientos indefinidos, la Ley de Contratos de mi país estipula que las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento.
4. Prevenir el fraude en la ejecución del contrato de arrendamiento.
A. Si el arrendador no entrega a tiempo el bien arrendado, provocando que el arrendatario no pueda lograr el objeto previsto en el contrato, el arrendatario podrá solicitar la resolución del contrato, el pago de una indemnización o una indemnización. por pérdidas.
B. Para artículos arrendados con altos requisitos técnicos, el arrendador deberá entregar los pertinentes manuales de instrucciones, planos de montaje, procedimientos operativos, etc. , estar claramente estipulado al formular el contrato de arrendamiento.
C. Si el bien arrendado tiene defectos de derechos y un tercero hace valer derechos sobre el bien arrendado, resultando que el arrendatario no pueda utilizar el producto, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o la exención del pago. de alquiler.
D. Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. El arrendador podrá rescindir el contrato.
E. Si el arrendatario de la fábrica cambia el estado actual del bien arrendado sin autorización, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo restablezca a su estado original o compense las pérdidas. Si el arrendador acepta aumentar el valor de la propiedad arrendada, el arrendatario puede exigir al arrendador que pague una determinada tarifa al devolver la propiedad arrendada.
F. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a otros sin el consentimiento del arrendador de la fábrica y almacén, el arrendador de la fábrica tiene derecho a rescindir el contrato.
5. Prevenir el fraude contractual mediante el uso de depósitos.
Al celebrar contratos de arrendamiento como arrendamiento de fábrica, arrendamiento de almacén, arrendamiento de terrenos, etc. , ambas partes del contrato hacen todo lo posible para evitar riesgos y el trabajo principal debe realizarse antes de la celebración del contrato. Generalmente, el arrendador espera que el arrendatario pueda proporcionar un depósito o garantía, y el monto debe ser equivalente al valor de la propiedad arrendada para evitar fraudes en el contrato. El inquilino no quiere pagar ningún depósito o menos. Para el arrendador, además de exigir al arrendatario que proporcione una determinada cantidad de depósito de seguridad, también debe realizar una investigación exhaustiva sobre la identidad y capacidad crediticia del arrendatario para evitar pérdidas. Para el arrendatario, es necesario tener una comprensión clara del valor del bien arrendado y determinar el monto del depósito dentro del rango de valor del bien arrendado según las diferentes circunstancias.