Las personas inteligentes compran casas: ¿Habrá una diferencia tan grande entre comprar una casa y no comprarla dentro de 10 años?
Los aumentos salariales en el trabajo nunca estarán a la altura de los precios de la vivienda. Para los oficinistas comunes y corrientes, que se enfrentan a los altos precios de la vivienda y examinan los saldos de sus tarjetas bancarias, el debate sobre si comprar una casa siempre ha estado acompañado por miles de hogares. No sé si debería comprar una casa.
Algunas personas dicen: Cuanto más enredado esté en la compra de una casa, es menos probable que compre una casa. Sin personas perfectas no habría una casa perfecta, barata y buena. ¡Cómo podría haber algo tan hermoso en el mundo! Tienes que pagar cientos de miles de dólares por la casa. Obviamente, no es rentable gastar decenas de miles de dólares para pagar una casa. ¿Cuántos años de alquiler pueden cubrir esas decenas de miles de dólares? ¿Es suficiente para pagar unos meses?
Alguien dijo: Espero que los precios de la vivienda bajen. ¿Has cometido alguna forma sobria de prejuicio? El modelo urbano de China es completamente diferente al de Estados Unidos. Somos una ciudad apilada con alta densidad y alta concentración de población. Una vez que se forma esta tendencia, es difícil cambiarla. No se puede permitir que los chinos vivan una vida en la que "se necesitan 10 minutos para conducir sólo para comprar un cepillo de dientes". Por tanto, en ciudades con una población en aumento, es difícil que los precios de la vivienda vuelvan a bajar. Sumado a la elevada oferta monetaria del RMB a largo plazo, los precios de la vivienda sólo pueden seguir aumentando.
Compra una casa
Si compras una casa en una ciudad pequeña con un precio total de 500.000.
El pago inicial es de 200.000 y el préstamo del fondo de previsión es de 300.000. Dentro de 20 años, el pago mensual será 1963. Después de 10 años, elijo liquidar el préstamo restante de 200.000 en una sola suma y la casa pasa a ser mía. Entonces el pago mensual durante 10 años es de unos 236.000.
Alquilar una casa
Basado en la tasa de retorno del 3% de la vivienda nacional, el alquiler mensual de una casa con un valor de 500.000 yuanes es de 1.250 yuanes. Dado que el IPC total de 1975 a 2011 anunciado por la Oficina Nacional de Estadísticas es de 6,15 veces, el IPC anual promedio es de 5,7. Si el alquiler aumenta un 6% cada año, entonces el alquiler durante 10 años es: 15.000 yuanes el primer año, 15.900 yuanes el segundo año... 25.342 yuanes el décimo año, entonces, para los inquilinos, el alquiler total es de aproximadamente 200.000 yuanes.
Si utilizas el dinero ahorrado para la gestión financiera en forma de depósitos bancarios, este es actualmente un método de menor rendimiento:
a. del 5% en el banco La tasa de rendimiento anual es de aproximadamente 20 * 1,05 10, lo que equivale aproximadamente a 326.000 yuanes.
b. Ahorre 1.963 yuanes en el banco durante un mes, con una tasa de rendimiento anual del 5% y un aumento del capital de aproximadamente 31.000 yuanes.
c. Después de ahorrar durante 10 años, debería haber devuelto los 200.000 en un solo pago.
Supuestos:
1. En los próximos 10 años, la tasa de apreciación de la vivienda será consistente con el IPC, calculado en 6% anual (muy ideal). Después de 10, el valor de mercado de la casa es 50*1 06 10 = 895.000. Entonces la riqueza del comprador es 895.000. Riqueza de los inquilinos = 32,6+31+20-20 = 636.000. Comprar una casa es más rentable.
2. En los próximos 10 años, el valor de la casa se cuadruplicará y el valor de mercado de la casa será de 2 millones. Los compradores tienen entonces más de tres veces la riqueza de los inquilinos.
3. Durante los próximos 10 años, si el aumento es inferior al 26 %, el aumento anual promedio es del 2,5 % o disminuye, entonces los inquilinos ganan. Pero en términos de riqueza, siempre que el valor de la casa aumente con el IPC, vale la pena comprar una casa. En realidad, los precios de la vivienda suelen superar al IPC y a los depósitos bancarios. En los últimos 10 años, los precios de la vivienda en ciudades grandes, medianas y pequeñas de todo el país han aumentado entre 3 y 10 veces. ¿Qué sigue?
Sugerencias:
1. En ciudades de primer nivel, ya sea por inversión o simplemente por necesidad, compra lo que quieras.
2. Si estás en el segundo nivel, entonces la mayor parte del segundo nivel ha comenzado a atraer dinero este año, es decir, el precio ha aumentado.
3. Si estás en el tercer nivel, depende de las condiciones específicas de la ciudad donde te encuentres, e incluso de las condiciones específicas de la zona que elijas para comprar una casa. ¡No todas las ciudades de tercer nivel tienen tanto inventario! Pero la zona central, especialmente el casco antiguo, es tan valiosa como el terreno. ¡La diferencia de precio puede ser más del doble!
4. Si se trata de inversión, no es necesario esperar a un análisis detallado de la primera, segunda y tercera línea; si solo necesitas vivir solo, ¿a qué estás esperando? ¿La carga de su préstamo es más pesada que el aumento de los precios de la vivienda? ¿Peor que la inflación? ¡Es más pesado que el alquiler vertiginoso!
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda.
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