Licitación para alquiler.
Según la teoría económica, el valor determina el precio y el precio fluctúa según el valor. Se puede ver que el precio no depende completamente del costo. La desviación del precio del valor depende de la relación entre la oferta y la demanda. Si la oferta de bienes excede la demanda y la demanda es escasa, los fabricantes nunca estarán limitados por los costos y no ganarán dinero incluso si tienen dinero. Actualmente, la oferta de vivienda nacional se encuentra en un estado de desequilibrio entre oferta y demanda.
Dos. Factores de política
Como columna vertebral de la economía nacional y fuente importante de ingresos fiscales nacionales, los bienes raíces están relacionados con el desarrollo de muchas industrias y la economía nacional.
Económicamente, cuando los precios de la vivienda estén en un nivel alto, se introducirán políticas para suprimirlos. Pero cuando los precios de la vivienda suben, la Oficina de Gestión de Tierras del gobierno es la primera en darse cuenta.
Beneficio, porque a través de la licitación de terrenos, el mejor postor gana el terreno, elevando el precio original del terreno.
Tres
.
Factores de Inversión
Debido al gran margen de aumento de precios, que promueve en gran medida los intereses de los inversores, varios inversores invierten en bienes raíces para comercializar viviendas sencillas para uso independiente, lo que ha comenzado tener valor de inversión y funciones especulativas.
El patrón de fluctuación del mercado de productos de inversión es "perseguir el aumento y acabar con la caída". Cuando los precios actuales de la vivienda son altos, algunas personas invierten en casas como productos de inversión en previsión del aumento de los precios, lo que también ocurre. intensifica la crisis de vivienda.
Cuatro
.
Factores propios de los consumidores
Desde la perspectiva de los factores psicológicos de los consumidores, la expectativa psicológica de "comprar más, no comprar menos" ha causado presión psicológica sobre los compradores de viviendas y ha promovido la oferta de viviendas. .
Un factor que no se puede ignorar cuando los precios suben demasiado rápido. Los precios de la vivienda siguen aumentando, lo que afecta una y otra vez a los resultados psicológicos de las personas. Permitir
Muchas personas parecen desesperadas ante la posibilidad de una caída de los precios de la vivienda y una vez más se han reunido para inspeccionar y comprar casas. Cuanto más se compra, más sube; cuanto más sube, más se compra, y así sucesivamente en un círculo vicioso. En el caso de la contradicción entre oferta y demanda de vivienda, sumado a la estrategia de ventas del promotor, los propietarios-ocupantes de la casa tienen una mentalidad consumista de "es mejor comprar tarde que comprar temprano" e intentan comprar una casa en avance, que expande la demanda de vivienda;
Debido a la existencia de expectativas del mercado, los inversores tienen un estado psicológico de "comprar una casa puede agregar valor" e invierten una gran cantidad de fondos acumulados en la compra de una casa.
Imágenes en especulación La obtención de enormes beneficios ha provocado la rápida expansión de la demanda de inversión. Cuando estos dos estados mentales se unen, es la formación de un auge en la compra de viviendas lo que contribuye al auge del mercado inmobiliario.
2. ¿Qué impacto tienen los altos precios de la vivienda en la economía y la sociedad de China? Creo que existen principalmente los siguientes tipos.
Aspectos:
1. Exacerbar la acumulación de riesgos financieros. El continuo aumento de los precios de la vivienda ha provocado altos precios de la vivienda, lo que ha obligado a los residentes a depender de la compra de casas.
Apoyo financiero bancario. El aumento de los préstamos hipotecarios para viviendas individuales ha generado riesgos en todo el sistema bancario. En primer lugar,
Para los prestatarios de viviendas familiares individuales, incluso si no pueden pagar el préstamo, el banco no tiene derecho a subastar la propiedad para saldar la deuda, por lo que el préstamo hipotecario existe.
Riesgo potencial de deuda incobrable; una vez que estalle la burbuja de los altos precios de la vivienda y los precios de la vivienda caigan, la demanda caerá bruscamente y los precios de la vivienda continuarán.
Disminuye, formando un círculo vicioso. Los fondos bancarios enfrentarán riesgos de liquidez. Si estos dos riesgos se extienden, serán suficientes para amenazar la seguridad de todo el sistema financiero del país. En tercer lugar, el sobrecalentamiento de los bienes raíces atraerá la entrada y aumento de una gran cantidad de fondos.
La acumulación de riesgos financieros hace que los riesgos financieros implícitos en las inversiones en desarrollo inmobiliario sean aún mayores. El aumento de los préstamos a largo plazo en los bancos de desarrollo inmobiliario ha provocado la acumulación de riesgos financieros.
2. Conducir a una reducción del gasto de consumo de los residentes. El rápido aumento de los precios de la vivienda está impulsando el consumo de viviendas y artículos para el hogar.
Al mismo tiempo, se han suprimido en cierta medida otros consumos. A juzgar por la comparación entre los precios actuales de la vivienda en mi país y los niveles de ingresos de los residentes,
se puede ver que los precios totales de la vivienda superan 11 veces el ingreso anual de las familias comunes, que es mucho más alto que el 3-6 veces el área razonable reconocida por el Banco Mundial.
De repente, la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos de los hogares ha superado con creces el rango normal, y la compra de viviendas ha superado con creces la de las personas de ingresos bajos y medios.
Asequibilidad financiera familiar. Muchas familias tienen que reducir otros gastos para poder acumular el pago inicial de una casa.
Gastar en artículos de primera necesidad o depender de préstamos bancarios ha dejado a muchos hogares muy endeudados, lo que se ha convertido en una limitación.
Es un factor importante para controlar el consumo actual de los hogares y el crecimiento del consumo a largo plazo. La reducción del gasto de los consumidores también conducirá a la eliminación de la producción
La producción de los fabricantes de policías sólo puede mantenerse o reducirse, y la reacción en cadena puede conducir a un impulso interno
Fabricación de automóviles , productos electrónicos, necesidades diarias La disminución a largo plazo de la demanda de bienes de consumo por parte de los consumidores ha resultado en última instancia en una demanda real de la gente común.
La contracción de importantes industrias sociales no sólo conduce a una disminución en el consumo de cultura, educación, turismo y entretenimiento de los residentes urbanos,
sino que también amenaza el crecimiento continuo de la economía urbana. y el desarrollo innovador de la ciudad.
3.Agravar el desequilibrio de la estructura industrial. Los altos precios de la vivienda y las altas ganancias han desalineado la asignación de factores sociales y económicos, lo que ha llevado a una alta inversión en la industria inmobiliaria y al desarrollo anormal de las industrias upstream y downstream.
4. Ampliar la brecha de distribución del ingreso entre los residentes. Por un lado, cuando los precios de la vivienda crecen demasiado rápido, los grupos de bajos ingresos no sólo no pueden permitirse el lujo de comprar propiedades que puedan aumentar su valor, sino que, por el contrario, se empobrecen debido al rápido aumento de los precios de la vivienda; por esta razón
Para los residentes urbanos comunes que gastan todo su dinero para comprar una casa, incluso si liquidan el préstamo en el año de jubilación y
Compré mi propia propiedad , pero debido a que es mío Para las propiedades residenciales, es imposible realizar transacciones reales, por lo que el precio de la propiedad es
La promoción solo aumenta la riqueza contable de la familia, no la riqueza utilizable. Y quienes tienen la capacidad de invertir o incluso especular en bienes raíces
pueden adquirir una casa mediante la inversión y la especulación inmobiliaria siempre que el aumento del precio de la vivienda sea mayor que el tipo de interés.
La prima del aumento de los precios de producción ha resultado en ingresos patrimoniales más líquidos que los de la gente común, lo que ha llevado a una transferencia de riqueza a los compradores de viviendas.
En particular, la transferencia de compradores de viviendas especulativos también ha ampliado la ventaja de ingresos de los promotores inmobiliarios;
Si los precios de la vivienda suben demasiado rápido y luego caen bruscamente, o viceversa. Si la situación cambia, las pérdidas inevitablemente caerán primero, especialmente si la casa se compra principalmente con un préstamo.
Son compradores de bienes raíces de inversión; además, buscan casas grandes con precios de vivienda altos y crecientes y terrenos limitados en áreas urbanas centrales.
En lo que respecta a las ciudades, también habrá un flujo inverso de "los ricos se trasladarán a la ciudad y los pobres al campo", lo que no sólo conducirá a una "homogeneización de clases" en Esto se ve exacerbado por una disminución real de oportunidades para infraestructuras públicas como la cultura urbana y el medio ambiente.
"Pobreza espiritual" y "brecha cultural". La brecha entre ricos y pobres causada por los altos precios de la vivienda es extremadamente grave. Puede solidificar las condiciones de vida existentes de la clase de bajos ingresos y debilitar la capacidad de las familias de bajos ingresos para ascender.
5. Los altos precios de la vivienda inhiben el crecimiento del empleo urbano. Los altos precios de la vivienda han elevado considerablemente el umbral para el emprendimiento urbano, especialmente en la industria terciaria, de modo que las empresas tienen que aumentar su inversión en viviendas en funcionamiento. Bajo la premisa de un cierto capital total, el capital variable utilizado para comprar servicios laborales sólo puede reducirse, lo que tiene las siguientes consecuencias: una reducción en el ingreso salarial de los empleados, una reducción en el número de empleados, o ambas cosas. Si esto sucede, tendrá un impacto negativo en la estabilidad e incluso la expansión del empleo es perjudicial. Además, bajo la presión de los altos precios de la vivienda, las empresas a menudo tienen que aumentar los salarios de los empleados para retener los talentos y estabilizar a los empleados; Como resultado, las ganancias de las empresas se han reducido significativamente en el entorno "Vuela conmigo", con altos precios de la vivienda y altos salarios, y se ha vuelto más difícil para las empresas expandir su escala y contratar a más personas, lo que obviamente es muy perjudicial. a su desarrollo a largo plazo y a la expansión del empleo social. Al mismo tiempo, los altos precios de la vivienda dificultan que los trabajadores móviles encuentren trabajo en otros lugares; A largo plazo, el proceso de urbanización de mi país se verá gravemente obstaculizado y la transferencia del excedente de mano de obra rural a las ciudades, especialmente a las grandes, se verá muy afectada. Finalmente, el aumento de los precios de la vivienda también tendrá un impacto en la tasa de desempleo. El desequilibrio entre los altos precios de la vivienda y la asequibilidad afecta el poder adquisitivo de los residentes urbanos, lo que a su vez afecta directamente los empleos urbanos. Esto nos lleva a creer que los altos precios de la vivienda están correlacionados positivamente con el aumento del desempleo.
3. Contramedidas para superar el impacto socioeconómico de los altos precios de la vivienda
1.
Estandarizar el negocio de financiación de la vivienda.
En primer lugar,
Los bancos comerciales deberían aumentar sus propios requisitos de capital y calificación para los promotores inmobiliarios. Los bancos comerciales deberían reforzar su revisión de las empresas de desarrollo inmobiliario cuando otorgan préstamos a los promotores. Los fondos propios de la empresa no deben ser inferiores al 30% de la inversión total en el proyecto de desarrollo. Los bancos comerciales deberían restringir la emisión de préstamos a empresas de construcción con pequeños fondos propios y grandes cuentas por cobrar que emprenden proyectos de construcción de bienes raíces, y no deberían inyectar préstamos a ciegas.
En segundo lugar, ajustar adecuadamente las políticas de crédito para vivienda personal.
Aumentar el umbral del préstamo y el índice de pago inicial, prohibir los préstamos para viviendas personales con "pago inicial cero" y la relación entre el monto del préstamo y el valor real de la hipoteca no excederá el 80%. Para aquellos que compren una segunda o más viviendas, la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda cambiará de una tasa de interés más baja para préstamos para vivienda a una tasa de interés para préstamos comerciales relativamente más alta, o no se otorgará ningún préstamo a los compradores que compren una segunda o más viviendas. más viviendas. En tercer lugar, fortalecer la gestión de préstamos de reservas territoriales para evitar burbujas de precios de la tierra. Por último, para satisfacer la urgente necesidad de los bancos comerciales de mejorar la liquidez de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, se debe promover la innovación en productos financieros inmobiliarios, como los valores respaldados por hipotecas inmobiliarias.
2.
Seguir desempeñando el papel del gobierno,
establecer un sistema eficaz de seguridad de la vivienda.
El gobierno debería seguir aumentando las aplicaciones económicas.
El desarrollo de la construcción de viviendas considera la construcción de viviendas asequibles como una forma de regular los precios del mercado inmobiliario y resolver los problemas de los bajos ingresos.
Las políticas y medidas para resolver los problemas de vivienda de los residentes; la construcción de viviendas debe estar dirigida a un gran número de familias de ingresos bajos y medios y se deben hacer esfuerzos para mantener bajos los precios de la vivienda.
Adaptarse a la asequibilidad de la vivienda de la mayoría de las familias, para que más personas puedan permitirse el lujo y estén dispuestas a comprar una casa.
Hijo; El gobierno debería establecer un sistema de seguridad de vivienda urbana e iniciar obras de vivienda de bajo alquiler.
Para las familias pobres que quieran alquilar viviendas de bajo alquiler, es necesario mejorar e implementar un nuevo mecanismo de alquiler de viviendas para familias de bajos ingresos.
Garantizar los derechos de residencia de las familias pobres; al mismo tiempo, el gobierno proporcionará ciertos subsidios y préstamos a las familias pobres en función de las condiciones reales.
Mantener y proteger las necesidades habitacionales de las familias de bajos ingresos; normalizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas e incentivar el desarrollo y construcción de viviendas de tipo alquiler.
A través de la vivienda comercial, guiaremos a las familias de ingresos bajos y medios a resolver sus problemas de vivienda mediante el arrendamiento y cambiaremos el concepto tradicional de "propiedad de la vivienda".
3.
Adecuar y mejorar la estructura de la vivienda comercial. Los departamentos gubernamentales deben fortalecer la gestión de aprobación del desarrollo inmobiliario. La construcción de viviendas comerciales de alto nivel, viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler adecuadas para diferentes grupos de ingresos debe tener una proporción adecuada. Se debe fomentar la vivienda y las viviendas de bajo alquiler. Ya sea en el futuro cercano o en el largo plazo, el principal grupo de demanda de vivienda son las familias comunes y corrientes de bajos ingresos.
La oferta de vivienda también debe basarse en la demanda pública, de lo contrario, el desarrollo inmobiliario y de vivienda se convertirá en "agua sin fuente, un árbol sin raíces"
; viviendas y villas comerciales de alto nivel La demanda es muy limitada y la expansión de las viviendas comerciales de alto nivel puede limitarse aumentando las tasas impositivas pertinentes y se pueden implementar políticas fiscales preferenciales para las viviendas comerciales de nivel medio a bajo para estimular el crecimiento de la oferta.
4.
Fortalecer la regulación y gestión del comportamiento de los precios en las compraventas de vivienda comercial ordinaria. En vista del surgimiento de las ventas de viviendas comerciales
precios claramente marcados, cargos arbitrarios fuera del precio y cargos repetidos para obtener enormes ganancias, desde la perspectiva de proteger los intereses de los consumidores y mantener
< Para la salud y estabilidad del mercado inmobiliario, hemos formulado las medidas correspondientes, políticas y regulaciones, y una oficina de estimación de costos que combina precios y honorarios.Leyes, estandarizar los cargos por servicios comerciales, aumentar la gestión clara de precios y fortalecer la agrupación de contratos de venta de desarrolladores; establecer un mecanismo eficaz de divulgación de información, divulgar información sobre el suministro de viviendas a la sociedad y hacer cumplir estrictamente la lucha contra la publicación de información falsa.
Engañar y engañar a los consumidores y hacer subir maliciosamente los precios de la vivienda.
5.
Orientar activamente el consumo,
abogar medidas para la mejora de la vivienda.
Cuando los residentes compran una casa, deben actuar dentro de sus posibilidades en función de su nivel de ingresos.
Línea de armonía, transición gradual, mejora paso a paso de las condiciones de vivienda. Es decir, si temporalmente no puede comprar una casa, primero puede alquilarla.
Cuando las condiciones maduren gradualmente, se podrá comprar primero una casa de segunda mano, luego una casa comercial nueva, primero un apartamento pequeño y luego gradualmente.
Ampliar la superficie de vivienda. La superficie de vivienda debe ser moderada. No se debe promover un consumo excesivo de vivienda.
6.
Acelerar la mejora del sistema de seguridad social,
Ajustar las políticas de distribución de la renta.
Se harán esfuerzos finales para mejorar las capacidades de consumo y pago de las familias de bajos ingresos, aumentar el poder adquisitivo real, reducir la relación precio-ingreso de la vivienda y formar una demanda de mercado sostenible.
Equilibrar oferta y demanda en el mercado inmobiliario. La regulación de los precios de la vivienda es un proyecto de macrosistema que involucra la riqueza nacional.
Los trabajos políticos, financieros, judiciales y de construcción sólo pueden llevarse a cabo bajo la guía de políticas nacionales de macrocontrol.
Sólo mediante una planificación unificada y acuerdos generales por parte de los gobiernos en todos los niveles podremos superar eficazmente el impacto del aumento de los precios de la vivienda en la economía social de mi país.
Sólo cuando la gente viva y trabaje en paz y satisfacción el país podrá ser estable.