¿Es un contrato de arrendamiento un activo físico?
Descripción general de los activos físicos:
Los activos físicos son "activos tangibles", que no necesariamente tienen que ser visibles, pero sí deben tener un valor evidente. Las casas, los artículos, las mercancías y el inventario de la empresa son todos "activos reales".
1. Los activos físicos se refieren al inventario y los activos fijos de la empresa, que representan una gran proporción de los activos totales, por lo que el control interno es más importante.
2. Los activos físicos se refieren a activos en forma física. Incluye inventario y activos fijos, etc. Los inventarios incluyen materiales en stock, productos terminados en proceso y productos semiacabados. Los activos fijos son edificios, maquinaria y terrenos que tienen una vida útil superior a un año.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de arrendamiento?
(1) El arrendatario necesita comprender la situación básica del arrendador y del objeto arrendado.
1. Como arrendatario, primero debe verificar si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la propiedad arrendada, incluidas las siguientes situaciones:
(1) No obtener la inmueble arrendado conforme a la ley Prueba;
(2) * *El inmueble arrendado no ha sido aprobado por * * * *;
(3) La propiedad está en disputa.
2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario del inmueble arrendado, deberá proporcionar Existe el derecho de subarrendar.
3. Para evitar disputas, la información básica del inmueble arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.
(2) La duración del contrato de arrendamiento. En el contrato se estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado y se especifican las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador la renta de uso vencida.
(3) Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento
1. El contrato estipula claramente que el método de pago del alquiler es en efectivo o transferencia bancaria (para transferencia bancaria, el nombre de la cuenta y Se debe escribir el número de cuenta bancaria), Implementar pago mensual, pago trimestral o pago anual.
2. El contrato estipula claramente el tiempo de pago del alquiler, y el alquiler debe pagarse en una fecha específica cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.
(4) Cláusulas de depósito de seguridad del contrato de arrendamiento Cuando se concluye el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.
(5) La cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento estipula claramente en el contrato si el arrendatario puede subarrendar.
(6) La responsabilidad del contrato de arrendamiento por la custodia adecuada estipula claramente en el contrato que el arrendatario deberá conservar adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento si la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo se dañan o se pierden debido a un uso inadecuado. almacenamiento, la responsabilidad será del arrendatario. Por ejemplo, la propiedad de alquiler debe cuidarse y usarse adecuadamente, y cualquier daño causado debe ser asumido por el propietario para reparar o compensar el daño.