Cómo actuar ante el incumplimiento del contrato de alquiler

El tratamiento del incumplimiento contractual en un contrato de alquiler es el siguiente: por un lado, se puede exigir a la parte infractora que continúe ejecutando el contrato de alquiler y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que lo resuelva. el contrato de alquiler para compensar las pérdidas; por otro lado, el incumplimiento del contrato de alquiler firmado por ambas partes puede tratarse de la siguiente manera: si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar cambios. En cuanto a la cuestión de cómo afrontar el incumplimiento del contrato de arrendamiento, te la responderé detalladamente a continuación.

1. Cómo actuar en caso de incumplimiento del contrato de alquiler 1. Por un lado, se puede exigir a la parte infractora que continúe ejecutando el contrato de alquiler y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que resuelva el mismo. contrato de alquiler para compensar las pérdidas; por otro lado, se puede exigir a la parte infractora que cumpla con las disposiciones del contrato de alquiler firmado por ambas partes. La indemnización será compensada si la indemnización acordada es demasiado alta o demasiado baja. , puede solicitar cambios. 2. Base jurídica: Artículo 577 de la "República Popular China y Código Civil", si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo, medidas correctivas o compensación. por pérdidas, etc. responsabilidad. Artículo 578: Si una de las partes manifiesta expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 585: Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

2. Cuánta compensación se requiere por incumplimiento de contrato 1. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias de el incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios tiene características punitivas y no presupone que la parte que no incumple sufra pérdidas. 2. En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no supera el 30% de la pérdida real. Sin embargo, si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente. Estipula que si las indemnizaciones acordadas son inferiores a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que las aumente; si las indemnizaciones acordadas son excesivamente superiores a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que las reduzca adecuadamente; 3. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida deberá ser, en general, el precio de mercado en el lugar de cumplimiento. Si no hay mercado en el lugar de cumplimiento y es difícil determinar el precio objetivo de mercado, en este caso, se debe utilizar como base para calcular el precio de mercado en el lugar donde el comprador puede comprar fácilmente sustitutos más costos de transporte razonables. el monto de la pérdida.