¿Qué debo hacer si el contrato de alquiler no ha caducado?

Antes de que expire el contrato de arrendamiento, si el arrendatario quiere realizar el check out sin incumplimiento de contrato, deberá devolverle la fianza en su totalidad. Si la casa arrendada y sus instalaciones sufren daños o el arrendatario incumple y se retira anticipadamente, el arrendador tiene derecho a retener parte del depósito como indemnización por daños y perjuicios, y el monto del depósito debe ser equivalente a la pérdida real.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.