¿Qué debo hacer si el propietario vende la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y no hay daños y perjuicios?
1. Análisis de incumplimiento de contrato:
1. el contrato anticipadamente, se requerirá una compensación. Además, aunque se complete la venta, no afectará a la ejecución del contrato de arrendamiento. Dado que ambas partes han firmado un contrato de alquiler, ambas partes deben respetar el límite de tiempo del contrato de alquiler y el propietario debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
2. No es imposible que el arrendador venda la casa, pero debe notificar la venta al inquilino con tres meses de antelación, y el inquilino tiene derecho de tanteo. Si el inquilino no está dispuesto a comprar u otro tercero ofrece un precio más alto, el arrendador tiene derecho a vender la casa a un tercero. Al mismo tiempo, según el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", aunque la propiedad de la casa por parte del propietario ha cambiado, el arrendatario tiene derecho a seguir alquilando la casa como arrendatario según el contrato de arrendamiento firmado. contrato.
3. Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendatario podrá exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato y responda por el incumplimiento del contrato, o que resuelva el contrato de arrendamiento. y compensar las pérdidas. Artículo 107 de la Ley de Contratos: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
4. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato o el acuerdo no es claro, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61, el perjudicado podrá razonablemente optar por exigir. la otra parte asumirá la responsabilidad en función de la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida. Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como reparación, reemplazo, reelaboración, devolución, reducción de precio o remuneración.
5. Si el contrato no estipula indemnización por daños y perjuicios, y las dos partes negocian para rescindir el contrato, la situación se manejará de acuerdo con la negociación, sin embargo, de acuerdo con los dictámenes del juicio de tales casos; El propietario puede tener que pagar tres meses de alquiler si incumple el contrato.
2. Base jurídica:
1. Según el artículo 107 de la "Ley de Contratos", si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de forma incompatible con el acuerdo. , asumirá la responsabilidad de continuar realizando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales.
2. Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración de la prestación. período.
3. Artículo 113. Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por del incumplimiento del contrato, incluida la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse posteriormente no podrán exceder de las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrar el contrato.
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