¿Cuál es la diferencia entre alquilar y comprar una casa? Déjame calcular la factura por ti.

Escuché mucha predicación, pero todavía tuve dificultades. Quería pasar más tiempo contigo, pero me preguntaste si tenía una habitación. Hoy en día tener o no casa se ha convertido en una etiqueta que distingue a las personas.

CCTV Financial Channel publicó anteriormente un conjunto de datos de encuestas de campo, diciendo que los precios de la vivienda en China han aumentado 300 veces en los últimos 15 años.

Entonces, ¿cuál es la diferencia entre tener una casa y no tenerla?

¿Cuál es la diferencia entre alquilar y comprar una casa? Déjame calcular la factura por ti.

¿Qué tan grande será la brecha de riqueza entre quienes compren una casa y quienes no la compren dentro de diez años?

Supongamos que el precio total de una casa es de 500.000 yuanes (calculado en base a la tasa de rendimiento general de las casas nacionales del 3% y el alquiler mensual es de 1.250 yuanes).

El primer tipo de persona: comprar una casa.

Para comprar esta casa, el pago inicial es de 200.000 yuanes, el préstamo del fondo de previsión es de 300.000 yuanes y el pago mensual es de 1.963 yuanes. Después de 10 años, elija liquidar el préstamo con un pago único de 200.000 y la casa será suya.

Entonces el pago mensual total durante diez años es 1963 * 12 * 10≈ 236.000.

El segundo tipo de persona: el alquiler de una casa.

Si alquilas esta casa, el alquiler mensual es de 1.250 yuanes. Debido a que el IPC nacional es de 6,15 veces, el IPC anual promedio es de 5,7.

Redondeando hacia arriba, el alquiler aumentará un 6% cada año. El alquiler en 10 años es:

El alquiler del primer año: 15.000 yuanes.

Alquiler del segundo año: 15.900 yuanes.

Alquiler del tercer año: 16.854 yuanes.

....

Alquiler anual 10: 25.342 yuanes.

Entonces inquilinos:

A. Alquiler total por 10 años: 1500159016854+............. ...... ................................................. ......... ........................................

b. Para un banco de depósito con un pago inicial de 200.000 yuanes, calculado sobre la base de una tasa de rendimiento anual del 5%, 20 * 1,05 10 ≈ 326.000 yuanes.

c. Ahorra 1.963 yuanes en el banco durante un mes, con un rendimiento anual del 5% y un interés de unos 31.000.

D. El reembolso único del préstamo ahorrado es de 200.000.

Ahora hay tres supuestos:

Hipótesis 1: La tasa de apreciación de la vivienda en los próximos 10 años es consistente con el IPC, calculado en 6% anual (muy ideal). Después de 10 años, el valor de mercado de la casa es 50 * 1,06 10≈895.000. Entonces la riqueza de la persona que compra la casa es de 895.000.

La riqueza de un inquilino es de 326.000 yuanes de pago inicial + 365.438 yuanes de pago mensual + 200.000 yuanes de pago único - 200.000 yuanes de alquiler = 630.000 yuanes.

Hipótesis 2: En los próximos 10 años, el valor de la casa se cuadriplicará y el valor de mercado de alquiler será de 2 millones. Los compradores son más de tres veces más ricos que los inquilinos.

Hipótesis 3: En los próximos 10 años, si el aumento del precio de la vivienda es inferior a (63/50)*100%=26%, con un aumento anual promedio del 2,5%, o una disminución, los inquilinos ganará.

Solo desde la perspectiva de la riqueza, siempre que el valor de la casa aumente con el IPC, vale la pena comprar una casa.

En realidad, los precios de la vivienda suelen superar al IPC y a los depósitos bancarios. En los últimos 10 años, los precios de la vivienda han aumentado de 3 a 10 veces. ¿Qué pasa con los próximos 10 años?

(La respuesta anterior se publicó el 28 de agosto de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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