¿Qué es el impuesto de alquiler?
Todos sabemos que existe un impuesto sobre la propiedad al comprar una casa, y también existe un impuesto sobre el alquiler de la vivienda cuando se alquila. Entonces, ¿cómo pagar el impuesto de alquiler de vivienda personal en mi país? ¿Cómo se calcula el impuesto al alquiler de vivienda personal? Sígueme y lee el artículo a continuación para obtener más información.
De acuerdo con la política fiscal actual, los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de viviendas personales deben estar gravados con el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa del 12%, el impuesto comercial a una tasa del 5% y el impuesto sobre la renta personal a una tasa del 12%. impuesto sobre el alquiler de inmuebles a una tasa del 20%. Al pagar el impuesto comercial, se deben pagar los impuestos adicionales correspondientes: (1) El impuesto de construcción y mantenimiento urbano, basado en el impuesto comercial real pagado, se calcula a una tasa impositiva del 7% en ciudades, 5% en ciudades y pueblos, y 1 % en otros; (2) ) El recargo educativo se calcula y paga al 3% del impuesto comercial real; (3) El recargo educativo local se calcula y paga al 1% del impuesto comercial real;
1. Impuesto empresarial
Según la normativa de nuestra provincia, las personas físicas deben pagar el impuesto empresarial cada vez que alquilan una casa, es decir, si un particular gana más de 100. yuanes por alquilar una casa, debe declarar impuestos.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas deberían estar sujetos al impuesto sobre el uso del suelo urbano. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula con base en la superficie del terreno registrada en el certificado de terreno, y el monto del impuesto se calcula con base en el monto del impuesto anual del grado real del terreno donde se encuentran las casas dentro del rango de recaudación. Tomando el distrito de Cuiping como ejemplo, el estándar del impuesto sobre el uso del suelo urbano en el distrito de Cuiping se divide en cinco niveles: el impuesto anual de primer nivel es de 6 yuanes por metro cuadrado, el impuesto anual de segundo nivel es de 4 yuanes por metro cuadrado, el impuesto anual de tercer nivel es el impuesto es de 3 yuanes por metro cuadrado, y el impuesto anual de cuarto nivel es de 3 yuanes por metro cuadrado. El monto del impuesto anual para cada grado es de 2 RMB por metro cuadrado, y el monto del impuesto anual para el quinto grado es de RMB por metro cuadrado.
Tres. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
Todas las unidades e individuos que pagan el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y el impuesto comercial son contribuyentes del impuesto de construcción y mantenimiento urbano, y se recaudan con base en el impuesto al valor agregado realmente pagado. , impuesto al consumo e impuesto empresarial. La tasa impositiva es del 7% para los contribuyentes ubicados en áreas urbanas, del 5% para los contribuyentes ubicados en condados o pueblos y del 1% para los contribuyentes ubicados fuera de áreas urbanas, condados o pueblos.
4. Gastos del IRPF
El IRPF es un impuesto que grava los ingresos por alquiler de viviendas. Los ingresos por alquiler equivalen a los ingresos por alquiler menos los gastos razonables. Los gastos incluyen:
1. Estándar de deducción de honorarios de litigio: si los ingresos por alquiler son inferiores a 4000 yuanes, se deducirán 800 yuanes si superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los ingresos por alquiler; /p>
2. Las normas pertinentes estipulan que varios impuestos realmente pagados se pueden deducir según los hechos;
3. Los gastos de mantenimiento de la casa del arrendador durante el período de arrendamiento se pueden deducir según las facturas reconocidas. por las autoridades fiscales. Los gastos de mantenimiento más elevados se pueden deducir según los hechos. Deducir en cuotas, pero el monto máximo mensual no excederá los 800 yuanes.
5. Ejemplo de cálculo del impuesto de alquiler de vivienda personal.
Calculado en base a un alquiler mensual de 2.000 yuanes.
Impuesto de timbre Suponiendo que el período del contrato es de 1 año, el impuesto de timbre a pagar es: 2000 × 12 × yuanes, es decir, el impuesto de timbre a pagar por mes es 2 yuanes.
1. Ingresos personales por alquiler de vivienda, impuesto mensual a pagar (tomando como ejemplo las zonas urbanas):
Impuesto sobre bienes inmuebles: 2000 × 4% = 80 yuanes.
Impuesto comercial: 2000×3%=60 yuanes.
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 60×7%=yuan Recargo por la tasa de educación: 60×3%=yuan.
Recargo por educación local: 60×1%=yuan.
Impuesto sobre la renta personal: (×10%=yuan.
Los seis elementos anteriores suman RMB. Si el impuesto de timbre se suma a 2 yuanes, el impuesto mensual y el yuan adicional se pagará
2. El impuesto mensual a pagar por alquilar casas comerciales (tomando áreas urbanas como ejemplo):
Impuesto sobre bienes inmuebles: 2000 × 12% = 240 yuanes. /p>
Impuesto comercial: 2000×5%=100 yuanes
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: 100×7%=7 yuanes
Recargo por tasa de educación: 100. ×3%=3 yuanes
Recargo por educación local: 100×1%=1 yuanes
Impuesto sobre la renta personal: (2000-800-240-100-2-7-. 3-1)×20%. = yuanes
Los seis elementos anteriores suman 2 RMB y el impuesto mensual a pagar es RMB.
(Nota: el impuesto sobre la renta personal se puede deducir de los gastos de mantenimiento de la casa de acuerdo con las regulaciones, pero solo se puede deducir un máximo de 800 yuanes por mes, y solo se puede deducir después de que las autoridades fiscales verifiquen que existe evidencia legal. No se calculan aquí gastos deducibles).
Cuando calculas el alquiler de una vivienda personal, puedes calcular tus propios impuestos de acuerdo con lo que edité anteriormente.