Clasificación de los arrendamientos financieros
El arrendamiento financiero simple significa que el arrendatario elige la propiedad arrendada para comprarla y el arrendador arrienda la propiedad arrendada al arrendatario después de evaluar los riesgos de la propiedad arrendada. Durante todo el período de arrendamiento, el arrendatario no es propietario del inmueble, pero tiene derecho a utilizarlo y es responsable de la reparación y mantenimiento de los bienes arrendados. El arrendador no es responsable de la calidad de los bienes arrendados, y la depreciación del equipo corre a cargo del arrendatario.
Arrendamiento financiero con retroarrendamiento
El arrendamiento con retroarrendamiento se refiere a un método en el que el propietario del equipo primero vende el equipo al arrendador al precio de mercado y luego vuelve a arrendar el equipo original. Las ventajas del arrendamiento posterior son: en primer lugar, el arrendatario tiene derecho a utilizar el equipo original y puede obtener una suma de dinero; en segundo lugar, dado que la propiedad no pertenece al arrendatario, debe decidir si renovar o dejar de alquilar después; el arrendamiento expira, lo que aumenta la capacidad del arrendatario para adaptarse al mercado; en tercer lugar, el derecho de uso no cambia después del arrendamiento, los operadores del equipo, el personal de mantenimiento y el personal de gestión técnica están familiarizados con el equipo, lo que puede ahorrar. tiempo y costes de formación. Los propietarios de equipos pueden utilizar la mayor parte de los fondos de la venta de equipos para otras inversiones, utilizar los fondos de manera flexible y utilizar una pequeña parte para pagar el alquiler. El negocio de arrendamiento posterior se utiliza principalmente para equipos de segunda mano.
Financiación por arrendamiento apalancado
El arrendamiento apalancado, similar a un préstamo sindicado, es un arrendamiento financiero con ventajas fiscales. Está dirigido principalmente por una empresa de leasing como empresa principal de una empresa muy grande. Empresa de leasing. Financiación de proyectos. Primero, establezca una organización operativa que sea independiente del organismo principal de la empresa de arrendamiento: establezca una empresa de gestión de fondos para este proyecto que proporcione más del 20% del monto total del proyecto. Los fondos restantes provienen principalmente de la absorción de dinero caliente inactivo de los bancos y. sociedad, utilizando los "dos tesoros y ocho tesoros" Disfrute del 100% de beneficios fiscales bajos con apalancamiento y obtenga enormes fondos para proyectos de arrendamiento. Otras prácticas son básicamente las mismas que las del arrendamiento financiero, pero debido al amplio alcance involucrado, la complejidad del contrato aumenta. Debido a que disfruta de incentivos fiscales, operaciones estandarizadas, buenos beneficios integrales, recuperación segura de alquileres y bajo costo, generalmente se utiliza para el arrendamiento financiero de aeronaves, barcos, equipos de comunicaciones y grandes conjuntos completos de equipos.
Arrendamiento financiero encomendado
Una forma es que el propietario de los fondos o equipos encomiende a una institución financiera no bancaria la realización del arrendamiento financiero. El primer arrendador es también el principal, y el. El segundo arrendador es también el pueblo fiduciario. Una característica importante de este tipo de arrendamiento encomendado es que las empresas que no tienen derechos de arrendamiento pueden "tomar prestado" sus operaciones. El arrendamiento de comercio electrónico se basa en la plataforma de arrendamiento comercial de arrendamiento confiado.
El segundo método consiste en que el arrendador encomienda al arrendatario o a un tercero la compra del inmueble arrendado, y el arrendador paga el precio de compra según lo acordado en el contrato, lo que también se denomina arrendamiento financiero encomienda de compra.
Arrendamiento financiero de proyecto
El arrendatario firma un contrato de arrendamiento financiero de proyecto con el arrendador en base a los bienes e intereses propios del proyecto. El arrendador no tiene ningún recurso sobre la propiedad y los intereses del arrendatario fuera del proyecto, y el cobro del alquiler sólo puede determinarse en función del flujo de caja y los intereses del proyecto. El vendedor (es decir, el fabricante del artículo de alquiler) utiliza este método para promocionar el producto y ampliar la participación de mercado a través de la empresa de alquiler que controla. Este método se puede utilizar para equipos de comunicación, equipos médicos grandes, equipos de transporte e incluso derechos de operación de carreteras. Otros incluyen los arrendamientos de devolución, también conocidos como arrendamientos financieros de venta-arrendamiento posterior; los arrendamientos financieros, también conocidos como arrendamientos de refinanciación, etc.
Arrendamiento de mantenimiento
Al calcular el alquiler en base al arrendamiento financiero, existe un valor residual superior al 10%. Al final del período de arrendamiento, el arrendatario puede optar por renovar el contrato, abandonarlo o quedarse a comprar. El arrendador podrá o no dar mantenimiento al bien arrendado, debiendo depreciarlo en términos contables.
Subarrendamiento de Financiamiento Internacional
Si una empresa de leasing financia bienes de arrendamiento de otras compañías de leasing y luego los subarrenda al siguiente arrendatario, este modelo de negocio se llama subarrendamiento de financiamiento internacional. Así es generalmente. funciona. En estos momentos, el comportamiento empresarial no dista mucho del simple arrendamiento financiero. El proceso comercial de los arrendadores que arriendan equipos de otras empresas de arrendamiento se lleva a cabo entre instituciones financieras. En la operación real, el monto de la financiación sólo se determina sobre la base del contrato de compra, y no existe una conexión directa con el arrendatario final en la operación financiera de compra de los bienes arrendados. En la práctica, puede ser muy flexible y, en ocasiones, la empresa de arrendamiento incluso utiliza directamente el contrato de compra como activo de arrendamiento para firmar un contrato de subarrendamiento. Esta práctica es en realidad una forma de financiación para las empresas de leasing. Como primer arrendatario, la empresa de arrendamiento no es el usuario final del equipo, por lo que no puede amortizar el objeto arrendado. Otra función del subarrendamiento es resolver las cuestiones jurídicas y operativas del arrendamiento transfronterizo. Financiamiento directo
El financiamiento directo es una forma que tienen tanto la oferta como la demanda de financiar a través de ciertos instrumentos financieros, sin necesidad de que las instituciones financieras actúen como intermediarias. La transferencia de fondos monetarios se realizará luego de que la unidad que necesita integrar fondos llegue a un acuerdo directo con la unidad que necesita financiamiento. Las formas de financiación directa incluyen: compra y venta de valores, pago anticipado de bienes y venta de bienes a crédito y préstamos sin pasar por bancos y otras instituciones financieras. La financiación directa puede absorber el dinero social tanto como sea posible e invertir directamente en la producción y operación de las empresas, compensando así la falta de financiación indirecta.
Financiamiento indirecto
Financiamiento indirecto significa que las unidades con fondos monetarios temporalmente inactivos proporcionan sus fondos temporalmente inactivos a estos intermediarios financieros en forma de depósitos, o compran bancos, fideicomisos y valores de seguros. emitidos por otras instituciones financieras, y luego estas instituciones financieras proporcionan fondos a estas unidades en forma de préstamos y descuentos, o compran valores emitidos por unidades que necesitan fondos, realizando así el proceso de financiación.