¿Qué debo hacer después de que expire el contrato de arrendamiento?
1. ¿Qué debo hacer una vez finalizado el contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento?
El contrato se puede volver a firmar o no firmar. Si el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero será un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Artículo 734 del Código Civil: Si expira el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.
Artículo 275: La propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para estacionamiento de automóviles dentro del área del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Una vez emitidos los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento como certificados de derechos de propiedad, no hay límite de tiempo, pero los derechos de uso del suelo donde se ubican los espacios de estacionamiento tienen un límite de vida útil, lo cual es consistente con el vida útil de los derechos de uso del suelo donde se ubican las plazas de aparcamiento. Por lo tanto, es necesario verificar el certificado de derecho de uso de la tierra del desarrollador para confirmar su período de uso de la tierra. Sin embargo, según la normativa legal, los terrenos residenciales se renovarán automáticamente una vez finalizado el período de servicio, por lo que no hay necesidad de preocuparse por la vida útil de la plaza de aparcamiento.
Según el artículo 705 del Código Civil, la duración del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no estará protegida por ley. Cuando un propietario firma un contrato de arrendamiento de espacio de estacionamiento con un desarrollador, si el plazo del arrendamiento excede los 20 años y el propietario no le declara que el espacio de estacionamiento no está protegido por la ley, el propietario puede exigir la responsabilidad del desarrollador de acuerdo con la ley.
2. Manejo de los trámites de derechos de propiedad del espacio de estacionamiento
Si el espacio de estacionamiento tiene un permiso de preventa, el propietario del espacio de estacionamiento puede solicitar una casa después de firmar un contrato comercial formal. contrato de compraventa de vivienda con el promotor y cumplimentación de los trámites de presentación del Certificado de Propiedad. Los procedimientos para la obtención de las cédulas de plazas de aparcamiento de primera y segunda mano son los mismos que para las cédulas inmobiliarias.
Durante el proceso de compraventa de bienes inmuebles, si el propietario necesita encomendar a otra persona la gestión de la transacción, podrá hacerlo mediante un poder, y el fiduciario realizará la transacción en nombre del propietario o comprador. Es decir, el propietario firma un documento ante notario, en el que expresa expresamente que otorgará a su representante el derecho de especificar las actividades del inmueble que posee. El comprador también puede designar a su representante para realizar los trámites de la transacción de esta manera. .
3. ¿No hay plazo pactado en el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento no estipula plazo, calidad, precio o retribución, lugar de ejecución, etc. , las partes podrán acordar un complemento; si la negociación fracasa, podrá determinarse de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas comerciales, si aún es incierto, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido y las partes podrán rescindirlo; el contrato en cualquier momento, pero deberá notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.
El suelo residencial se renueva automáticamente cuando expira, por lo que el derecho de uso de la plaza de aparcamiento no caduca. Sin embargo, si el contrato de arrendamiento se firma por más de 20 años, la ley no brindará protección. Por lo tanto, al firmar un contrato, preste atención a la duración del contrato. Una vez vencido el período de arrendamiento, el arrendatario de la plaza de aparcamiento tiene derecho a alquilar la plaza en las mismas condiciones.