¿Puedo irme si no quiero alquilar antes de que expire el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento estipula el período de arrendamiento, y la rescisión unilateral del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento del contrato. Es posible que los inquilinos tengan que pagar una indemnización por daños y perjuicios y, a menudo, no puedan recuperar el resto del alquiler y el depósito. El inquilino debe negociar con el propietario para ver si pueden llegar a un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Si en el contrato existe una cláusula de rescisión anticipada, el inquilino deberá respetarla. Una vez determinadas todas las responsabilidades contractuales, ambas partes deben determinar la fecha de terminación del contrato y la fecha de salida, y firmar un acuerdo de terminación del contrato para evitar disputas futuras.
Condiciones para rescindir el contrato de arrendamiento:
1 Expiración del contrato: Si el contrato de arrendamiento expira y ambas partes no lo renuevan, el arrendatario puede desalojar de conformidad con el contrato. ley;
2. Consenso: El inquilino y el arrendador llegan a un acuerdo mediante negociación y acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente;
3. parte incumple el contrato, la otra parte tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato;
4 Circunstancias legales: otras circunstancias para rescindir el contrato están estipuladas por la ley, como que la casa no cumpla con los estándares de vida seguros.
5. Estipulaciones del contrato: Existe una cláusula clara de rescisión anticipada en el contrato, que se ejecutará según lo acordado.
En resumen, alquilar una casa por adelantado debe cumplir con las disposiciones del contrato, y puede enfrentar el pago de daños y perjuicios, y es difícil devolver el depósito y el alquiler restante al inquilino; negociar con el propietario para rescindir el contrato, seguir la cláusula de rescisión anticipada del contrato y manejarlo adecuadamente. Asumir todas las responsabilidades, firmar un acuerdo de rescisión, determinar la fecha de rescisión y mudanza, y evitar disputas posteriores.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 711
El arrendatario no siguió el método acordado O Si el uso del bien arrendado causa pérdidas al bien arrendado por su naturaleza, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
Artículo 714
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización.
Capítulo 719
Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario podrá pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no impondrá ninguna responsabilidad al arrendador. Se hacen excepciones que no son jurídicamente vinculantes.
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar la renta en el plazo acordado. No hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará cuando expire el plazo del arrendamiento; El plazo del arrendamiento excede de un año, se pagará cada año a su vencimiento. Si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al finalizar el plazo del arrendamiento.
Artículo 722
Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable si éste no lo hace; Pagar el alquiler dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato.
Artículo 724
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado por causas distintas a las suyas, éste podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El bien arrendado esté sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento esté en disputa;
(3 ) El bien arrendado viola leyes y normas administrativas Disposiciones obligatorias sobre condiciones de uso.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.