¿Qué servicios incluye la tarifa de agencia de leasing?
1. Los honorarios de consulta incluyen la consulta oral y la consulta escrita, de los cuales el honorario de la consulta oral lo determinan ambas partes mediante negociación.
2. Los honorarios de evaluación de precios de bienes raíces son cobrados por instituciones con calificaciones de evaluación de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento de precios de acuerdo con los estándares de cobro prescritos.
3. Los honorarios cobrados por los agentes inmobiliarios y las comisiones que cobran los agentes inmobiliarios al aceptar la encomienda. Esta es la principal fuente de ingresos de las agencias de vivienda y también es el verdadero significado de "agencia de vivienda", como la llama la gente.
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión que uno o ambos, el inquilino y el propietario, pagan a la agencia en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para que se ponga en contacto con el propietario y se realiza la transacción. finalizado.
Existen tres métodos principales para los honorarios de agencia:
1. Acuda directamente al propietario, discútalo y firme un contrato directamente para completar la transacción sin objeciones. Esta forma es muy común en los pueblos urbanos. Los inquilinos encuentran propietarios a través de la información de alquiler publicada en la pared y negocian acuerdos. Con el desarrollo de Internet, la información sobre alquileres también está en auge en Internet. Los internautas pueden encontrar directamente en línea información publicada por los propietarios, como portales profesionales y otras plataformas convencionales de información clasificada. No hay que pagar tarifas de agente de arrendamiento de ninguna manera.
2. El inquilino busca un agente de bienes raíces, encuentra al propietario a través del agente y luego las tres partes negocian para completar la transacción. Este método requiere una tarifa de agente de arrendamiento. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
3. Busque seguridad comunitaria o porteros y permítales ayudar a completar la transacción como un tercero. En este caso, la tarifa de la agencia de alquiler que se cobra es más barata que la de la agencia. La tarifa de la agencia es negociable y generalmente oscila entre decenas y cientos de yuanes.
Base jurídica:
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 961
Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración.
Capítulo 963
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 964
Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago, sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago de los honorarios necesarios por la contratación de intermediario; actividades según lo acordado.