¿Debo continuar ejecutando el contrato si cancelo el contrato de alquiler a mitad de camino?

1. Si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, será responsable del incumplimiento del contrato.

2. Una vez que el arrendatario asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el arrendador no exigirá al arrendatario que continúe ejecutando el contrato.

3. Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 580: Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:

(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;

(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Solicitar el cumplimiento.

Si una de las excepciones previstas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. El contrato de arrendamiento no ha caducado, ¿cómo rescindir el contrato anticipadamente?

Circunstancias en las que se puede rescindir el contrato de arrendamiento

De hecho, cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento conforme a la ley, deben respetar el contrato, ejecutar el contrato como prometido, y no podrá modificar ni rescindir el contrato sin autorización. De lo contrario, la parte que no incumple no sólo debe ser compensada por sus pérdidas, sino que también puede exigir la continuación del cumplimiento del contrato.

Sin embargo, si el contrato de arrendamiento puede rescindirse conforme a la ley, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente:

1.

Las partes del contrato de arrendamiento podrán estipular en el contrato de arrendamiento las condiciones para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Alternativamente, si una de las partes está dispuesta a rescindir el contrato de arrendamiento, puede negociar con la otra parte para rescindir el contrato de arrendamiento. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, el contrato de arrendamiento puede rescindirse.

2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones de rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor. Fuerza mayor como terremotos, inundaciones, políticas gubernamentales, disturbios sociales, etc. hacen imposible lograr el propósito del contrato.

(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal. Si el arrendador recupera por la fuerza el bien arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.

(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable tras haber sido instado por el arrendador, éste podrá resolver el contrato.

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, imposibilitando la consecución del objeto del contrato. Si el bien arrendado aportado por el arrendador presenta defectos de calidad pero se niega a reponerlo, el arrendatario podrá resolver el contrato.

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. .

4. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

5. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

6. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.

A través del análisis anterior, sabemos que según lo establecido en el Código Civil, si el arrendatario rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato, pudiendo el arrendador exigir al arrendatario que continúe cumpliendo el contrato. El arrendatario no podrá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento después de asumir otra responsabilidad por incumplimiento del contrato.