Distrito de Xicheng 2065438+2004 Política de compensación por demolición de viviendas

(2) "Opiniones sobre la aplicación de la expropiación y compensación de viviendas en terrenos del Estado propiedad de terrenos en Beijing" (Zheng Jingfa [2011] No. 27);

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(3) "Aviso sobre asuntos relacionados con la expropiación y compensación de viviendas en propiedad estatal- terrenos de propiedad" (Jingzhengfa [2065 438+02] No. 19);

(4) "Aviso sobre cuestiones relacionadas con la expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas (Jianfu [2011] núm. 77).

En tercer lugar, la persona expropiada

La persona expropiada es el propietario de la casa expropiada.

El arrendatario que alquila vivienda pública será vendido por el propietario de acuerdo con la política de reforma de vivienda dentro del período especificado. El arrendatario será compensado según el propietario de la casa después de comprar la casa.

IV. Superficie y uso de las viviendas expropiadas

(1) La identificación de las viviendas residenciales y no residenciales comprendidas en el ámbito de la expropiación de viviendas se determinará según los usos registrados en el certificado de propiedad de la vivienda. Si el uso no consta en el título de propiedad del edificio, se determinará según el uso aprobado por el departamento de planificación.

(2) El área de construcción de la casa expropiada se determinará de acuerdo con el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la vivienda.

Para las viviendas públicas en el ámbito de expropiación de viviendas que hayan sido vendidas de acuerdo con la política de reforma habitacional pero aún no hayan obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el área de edificación se determinará de acuerdo con el área de edificación indicada en el contrato de compraventa de reforma de vivienda.

La superficie de edificación de las viviendas públicas de alquiler dentro del ámbito de la expropiación de viviendas se determinará en función de la superficie de edificación real medida. Con el consentimiento del propietario y del arrendatario, el área de construcción de todo el edificio también se puede determinar basándose en 1.333 veces el área útil especificada en el contrato de arrendamiento.

verbo (abreviatura de verbo) método de expropiación e indemnización

(1) La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la casa.

1. Compensación monetaria. Si el expropiado opta por una compensación monetaria, la compensación por el valor de la casa expropiada se determinará con base en el precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. La agencia evaluadora de precios inmobiliarios seleccionada públicamente realizará la evaluación y determinación de acuerdo con las "Medidas para la Expropiación y Evaluación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".

Este proyecto de expropiación proporciona viviendas de reasentamiento específicas para la aldea Fengtai Zhangyi, la fase II de Changping Huilongguan y la fase II de Chaoyang Dongba Lightning. Los residentes que opten por una compensación monetaria también pueden comprar casas de reasentamiento específicas. En principio, las casas de reasentamiento seleccionadas se ubicarán de acuerdo con el estándar de comprar un juego por hogar, y las medidas de reasentamiento relevantes se notificarán por separado.

2. Intercambio de acciones. El proyecto de expropiación proporciona intercambio de derechos de propiedad para casas en Fengtai Zhangyi Village, Changping Huilongguan Fase II y Chaoyang Dongba Lightning Fase II. Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad se calculará y liquidará con el expropiado.

(2) Indemnización por expropiación de vivienda pública

1. Si se expropia una taberna autogestionada o se retira el derecho de uso de la taberna de gestión directa, del fecha en que se emite la decisión de expropiar la vivienda, el propietario de la vivienda y la relación de alquiler de vivienda pública entre inquilinos de vivienda pública se da por terminada automáticamente.

2. Si los inquilinos de viviendas públicas están dispuestos a comprar y alquilar viviendas públicas de acuerdo con la política de reforma habitacional, deberán adquirirlas dentro de los 20 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de viviendas, y la El propietario de la casa debe cooperar con la venta de la casa.

Después de comprar una casa, el arrendatario de la vivienda pública, como persona expropiada, firma un acuerdo de compensación con el departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado.

3. Si el inquilino de la vivienda pública no está dispuesto a comprar una casa de acuerdo con la política de reforma de vivienda dentro del período especificado, el propietario de la casa puede llegar a un acuerdo por escrito con el inquilino de la vivienda pública dentro del período especificado y reubicar al inquilino de la vivienda pública mediante compensación monetaria u otros métodos de vivienda. Si se llega a un acuerdo escrito, el departamento de expropiación de viviendas del distrito o del condado compensará al propietario de la vivienda.

4. Si el arrendatario de la vivienda pública no compra la vivienda pública alquilada de acuerdo con la política de reforma habitacional dentro de los 20 días siguientes al anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda, y no llega a un acuerdo con el propietario de la vivienda. , el departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado deberá Los propietarios de las casas serán compensados ​​de acuerdo con el precio de reemplazo, y se pagará la compensación total para los arrendatarios de viviendas públicas después de deducir el precio de reemplazo de la casa del valor de la casa determinado de acuerdo con el plan de compensación de expropiación. por los departamentos de expropiación de viviendas del distrito y del condado, respectivamente, a los propietarios de viviendas y a los arrendatarios de viviendas públicas. El arrendatario de viviendas públicas también puede elegir el reasentamiento de viviendas de acuerdo con el plan de compensación, y la diferencia entre la compensación recibida y el precio de compra del reasentamiento de viviendas correrá a cargo de. el arrendatario de la vivienda pública. Si los arrendatarios de viviendas públicas no logran llegar a un acuerdo dentro del período del contrato especificado en el plan de expropiación y compensación, el departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado deberá informarlo al gobierno popular del distrito o condado para una decisión de compensación.

5. Si después de la revisión se determina que el inquilino de la vivienda pública ha alquilado o comprado otra vivienda pública que ha alcanzado el estándar, el departamento de expropiación de vivienda del distrito o condado compensará al propietario, pero no al público. inquilino de vivienda de acuerdo con las regulaciones de esta ciudad sobre revisión de asignación de alquiler De acuerdo con las disposiciones de las regulaciones, si un arrendatario de vivienda pública ha alquilado viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler o ha comprado viviendas asequibles o viviendas comerciales de precio limitado y necesita desalojarlas; la vivienda pública originalmente alquilada, el arrendatario de la vivienda pública no será compensado.

Si el registro del hogar está a nombre del propietario de la casa o del inquilino de la vivienda pública, pero en realidad no vive aquí o está dividido maliciosamente por el expropiador de la casa, los departamentos de expropiación de viviendas del distrito y del condado no compensarán al hogar vacío o el hogar maliciosamente dividido.

(3) Compensación de alquiler estándar por expropiación de viviendas privadas

Si se impone el alquiler estándar de casas privadas, el departamento de expropiación de viviendas del distrito o condado compensará a los propietarios de las casas y al mismo tiempo compensará a los arrendatarios de casas particulares de alquiler estándar se les proporcionará un subsidio, y el subsidio estándar se pagará después de deducir la compensación del valor total de la vivienda determinada en el plan de compensación.

6. Normas y subsidios para hogares con dificultades de vivienda

En el ámbito de la expropiación de viviendas, quienes tienen residencia permanente en esta ciudad, viven en casas autoconstruidas durante mucho tiempo. , y quienes y sus cónyuges no tienen otras residencias dentro del área administrativa de esta ciudad. Para las familias con dificultades de vivienda en viviendas formales, los departamentos de expropiación de viviendas del distrito y del condado pueden proporcionar subsidios especiales por dificultades según las condiciones reales de sus jurisdicciones. El subsidio estándar es de 70.000 yuanes por hogar.

Siete. Seguridad habitacional

Los residentes dentro del alcance de la expropiación que cumplan con las condiciones para la seguridad habitacional tendrán prioridad para obtener seguridad habitacional. Los residentes que hayan obtenido calificaciones de seguridad de vivienda antes del anuncio de la decisión de expropiación de vivienda ya no disfrutarán de seguridad de vivienda.

8. Tasa de reubicación y subsidio de reasentamiento temporal

(1) Subsidio de reubicación: Calculado en base al área de construcción de la casa oficial expropiada, 40 yuanes/metro cuadrado para casas residenciales. y 40 yuanes por metro cuadrado para las viviendas no residenciales, 50 yuanes por metro cuadrado.

(2) Tarifa de transferencia: 235 yuanes por teléfono; subsidio de 300 yuanes por cada hogar para televisión por cable; 400 yuanes por cada transferencia de aire acondicionado (excepto unidades de ventana).

(3) Subsidio de reasentamiento temporal: si la persona expropiada no elige una vivienda de reasentamiento específica, pagará un subsidio de facturación de un año basado en el área oficial de construcción de la casa expropiada, con un estándar de 150 yuanes/metro cuadrado/mes si la persona expropiada elige una vivienda de reasentamiento específica, el período de pago del subsidio de facturación es desde la fecha de mudanza hasta el cuarto mes después de la fecha de entrega real, y el estándar es de 150 yuanes/metro cuadrado; /mes.

(4) Compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios: De acuerdo con las "Medidas Provisionales de Compensación por Pérdida de Producción y Suspensión Comercial de Casas Expropiadas en Tierras de Propiedad Estatal en Beijing", las pérdidas por a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales debido a la expropiación de viviendas se basará en 800-3.000 RMB por metro cuadrado. La compensación se basará en el estándar del metro, o podrá evaluarse y determinarse con referencia a las disposiciones pertinentes del "Provisional de Beijing". Medidas de Compensación de Pérdidas por Suspensión de Producción y Suspensión Comercial de Viviendas Expropiadas en Terrenos de Propiedad del Estado".

(5) Si la persona expropiada no elige una vivienda de reasentamiento específica, se otorgará un subsidio de 3.000 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción oficial de la casa expropiada.

9. Otras subvenciones e incentivos

(1) Tasa de incentivo por reubicación anticipada: Si se firma un acuerdo de compensación dentro del plazo especificado en el anuncio de la decisión de expropiación, cada hogar recibirá una tarifa de incentivo por reubicación anticipada de 50.000 yuanes;

(2) Tarifa de incentivo especial para proyectos clave: si la casa se reubica dentro del período especificado en el anuncio de expropiación, cada hogar recibirá una tarifa de incentivo de 654,38 millones. yuanes para proyectos clave;

(Tres) Subsidio por discapacidad y manutención:

Las familias de bajos ingresos disfrutan de un subsidio temporal único de 40.000 yuanes; las personas con certificados de discapacidad disfrutan de un subsidio único; un subsidio temporal de 40.000 yuanes; las familias de bajos ingresos con certificados de discapacidad disfrutan de un subsidio temporal único de 6.000 yuanes.

X. Plazo de firma y acuerdo de compensación

El período de firma del contrato para este proyecto es del 3 de julio de 2014 al 12 de agosto de 2014. El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada discutirán asuntos como el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa donde se transfieren los derechos de propiedad, los honorarios de reubicación, los honorarios de reasentamiento temporal o la renovación de la vivienda, las pérdidas. desde suspensión de producción y negocio, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc. Celebrar un acuerdo de compensación de expropiación.

Referencia:

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