Aviso de arrendamiento
¿El siguiente caso se considera “robo de área”? Los resultados pueden sorprenderte.
2065438+En agosto de 2007, Qianhai Company arrendó un edificio de oficinas en Shenzhen al segundo propietario, Taishan Company, y el contrato estipulaba un área de arrendamiento de 578 metros cuadrados. El propietario es Wu y el alquiler se calcula en más de 300 yuanes por metro cuadrado al mes, lo que equivale a 190.000 yuanes al mes durante tres años.
Una vez firmado el contrato, ambas partes firmaron la "Confirmación de Entrega".
Sin embargo, después de solo un mes de alquiler, Qianhai Company envió un aviso al segundo propietario, informándole que debido a su expansión, planeaba cambiarse a un espacio de oficinas más grande y solicitó rescindir el contrato de arrendamiento. contrato.
Otra semana después, Qianhai Company envió otra carta al segundo propietario, diciendo que cuando la empresa realmente utilizó el objeto arrendado, descubrió que el área de construcción real del objeto arrendado era 1,38 metros cuadrados diferentes. de los 578 metros cuadrados registrados en el contrato de arrendamiento, se requiere devolver el depósito de alquiler de 50.000 yuanes y la diferencia de alquiler de 40.000 yuanes. El segundo propietario exigió una compensación de 6,5438+6 millones de yuanes por el precio de la habitación.
Si el segundo propietario "robó el área", es decir, si el área de alquiler proporcionada por el segundo propietario era más pequeña que el área acordada, ¿constituye esto un incumplimiento de contrato?
El arrendatario cree que la diferencia de área es un hecho. Después de verificar el plano original del certificado de propiedad de la propiedad y realizar mediciones en el lugar, se encontró que el área real alquilada es 138 metros cuadrados menos. la superficie contratada, con un índice de error superior al 23%, por lo que tiene derecho a Rescindir el contrato, reembolsar la fianza y reembolsar la diferencia del alquiler.
El segundo propietario creía que el inquilino no proporcionó pruebas sustanciales que demostraran que el área de alquiler era pequeña. Según el Acuerdo complementario, ambas partes conocieron el contenido completo del contrato de arrendamiento y reconocieron que el área arrendada también firmó una confirmación de entrega, verificó el certificado de propiedad de la casa y realizó un inventario e inspección en el lugar de la casa. . Por lo tanto, es suficiente que Qianhai Company confirme el área de construcción, el área arrendada y los estándares de entrega de la casa arrendada.
Ambas partes tienen sus propias opiniones, lo que parece razonable.
El Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen básicamente apoyó la opinión del segundo propietario.
En primer lugar, el arrendatario no planteó la cuestión de la superficie insuficiente cuando envió una carta para rescindir el contrato por primera vez. Se puede ver que la verdadera razón por la que el arrendatario solicitó rescindir el contrato fue reemplazar el espacio de oficinas más grande debido a la expansión de la escala comercial, más que un área insuficiente.
En segundo lugar, el arrendatario ha reconocido el área arrendada en el contrato y no ha solicitado la tasación del área dentro del plazo para la prueba. Es ilegal que solicite la tasación ante el tribunal.
Por lo tanto, el tribunal finalmente dictaminó que el inquilino no tenía derecho a solicitar la devolución del depósito y la diferencia del alquiler del área, y compensó al segundo propietario por los gastos de manutención de 6,5438+0,6 millones de yuanes.
El arrendatario no pidió 90.000 yuanes, sino que pagó 6,5438+0,6 millones de yuanes, lo que provocó grandes pérdidas.
——Caso No.: (2018) Guangdong 03 Minzhong No. 13472
Después de que el arrendatario rescinde el contrato por otros motivos, alega que el arrendador incumplió el contrato y exige la devolución de la diferencia de superficie de alquiler por considerar que la superficie realmente arrendada es inferior a la estipulada en el contrato Esto no será compatible.
1? Para el arrendador, se debe estipular en el contrato que ambas partes confirman el área arrendada y solo el alquiler total, no el alquiler unitario, puede evitar disputas.
2. Si el arrendatario cree que existe un error en el terreno real, deberá presentar inmediatamente una objeción por escrito y luego reclamar la responsabilidad por incumplimiento del contrato o rescindir el contrato de arrendamiento.