Reglamento de gestión de cargos por servicios de propiedad residencial ordinaria de la ciudad de Xiangyang

Con el fin de regular aún más el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios en nuestra ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios y promover el sano desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios, el 6 de enero de En 2013, la Oficina Municipal de Precios de Xiangyang, la Seguridad de la Vivienda de Xiangyang y la Oficina de Administración de la Vivienda emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor estandarización de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios para zonas residenciales ordinarias", que regula la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios para zonas residenciales ordinarias en áreas urbanas.

Aviso de la Oficina Municipal de Precios de Xiangyang y la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Xiangyang sobre una mayor estandarización de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios residenciales ordinarios

Reglamento del Servicio de Precios de Xiang [2012] N.º 214

Fuente de información: Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Xiangyang Fecha de publicación: 6 de enero de 2013

Aviso sobre una mayor estandarización de los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios

Gestión de tarifas

Todas las oficinas de precios del condado (ciudad) y distrito, las oficinas de seguridad y vivienda de la vivienda, las oficinas de precios estadísticos de las zonas de alta tecnología, la Asociación de Propiedades de la ciudad de Xiangyang, todas las empresas de administración de propiedades en la ciudad de Xiangyang y todas las unidades relevantes:

Con el fin de regular aún más el comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios en nuestra ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, y promover el sano desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios, de acuerdo con la "Administración de Propiedades Regulaciones" y "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios" (Precio de desarrollo y reforma [2003] 1864 No.), "Medidas de implementación de gestión de cargos por servicios inmobiliarios en la provincia de Hubei" (Ejiaifangfu [2007] No. 107), "Servicio de estacionamiento de vehículos motorizados en la provincia de Hubei Reglas de implementación de gestión de cargos" (Ejiaifangfu [2006] No. 78) y "Medidas de administración de propiedades de la ciudad de Xiangfan" y otras regulaciones relevantes, con referencia a las prácticas en el extranjero y la situación real de nuestra ciudad, por la presente se nos notifica sobre las siguientes cuestiones relacionadas para estandarizar aún más la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en áreas residenciales comunes en áreas urbanas.

1. Los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado según la naturaleza y características de las diferentes propiedades.

Los servicios integrales de administración de propiedades y las tarifas de estacionamiento para residencias ordinarias administradas por empresas inmobiliarias están sujetos a precios orientativos del gobierno, mientras que otros artículos de servicio y propiedades en áreas de villas y áreas no residenciales están sujetos a precios regulados por el mercado.

2. Para los cargos por servicios inmobiliarios con precios guiados por el gobierno, el departamento de precios, junto con el departamento de bienes raíces, formulará el nivel de servicio inmobiliario de la ciudad cobrando el precio base estándar y el rango flotante en función del nivel de desarrollo de Servicios de administración de propiedades locales.

Los cargos por servicios inmobiliarios que apliquen precios ajustados al mercado serán pactados entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.

3. Los cargos por servicios de propiedad deben estar claramente marcados de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno. Las empresas de administración de propiedades deberán publicar información relevante, como artículos de servicio, estándares de servicio y artículos de cobro, estándares de cobro y números de teléfono para informes de precios y quejas en lugares destacados dentro del área de administración de propiedades a través de tablones de anuncios públicos, tableros de anuncios y otros medios.

IV. Los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios que implementen el sistema de pago único de honorarios de servicios inmobiliarios incluyen los siguientes contenidos:

1. de acuerdo con la normativa Cuotas sociales, etc.;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso. Incluyendo costos de mantenimiento para equipos secundarios de suministro de agua y presurización, costos de operación y mantenimiento de ascensores, costos de operación, mantenimiento y pruebas para protección contra incendios, monitoreo de seguridad, instalaciones inteligentes y otras; Limpieza y saneamiento de la propiedad. Tarifas de áreas de servicio;

4. Tarifas de mantenimiento ecológico en áreas de servicio de propiedad;

5. Gastos de mantenimiento del orden en áreas de servicio de propiedad. ;

7. Depreciación del inmovilizado de las sociedades gestoras de inmuebles;

8. Gastos de piezas de primer uso del inmueble, instalaciones y equipos de primer uso y seguros de responsabilidad civil;

9. Otros honorarios que acuerde el propietario.

Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de las partes más utilizadas del inmueble y de las instalaciones y equipos más comunes se pagarán mediante fondos especiales de mantenimiento y no estarán incluidos en el costo de Los servicios de la propiedad o los gastos correrán a cargo del propietario como carga adicional.

5. Los cargos por servicios de propiedad estarán sujetos a un sistema de “precio único”. Las empresas de servicios inmobiliarios ya no pueden recaudar ni distribuir las tarifas públicas que se hayan incluido en el costo de las tarifas de servicios inmobiliarios o componentes de los gastos de servicios inmobiliarios de los propietarios.

6. Dentro del área de servicio de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, las comunicaciones, la televisión por cable, el saneamiento ambiental y otras unidades deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales.

Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar las tarifas anteriores, ambas partes firmarán un acuerdo de encomienda, pero no cobrarán tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario.

7. Los costos de energía y los costos de operación incurridos por calefacción, aire acondicionado central y otros equipos eléctricos en el área de servicio de la propiedad se incluirán en sus precios de suministro respectivamente y no se cobrarán por separado a los propietarios.

8. En comunidades que no han realizado renovaciones de viviendas o medidores, las pérdidas incurridas entre el medidor principal y los submedidores se pueden calcular como agua, agua, etc. después de deducir los costos del servicio de la propiedad o el Gastos incluidos en los gastos de servicios de propiedad. La cantidad real de pérdida de energía se comparte razonablemente entre los usuarios. El método de asignación específico puede ser determinado por la empresa de servicios de administración de propiedades mediante negociación con los propietarios o el comité de propietarios. No está permitido aumentar los estándares de precios del agua y la electricidad prescritos por el Estado sin autorización, y no se permite distribuir las pérdidas de agua y electricidad aumentando los precios del agua y la electricidad.

9. Si el propietario y la empresa de servicios de administración de propiedades tienen alguna disputa sobre el reparto de los gastos corporativos, pueden solicitar una revisión a la autoridad de precios, y el prorrateo se realizará después de la aprobación de la autoridad de precios. .

10. Para garajes privados cerrados y estacionamientos (espacios de estacionamiento) al aire libre en áreas residenciales que cumplan con los estándares de planificación y sean proporcionados por empresas de servicios inmobiliarios, los servicios de estacionamiento se pueden cobrar con la aprobación de la autoridad de precios. tarifa. Las normas específicas serán aprobadas por la autoridad de precios.

La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de coches en la zona residencial se acordará entre las partes mediante venta, donación o alquiler, etc. El canon de ocupación del solar se acordará entre ambas partes según la situación de propiedad.

Con el consentimiento de la junta de propietarios, siempre que no viole las normas pertinentes, como las de seguridad y protección contra incendios, se podrán estacionar vehículos de motor en las vías u otros sitios propiedad de los propietarios dentro del área de servicio de la propiedad, y esto será discutido por la junta de propietarios. Después de la aprobación de la autoridad de precios local, la asamblea de propietarios puede confiar a una empresa de servicios inmobiliarios u otro personal de administración el cobro de la tarifa de ocupación del sitio. Los ingresos obtenidos después de deducir la tarifa del servicio de estacionamiento pertenecen. a todos los propietarios y puede ser utilizado según la decisión del congreso de propietarios.

11. Con la premisa de dar prioridad al estacionamiento por parte de los propietarios, se pueden establecer espacios de estacionamiento temporales para forasteros en áreas residenciales calificadas, y los estándares de cobro serán establecidos por el departamento de precios del gobierno local.

Los vehículos especiales que ingresan a la comunidad para realizar tareas oficiales, reparación y mantenimiento, ambulancias y otros vehículos especiales, así como los vehículos de mudanza y entrega del propietario, no pueden cobrar tarifas por el servicio de estacionamiento de vehículos.

12. Para las comunidades residenciales calificadas como de excelente administración de propiedades a nivel nacional o provincial, la tarifa del servicio de administración de propiedades se puede aumentar en no más del 15 % sobre la base del precio de referencia prescrito durante. el período de validez para las comunidades residenciales con una excelente gestión de la propiedad municipal, la tarifa del servicio de administración de la propiedad no puede incrementarse en más del 10% sobre la base del precio de referencia prescrito durante el período de validez;

13. Las tasas de servicios patrimoniales para los beneficiarios de dietas se cobrarán al 70% del precio base de las normas de cobro comunitario correspondientes.

14. Antes de cobrar tarifas, las empresas de administración de propiedades deben solicitar el "Certificado de examen y supervisión de precios (cargos) de servicios de la provincia de Hubei" a la autoridad de precios para brindar servicios que igualen calidad y precio.

15. El departamento de precios, junto con el departamento de bienes raíces (propiedad), supervisará los elementos de cobro, los estándares de cobro, el contenido del servicio y los estándares de servicio de las empresas de servicios inmobiliarios. Las violaciones de las disposiciones de este aviso serán sancionadas por las autoridades de precios de conformidad con la Ley de Precios de la República Popular China y el Reglamento de Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios.

16. Este aviso será interpretado por el departamento municipal de precios y el departamento municipal de bienes raíces en el ámbito de sus respectivas responsabilidades.

17. Este aviso se implementará a modo de prueba durante un año a partir del 1 de enero de 2013. Durante el período de prueba, si el país o provincia tiene nuevas regulaciones, se implementarán las nuevas regulaciones.

18. Si las disposiciones pertinentes antes de la implementación de prueba de este aviso son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá.

19. Los condados (ciudades) y distritos pueden consultar este aviso para su implementación.

Reglamento de servicios de precios de propiedades [2012] No. 214.xls (Estándares de cobro por servicios integrales de administración de propiedades en la ciudad de Xiangyang; Estándares de tarifas de servicio de estacionamiento para áreas residenciales en la ciudad de Xiangyang)

Xiangyang Oficina Municipal de Precios Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de la ciudad de Xiangyang

Encabezado del asunto: Aviso de gestión de cargos de propiedad estándar de gestión de precios

Oficina de la Oficina de Precios de la ciudad de Xiangyang

(Respuesta anterior Publicado el 28 de octubre de 2013, las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales estarán sujetas a las condiciones reales)

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