¿Cuáles son los costos de alquilar una casa?
1. Tarifa de la agencia de alquiler
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la relación entre el inquilino y el propietario después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para que se ponga en contacto con el propietario. pagado por una o ambas partes al intermediario en una determinada proporción.
La tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. Sin embargo, varía según las prácticas locales y la duración del contrato de arrendamiento, y algunos corren a cargo del inquilino.
Por ejemplo, Beijing: en las zonas urbanas, generalmente se divide en pago trimestral, pago semestral y pago anual. La tarifa de agencia es el alquiler de un mes, que paga el inquilino. El alquiler es de 1.500 al mes, y se calcula como pago trimestral, hay que pagar 7.500 el primer mes (paga 4.500 y deposita 1.500, más 1.500 de comisión). Sin embargo, cada agencia es diferente y se puede decidir mediante negociación. Generalmente, los intermediarios ofrecerán una cierta cantidad de descuentos.
Shanghái: los propietarios y los inquilinos pagan cada uno entre el 30 % y el 35 % del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler. También hay casos en los que los propietarios negocian con intermediarios y aumentan el alquiler para evitar pagar los honorarios de intermediario del propietario. Sin embargo, suele haber margen para la negociación de precios.
Guangzhou: generalmente, depositas uno para pagar tres y las tarifas cobradas varían según la ubicación geográfica y el entorno. Los pueblos de la ciudad cobran un depósito y pagan un depósito. Si una agencia lo ayuda a encontrar una casa, debe pagar una tarifa de agencia. Si deposita una y paga una, se le cobrará un mes de alquiler como tarifa de agencia. Otros cobrarán el 30% del alquiler mensual como tarifa de agencia. .
Shenzhen: Alquilar una casa suele requerir un depósito de 2 y un pago de 1, y medio mes de alquiler se cobra como comisión de agencia, que paga el inquilino, por ejemplo, si el alquiler es. 1.000 al mes, debes pagar 3.500 el primer mes (deposita 2.000 y paga 1.000, 500 es la tarifa de agencia). Sin embargo, cada distrito puede ser diferente y también se puede decidir mediante consulta.
2. Renta y depósito para gastos de alquiler
La renta se refiere a la compensación que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia del derecho de uso del bien en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se determina en función del costo del activo durante las negociaciones entre el arrendador y el arrendatario, y se calcula en función del tiempo, como un alquiler mensual.
El depósito de alquiler significa que cuando el inquilino obtiene el derecho de uso de la casa y realiza los trámites de alquiler, deposita una parte del importe al arrendador según una determinada proporción del precio de la casa o un estándar especificado para garantizar que su comportamiento no dañará a la otra parte. Si el daño se causa a los intereses, la tarifa puede pagarse de acuerdo con la situación real o compensarse por separado.
La fianza no puede sustituir el alquiler. El arrendatario puede recuperar la fianza cuando finalice la relación de arrendamiento. En el mercado de alquiler actual, son más populares el depósito de uno para pagar tres y el depósito de dos para pagar uno.
3. Otros gastos del alquiler de una casa
Los gastos de propiedad, facturas de luz, facturas de agua, facturas de gas y facturas de calefacción dependen de la situación de cada persona, y algunos estarán incluidos en el precio. Algunos exigen que el inquilino pague un adicional, pero en general "la lana proviene de las ovejas".
Las tarifas de televisión, facturas de teléfono, tarifas de Internet, gastos de limpieza al realizar el check out, depreciación de muebles y electrodomésticos y otros gastos suelen ser adquiridos por el inquilino según sus propias necesidades y no correrán a cargo del arrendador. La situación específica estará sujeta a negociación entre las dos partes y quedará escrita en el contrato de alquiler.