¿A cuánto asciende el depósito por alquilar una casa?

La Ley de Contratos estipula que el depósito no excederá el 20% del precio de la transacción. Las reglas varían de un lugar a otro. Se recomienda que el importe del depósito esté entre el 10% y el 50% dependiendo de la casa. El depósito de alquiler significa que el inquilino paga una determinada tarifa al propietario o al intermediario por adelantado antes de firmar un contrato como forma de garantizar la realización de las reclamaciones del contrato.

Cosas a las que debes prestar atención al pagar el depósito

1 Si deseas elegir una agencia de vivienda legal con gran reputación, puedes consultar la información de la agencia seleccionada en línea o. con el departamento de administración industrial y comercial, estado registral y estado crediticio, verificar cuidadosamente si cuenta con las calificaciones correspondientes y conocer la evaluación del público sobre la agencia a través de personas con experiencia en alquiler.

2. Si posteriormente considera que no es adecuado, deberá reembolsar el depósito. Primero, debes comunicarte con el agente y explicarle la situación. Si se queja directamente en el acto, puede fracasar. Si va al sitio web de transacciones de bienes raíces para presentar una queja, la queja se distribuirá al comité de construcción del distrito y del condado y no se atreverá a rechazarla.

3. No crea en los comentarios irresponsables del intermediario. Asegúrese de inspeccionar el entorno de la vivienda en el acto. Es necesario dejar claro que la casa de alquiler es un contrato firmado con el arrendador, y la relación de alquiler es directamente con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa se firma con un intermediario, y no existe relación directa con el arrendador;

4. Al firmar el contrato, consultar copia del certificado de propiedad inmobiliaria y del documento de identidad de la persona cuyo nombre consta en el certificado de propiedad inmobiliaria, o un poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda con el arrendador original y si hay una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite al intermediario manejar los trámites de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. .

5. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre un depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un depósito. Los significados legales de los dos son completamente diferentes. Los depósitos tienen implicaciones legales específicas. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser reembolsado, y si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, el depósito deberá devolverse al doble.

Hay que distinguir entre la fianza de alquiler y la fianza de garantía.

Normalmente vemos a menudo la palabra "depósito", que es sólo un acto unilateral y no tiene un carácter de garantía evidente. Generalmente, un depósito se considera un pago por adelantado. Si se cumple el contrato, la fianza sólo podrá utilizarse como pago de la casa. Si no se cumple el contrato, sólo se podrá reembolsar en su totalidad. Este "depósito" no es un "depósito".

El depósito de arrendamiento se refiere a la garantía para la realización de las reclamaciones contractuales. Las dos partes acuerdan por escrito que una parte pagará una determinada cantidad de dinero a la otra por adelantado como garantía.

El artículo 115 de la “Ley de Contratos” estipula que las partes podrán utilizar la “Ley de Garantías de la República Popular China” para acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía del derechos del acreedor. Cumplida el deudor su deuda, el depósito se utilizará como pago de la casa o se recuperará; si el que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito si el que lo recibe; El depósito no cumple con la deuda, devolverá el doble del depósito.