Cambiar titularidad de casa en alquiler por casa
Análisis legal: 1. Las casas de alquiler no tienen derechos de propiedad según las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado:
1. casas de alquiler, la persona que se derriba y el arrendatario de la casa. Si se rescinde la relación de arrendamiento, o si la persona derribada reubica al arrendatario, el demoledor indemnizará a la persona demolida.
2. Si la persona derribada y el arrendatario de la casa no pueden llegar a un acuerdo para resolver la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa por la persona derribada. La casa cuyos derechos de propiedad se intercambian será alquilada por el arrendatario original, y la persona demolida celebrará un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
3. Las casas de alquiler demolidas estarán sujetas a intercambio de derechos de propiedad. Las casas intercambiadas con derechos de propiedad proporcionadas por el demoledor deberán estar dentro del área urbana planificada (excluida la demolición de casas fuera del área urbana planificada). ser equivalente al precio de la casa original, y tener un área útil no inferior a la de la casa original. Si el área de uso de la casa original es mayor que la de la casa original, la persona demolida y el. El arrendatario de la casa deberá obedecer. El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no utilizan la forma escrita y no pueden confirmar el período de arrendamiento por más de seis meses, utilizarán la forma escrita. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al método convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.