¿Cómo resolver disputas de alquiler? ¿Se puede alquilar el salón? Hay respuestas.
(1) ¿Se pueden utilizar terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler?
Administración Municipal de Vivienda: De acuerdo con la normativa nacional, Wuhan está formulando un plan piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva, y estableciendo mecanismos de planificación, aprobación, suministro, registro y supervisión de los alquileres. Vivienda en suelo de construcción colectiva. Las políticas y procedimientos de trabajo pertinentes deben ser aprobados por el estado.
(2) Si una empresa tiene terrenos inactivos, ¿puede construir viviendas de alquiler?
Autoridad Municipal de Vivienda: Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y las regulaciones pertinentes, las empresas pueden utilizar su propio terreno residencial para construir o cooperar con empresas de desarrollo inmobiliario para construir viviendas de alquiler.
(3) ¿Se puede alquilar el salón del apartamento?
Autoridad Municipal de Vivienda: permite a los arrendadores renovar y alquilar casas de acuerdo con los códigos de diseño residencial nacionales y locales. Se pueden alquilar salas de estar en casas unifamiliares con iluminación directa y ventilación natural, pero las entradas y pasillos deben cumplir con los requisitos de las especificaciones de diseño residencial y las normas de gestión de seguridad contra incendios.
(4) ¿Pueden las empresas de servicios inmobiliarios dedicarse al negocio de alquiler de viviendas?
Oficina Municipal de Gestión de Vivienda: las empresas de servicios inmobiliarios pueden establecer filiales para llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas. Aquellos con una escala de más de 100 unidades pueden disfrutar de políticas preferenciales para las empresas piloto de alquiler de viviendas de Wuhan.
(5) ¿Es obligatorio presentar el contrato de alquiler de la casa? ¿De qué servicios públicos básicos puede disfrutar el inquilino tras el alta?
Gestión Municipal de Vivienda: Según normativa, los contratos de alquiler de viviendas deben pasar por trámites de archivo o recopilación de información. Después de completar los procedimientos de registro o recopilación de información, el arrendatario puede solicitar procedimientos de liquidación de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión del registro de hogares basadas en puntos (ensayo) de la ciudad de Wuhan" (Wu Zhenggui [2017] No. 23). O después de solicitar un permiso de residencia, de acuerdo con las "Medidas provisionales de gestión del servicio de permisos de residencia de la ciudad de Wuhan" (Orden del Gobierno Popular Municipal No. 277) y otras regulaciones pertinentes, puede disfrutar de educación obligatoria, servicios públicos básicos de empleo y salud pública básica. servicios y servicios de planificación familiar, asistencia jurídica y otros servicios públicos básicos estipulados por el estado. Entre ellos, los hijos de inquilinos inmigrantes que poseen un permiso de residencia y un permiso de trabajo (o licencia comercial) en Wuhan pueden solicitar la educación obligatoria en el distrito donde viven, y la oficina de educación del distrito hará los arreglos generales para la inscripción, al igual que los niños con familias en el hogar. inscripción en esta ciudad. Expedir aviso de admisión a la educación obligatoria.
(6) ¿Cuánto fondo de previsión puede retirar el solicitante para pagar el alquiler?
Oficina Municipal de Gestión de Vivienda: si el fondo de previsión se retira para pagar el alquiler de viviendas comerciales, el monto del retiro se ajustará cada tres años según el nivel de alquiler de viviendas en Wuhan. Entre ellos, de 2015 a 2017, las familias de empleados casados pueden retirar 24.000 yuanes de sus cuentas personales cada año, y los empleados solteros pueden retirar 12.000 yuanes de sus cuentas personales cada año.
(7) ¿De qué políticas fiscales preferenciales pueden disfrutar las empresas de alquiler de viviendas?
Autoridad Municipal de Vivienda:
El primero es el impuesto al valor agregado.
Para los contribuyentes generales que alquilaron bienes raíces adquiridos antes de la implementación del programa piloto de impuesto comercial a IVA, pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar el impuesto al valor agregado. a una tasa del 5% para unidades y hogares industriales y comerciales individuales que alquilan bienes inmuebles. Los pequeños contribuyentes pagarán el impuesto al valor agregado a una tasa del 5%. vivienda) no exceda los 30.000 yuanes pueden estar exentos del impuesto al valor agregado de acuerdo con las regulaciones pertinentes antes de finales de 2017. Para los intermediarios inmobiliarios que brindan servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas, los contribuyentes generales están sujetos a una tasa de IVA del 6%, y los pequeños contribuyentes están sujetos a un tipo de IVA del 3%.
El segundo es el impuesto sobre la renta de las sociedades.
Las empresas pequeñas y de bajos beneficios cuyos ingresos imponibles sean inferiores a 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes) desde octubre de 2017 hasta febrero de 2019, pagarán impuesto sobre la renta a una tasa reducida del 50%. 2016 1 de octubre a 2018 18 de febrero 31 Vivienda donada por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones en febrero, si el gasto de donación de bienestar público está dentro del 12% del beneficio total anual,
El tercio es real Impuesto sobre el patrimonio.
El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a un tipo reducido del 4% a las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado.
(8) ¿Qué políticas de apoyo financiero tienen las entidades financieras a las empresas de alquiler de viviendas?
Autoridad Municipal de Vivienda: Actualmente, los principales bancos están formulando productos financieros relevantes para apoyar el desarrollo del mercado de arrendamiento. La sucursal de Hubei del China Construction Bank ha emitido cinco tipos de productos financieros.
1. Préstamos de apoyo al arrendamiento de viviendas
Se utilizan para construir casas nuevas en terrenos de construcción de propiedad estatal, como terrenos ocupados por sus propietarios, terrenos arrendados, otros terrenos para viviendas comerciales, terrenos de construcción colectiva, etc., para financiar negocios de arrendamiento de viviendas. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% de la inversión total y el plazo del préstamo puede ser de hasta 25 años.
2. Préstamo para compra de vivienda en alquiler
Se utiliza para cubrir las necesidades de financiación del prestatario para la compra de una casa para alquiler de vivienda. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del precio total de compra y el plazo del préstamo puede ser de hasta 25 años.
3. Préstamo hipotecario para alquiler de vivienda
El prestatario utiliza viviendas de alquiler propias para la financiación hipotecaria, que se utilizan para decoración, decoración y otras necesidades de capital durante el período de operación de alquiler de viviendas y otros acuerdos generales concertados por el prestatario. Necesidades financieras legítimas. El plazo máximo del préstamo es de hasta 25 años.
4. Préstamos prendarios de cuentas por cobrar de arrendamiento de vivienda
Si el prestatario no es propietario de la casa de alquiler o no puede proporcionar una hipoteca debido a las leyes y reglamentos, el préstamo será pignorado. con cuentas por cobrar comerciales de arrendamiento de viviendas, utilizadas para decoración, decoración y otras necesidades de capital en el proceso de operaciones de arrendamiento de viviendas y otras necesidades de capital legal coordinadas y arregladas por el prestatario. El plazo máximo del préstamo es de hasta 25 años.
5. Préstamos operativos para alquiler de viviendas
Se utilizan para pagar el alquiler, renovar casas de alquiler, configurar muebles y electrodomésticos y proporcionar financiación para la operación y el mantenimiento diarios del negocio de alquiler de viviendas y otros ingresos comerciales. propósitos. El plazo máximo del préstamo es de hasta 8 años.
(9) ¿Qué políticas de apoyo financiero pueden disfrutar los inquilinos individuales?
Autoridad Municipal de Vivienda: Las instituciones financieras relevantes están formulando políticas de apoyo financiero para los inquilinos, y China Construction Bank ha lanzado productos de apoyo relevantes. Brindar servicios de financiamiento de préstamos integrados diferenciados, rápidos y convenientes para transacciones de arrendamiento con diferentes alquileres y términos de vivienda. Proporcionar préstamos para viviendas de alquiler de grandes cantidades y a largo plazo a inquilinos con arrendamientos estables y montos de alquiler elevados; proporcionar préstamos de pequeñas cantidades y préstamos flexibles para viviendas de alquiler a inquilinos a corto plazo y de pequeñas cantidades;
(10) ¿Cómo resolver conflictos de alquiler de vivienda?
Autoridad Municipal de Vivienda: Puede mediar a través de organizaciones de mediación de base callejera y comunitaria, o puede solicitar un arbitraje o presentar una demanda civil y resolverla por la vía judicial.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de noviembre de 2017. Consulte la política de compra de vivienda real).
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