¿Qué debo comprobar antes de alquilar?
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente una prueba de identidad y el libro de registro del hogar original, y luego pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad de la vivienda original, más el certificado de propiedad de la propiedad o el certificado de derecho de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
2. Presta atención a la elección del entorno de la casa.
A la hora de elegir una casa, intenta alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si es un edificio alto, intenta elegir uno bajo en lugar de uno alto, en caso de que no puedas utilizar el ascensor cuando vuelvas a casa por la noche después de trabajar horas extras. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares.
3. Comprobar si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes.
Compruebe si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
4. El inquilino deberá negociar con el propietario la fianza de la vivienda.
Cuando los inquilinos pagan un depósito por una casa, deben negociar con el propietario si pagan el primer, primer o tercer depósito. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
5. Comprobar si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.
La prueba de los derechos de propiedad de la casa no es una condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
6. No se puede firmar un acuerdo verbal.
Al alquilar una casa se debe firmar un contrato de alquiler, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
7. Al firmar un contrato de alquiler, lea atentamente los términos del contrato.
Pregunte detalladamente sobre el contenido vago e impleméntelo palabra por palabra. Cuando ambas partes firman un contrato, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe indicar claramente la fecha del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de cambio del alquiler, y se debe evitar el lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
8. Asegúrate de confirmar la seguridad de la casa.
La seguridad es lo más importante, no sólo por poco dinero. Asegúrese de comprobar cuidadosamente si la casa va a ser demolida o incluso si se trata de una casa en ruinas. Muchos propietarios están convirtiendo sus casas en pequeñas habitaciones para alquilar. Al alquilar una casa, asegúrese de que no existan riesgos para la seguridad, como fugas de agua, distribución de circuitos, etc.
9. Aclarar responsabilidades e inventariar diversas instalaciones y elementos internos de la casa de alquiler.
Tales como puertas y ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, para luego enumerarlos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico falla después de la mudanza y las responsabilidades no están claramente divididas. Preste atención a si las cosas están dañadas. Compruebe si los canales y circuitos están envejecidos, si su diseño puede soportar el uso de aparatos eléctricos de alta potencia, si las tuberías de agua son lisas, etc. , usted mismo debe preguntar o verificar todo esto antes de mudarse. Si se ignora, puede causar problemas innecesarios.
10. Compruebe si hay algún olor peculiar
Si algunas casas están cerca de plantas químicas u otros lugares que emiten olores peculiares, también tendrá un gran impacto en la vida futura. Por eso, cuando mires una casa, debes meter la nariz en ella, abrir las ventanas y prestar atención para oler el aire exterior.
11. La responsabilidad por incumplimiento del contrato debe ser clara.
Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa o el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler; el arrendador recupera la casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización. Sí, puede aceptar pagar una indemnización por daños y perjuicios mayor en una sola suma, o puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios. Presta atención a los detalles.