¿Cómo firmar un contrato con el arrendador al alquilar una casa?

(1) Escriba claramente la ubicación específica del lugar a alquilar y escriba claramente algunas de las regulaciones del lugar alquilado.

(2) Escriba claramente el plazo del arrendamiento, el alquiler, el tiempo de pago, qué hacer después del vencimiento, etc. , todo debe estar escrito claramente.

(3) Anota algunos protocolos que no se pueden operar en casa.

④ Discutir el uso y pago de agua, electricidad y calefacción durante el período de arrendamiento.

⑤Escriba claramente unos meses antes del plazo del arrendamiento si debe notificar a la Parte A si desea renovar el contrato de arrendamiento, para que la Parte A pueda encontrar un nuevo arrendador a tiempo.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento, también conocido como contrato de arrendamiento de vivienda, se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa que aclara los derechos y obligaciones de ambas partes.

El detalle es el siguiente:

Arrendador (en adelante Parte A): Nombre:_ _ _ _ _ _ _ _

Arrendatario (en adelante denominada Parte B) Nombre

Las partes A y B han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de la casa ubicada en el No. Vías urbanas de propiedad legal de la Parte A:

1. Situación básica de la vivienda

2. Finalidad de la vivienda

3. >Cuarto, alquilar

Condiciones de pago del verbo (abreviatura del verbo)

En la fecha de firma de este contrato, este contrato entrará en vigor después de que la Parte B pague a la Parte A un depósito en RMB.

VI. Plazo de Entrega de la Casa

La Parte A entregará la casa a la Parte B dentro de los 5 días siguientes a la fecha de entrada en vigor del presente contrato.

Siete. El compromiso de la Parte A con los derechos de propiedad de la casa

La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre los derechos de propiedad de la casa.

8. Responsabilidad de Mantenimiento

Durante el período de arrendamiento, la Parte B es responsable del mantenimiento general diario. Si se trata de una reforma periódica de la casa, el coste correrá a cargo de la Parte A...

9.

Todos los artículos y elementos que sean necesarios pagar, como agua, luz, gas, teléfono, Internet, TV por cable, equipos de calefacción, etc. , La Parte B pagará por sí misma y la Parte B asumirá toda la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por parte del usuario.

X. El contrato de arrendamiento ha expirado.

Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte B requiere continuar con el arrendamiento, deberá presentar la solicitud a la Parte A con anticipación. Si la Parte A acepta renovar el contrato de arrendamiento, la Parte A y la Parte B firmarán un contrato de arrendamiento.

XI. Acuerdo de rescisión del contrato por responsabilidad de la Parte B

Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A puede rescindir el contrato y recuperar la casa. Si se causa alguna pérdida a la Parte A, la Parte B. será responsable de la compensación;

1. Demoler, cambiar la estructura de la casa de alquiler o cambiar el uso de la casa de alquiler sin autorización.

2. Los atrasos acumulados del alquiler ascendieron a medio mes.

3. Utilizar viviendas de alquiler para realizar actividades ilegales.

4. Dañar deliberadamente la propiedad en alquiler.

5. Subalquilar la casa a otras personas de forma privada.

12. Terminación anticipada del contrato

Durante el período de arrendamiento, si cualquiera de las partes propone resolver el contrato, deberá comunicarlo a la otra parte por escrito con un mes de antelación, y el La rescisión del contrato se firmará previa negociación entre ambas partes. Este contrato sigue siendo válido hasta la terminación del contrato.

Si la Parte A debe rescindir el contrato por motivos de construcción nacional o fuerza mayor, la Parte B generalmente será notificada por escrito con un mes de antelación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.

Trece. Responsabilidad por incumplimiento de contrato:

Durante el periodo de arrendamiento ambas partes deberán respetar el contrato. Si cualquiera de las partes viola las disposiciones de este contrato, deberá pagar el 10% del alquiler anual a la otra parte como indemnización por daños y perjuicios dependiendo de la gravedad del caso. Si la Parte B paga el alquiler atrasado, la Parte A tiene derecho a cobrar un cargo por pago atrasado del 2% del alquiler mensual por cada día de atraso.

14. Los anexos a este contrato son parte integrante del presente contrato. En este contrato y sus anexos, las palabras rellenadas en los espacios en blanco tienen el mismo efecto que las palabras impresas.

Los asuntos no cubiertos en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se implementarán de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas pertinentes de la República Popular China.

15. Este contrato consta de * * * páginas en dos copias. Cada parte posee una copia, que es igualmente válida.

Parte A (firma): Parte B (firma):

Cosas a tener en cuenta al redactar un contrato de arrendamiento

Situación de ambas partes

2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente las paredes de la casa; puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baños que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa, los derechos de propiedad y los propietarios; de la casa, explique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, si la propiedad se alquila en nombre del propietario.

3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.

4. Plazo de arrendamiento

5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.

7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.

10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios quiere rescindir el contrato antes de su vencimiento, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le debe otorgar cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 470 Los términos principales del contrato y el contenido del modelo de contrato son pactados por las partes y generalmente comprenden los siguientes términos:

(1) Nombre y domicilio del partes;

(2) Materia

(3) Cantidad

(4) Calidad

(5) Precio; o remuneración

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(6) Plazo, lugar y forma de ejecución

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato

; (8) Métodos de resolución de disputas.

Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.