¿Un contrato de compraventa de una casa requiere la firma del jefe de familia para ser válido?
Si se trata de un contrato de alquiler de casa o de compraventa de una casa, el jefe de familia debe firmar.
En términos generales, un contrato legalmente vinculante (cuyo contenido es legal y válido) puede ser firmado y sellado (con huellas digitales) por ambas partes.
¿Es válido si una sola persona firma un contrato de compraventa de una casa? El Sr. Zhang y su esposa han estado casados durante 10 años. La relación entre marido y mujer era tensa no hace mucho. Su esposa vendió silenciosamente una casa que compró con sus ahorros hace cinco años a otra persona y acordó entregársela en un futuro próximo. Después de saber esto, el Sr. Zhang no estuvo de acuerdo y pidió rescindir el contrato, pero el comprador no estuvo de acuerdo. El Sr. Zhang preguntó: Dado que solo hay una esposa en la columna de propietario del certificado de bienes raíces, ¿se considera esta propiedad propiedad conjunta de marido y mujer? ¿Es válido el contrato de compraventa de la casa? El abogado Zeng Jinfeng explicó que esta propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Según las disposiciones pertinentes de la Ley del Matrimonio, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, los bienes adquiridos por la pareja durante la relación matrimonial pertenecerán a ambas partes. En circunstancias normales, un contrato de compraventa de una casa es legal y válido. Aunque la casa es propiedad tanto del marido como de la mujer, el titular del derecho en el certificado de propiedad es la esposa, por lo que esta transacción está protegida por la ley. Basándose en el anuncio de los derechos inmobiliarios, el comprador tiene motivos para creer que el vendedor es el propietario total de la casa y que el contrato de compraventa firmado con el vendedor es válido. Sin embargo, si el Sr. Zhang tiene pruebas que demuestren que el comprador cometió una falta importante o se confabuló maliciosamente con su esposa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa para solicitar confirmación de que el contrato no es válido. El abogado Zeng Jinfeng analizó: No se puede determinar de manera absoluta que la venta no autorizada de una casa por parte de un cónyuge sea inválida o válida, y debe juzgarse de manera integral. Si la propiedad está registrada a nombre de una sola persona y el comprador y el vendedor no se conocen, el consentimiento de ambos cónyuges generalmente no se utiliza como condición para juzgar la validez de la venta. Si el inmueble está registrado a nombre de dos personas, la validez de la transacción generalmente se determina con base en el consentimiento de ambos cónyuges. La carga de la prueba recae en el comprador, es decir, el comprador debe tener pruebas que acrediten el consentimiento. de ambos cónyuges, es decir, debe basarse en si el comprador es de buena fe y pagado como condición. Al mismo tiempo, también se puede invocar el artículo 52 de la Ley de Contratos para excluir la validez del contrato.
Espero que esto ayude.
¿Se puede confirmar la validez de la compraventa sin firmar un contrato de compraventa de la vivienda? El contrato de compraventa es válido, pero debido a que los trámites de transferencia no se han completado, la propiedad aún pertenece al vendedor original y aún es posible vender la casa nuevamente a otra persona. Si la otra parte incumple su palabra, usted sólo podrá responder. Supongo que el tribunal podría ordenarle que devuelva la casa.
¡Hola!
Si ambas partes han cumplido sus obligaciones principales de conformidad con el contrato oral legal, la transacción puede considerarse válida.
¿Un contrato de compraventa de vivienda tiene que estar legalizado ante notario para que sea válido? 1. El hecho de que el contrato de venta de una vivienda requiera certificación notarial depende de las circunstancias específicas:
2. Hay cinco situaciones en las que se requiere la certificación notarial de la transacción de la vivienda.
1. Si el dueño original del inmueble fallece y el heredero legal no completa los trámites sucesorios, deberá presentar un “Certificado de Herencia Notarial”.
2. El testamento que otorga el testador para enajenar un inmueble debe ser protocolizado ante notario.
3. Si el comprador o vendedor o una de las partes no pueden estar presentes personalmente por circunstancias especiales, las partes podrán otorgar un poder para encomendar a otros el manejo del asunto en su nombre. El apoderado debe estar notariado.
4. * * * * Bases de distribución de la propiedad en hogares donde viven familiares directos o hermanos.
5. Si se dona un inmueble, se debe obtener una certificación notarial del donante y una certificación notarial de la aceptación de la donación por parte del donatario, o se debe emitir una certificación notarial del contrato de donación por ambas partes.
Los compatriotas taiwaneses, los chinos de ultramar y los extranjeros que no puedan realizar los trámites de compra y venta de casas en persona deben presentar los siguientes certificados:
(1) Los compatriotas de Hong Kong deben proporcionar un abogado reconocido y encomendado por el Ministerio de Justicia para la certificación notarial;
(2) Los compatriotas de Macao deben presentar certificados emitidos por 7 instituciones reconocidas y encomendadas por el Ministerio de Justicia;
(3) Los compatriotas de la provincia de Taiwán deben presentar certificados emitidos por la oficina del notario público de la provincia de Taiwán. Certificado de notarización;
(4) Los chinos de ultramar y los chinos extranjeros deben presentar un certificado de notarización y certificación emitido por la embajada o el consulado chino en el país. país, o presentar un notario local certificado por el Ministerio de Relaciones Exteriores del país o su agencia autorizada y los documentos notariados chinos emitidos por la embajada en el país (excepto para la exención mutua de legalización según el tratado consular).
(5) Los extranjeros deben presentar documentos notariados emitidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores del país o su agencia autorizada, y un notario local certificado por la Embajada de China en el país.
Además, las agencias locales de administración de bienes raíces y las agencias notariales judiciales pueden formular regulaciones que requieran la certificación notarial de asuntos inmobiliarios locales en función de las condiciones locales.
¿El contrato de compraventa de la casa debe * * * ser firmado por alguien? Si la casa involucrada en el acuerdo de venta de la casa es propiedad de varias personas, debe estar firmado por todas * * * personas para que entre en vigor. Si la persona * * * no puede firmar (por ejemplo, en otro lugar o en el extranjero), se debe emitir un poder por escrito autorizando a otras * * * personas a firmar en su nombre.
¿Es válida la firma del contrato de compraventa de la vivienda? Como contrato de compraventa especial, un contrato de compraventa de una casa se refiere a un contrato en el que el vendedor entrega y transfiere la propiedad de la casa al comprador, y el comprador paga el precio. Las características jurídicas del contrato de compraventa de vivienda incluyen tanto las características generales del contrato de compraventa como sus propias características inherentes.
Esto se manifiesta principalmente en lo siguiente: (1) el vendedor transfiere la propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio correspondiente (2) el contrato de compraventa de la casa es un contrato de compromiso, obligación mutua y pago; (3) El contrato de compraventa de una casa El objeto es un bien inmueble y se debe realizar el registro de transferencia de propiedad. (4) El contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico importante estipulado por la ley;
Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente.
Cuando se firma el contrato de compraventa de la casa, ¿es válido el contrato firmado por el hijo del comprador en nombre de su padre? Si el cabeza de familia es mayor de edad, se le debe exigir que emita un poder encomendando a su padre o a su hijo la firma del acuerdo de rescisión.
Si el jefe de hogar es menor de edad, es válido el contrato firmado por los padres como representantes legales.
Profesionales inmobiliarios de élite, espero que la respuesta les sea útil.
Firma un contrato de compraventa de casa de forma privada. ¡Hola! Confirme el motivo por el cual no puede solicitar un certificado de bienes raíces. Cualquier violación de las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos será considerada nula por la Asociación de Venta de Vivienda. Al mismo tiempo, es válido el contrato de compraventa instantánea de vivienda. Si la casa se transfiere a su nombre sin el registro de cambio, la propiedad no se transferirá a su nombre, lo cual es bastante riesgoso para usted. Esto no se recomienda.
A la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa, debes prestar atención a lo que debes tener en cuenta a la hora de comprar una casa, no invertir a ciegas y no codiciar pequeñas ganancias o beneficios inmediatos. Para garantizar que no haya preocupaciones al comprar una casa, los compradores deben firmar un contrato de venta de bienes raíces formal y notariado con la unidad de venta al comprar una casa. Necesitamos hacer algunos preparativos de investigación detallados con anticipación. El contenido de estos preparativos de inspección comienza con la revisión de la calificación. Legalmente hablando, se refiere a si tienes las calificaciones para firmar un contrato. Licencia comercial de persona jurídica empresarial calificada, documento de aprobación del proyecto, certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, certificado de planificación del terreno para la construcción, certificado de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción, permiso de venta nacional (extranjero) y, si se trata de una casa existente, también debe Tener un certificado de aceptación del proyecto. Los compradores de vivienda deben solicitar, verificar y revisar los documentos anteriores antes de firmar un contrato. En particular, los certificados de derecho de uso de la tierra, las licencias de venta y los certificados de calidad de la vivienda de propiedad estatal deben revisarse cuidadosamente y copiarse cuando sea necesario. Sólo con los documentos de licencia antes mencionados podrá acreditar que tiene las calificaciones como sujeto de desarrollo inmobiliario, y el contrato que firme puede ser legal y válido. Al comprar viviendas comerciales, al verificar el certificado de uso de la tierra, preste atención a si está estampado con el sello oficial de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y si está "pagado por uso". Si está marcado con la palabra "temporal", significa que la unidad de desarrollo no ha obtenido oficialmente los derechos de uso de la tierra; si falta la licencia de venta, los derechos de venta son ilegales; además, al revisar la licencia de venta; También verifique el área y ubicación de ventas aprobadas, el nombre del proyecto, el contenido de preventa y otros términos. Si los documentos a verificar mencionados anteriormente no son uniformes, se recomienda que el comprador de la vivienda no firme un contrato con dicha casa, porque la consecuencia de comprar dicha casa es que es muy probable que no pueda Obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria después de mudarse, y debido a la infraestructura imperfecta de la comunidad, la vida será inconveniente o se retrasará una y otra vez, y el comprador de la vivienda no podrá mudarse a tiempo. Por supuesto, no basta con comprender estos procedimientos antes de firmar un contrato. También es necesario examinar la ubicación, el medio ambiente, el transporte, la planificación comunitaria y la gestión inmobiliaria de la propiedad, así como las perspectivas de desarrollo de la comunidad. Sólo así el contrato firmado no será ciego. Una vez completada la investigación preliminar, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato formal de venta de la propiedad con él. Esta etapa es muy importante. Si el contrato de compra no se firma cuidadosamente y los términos no son claros y precisos, causará muchos problemas y le provocará pérdidas. Según la "Ley de Contratos Económicos de la República Popular China", el contrato debe tener los siguientes términos específicos: objeto cantidad y calidad; precio y remuneración plazo, lugar y forma de ejecución; En la actualidad, puede consultar el contrato de compraventa de viviendas comerciales (texto modelo) formulado y promulgado por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio. Sin embargo, incluso si un contrato se firma de acuerdo con este texto estándar, el comprador y el vendedor aún deben firmar acuerdos complementarios relevantes cuando sea necesario, en particular términos clave como el área de la casa y el método de pago del comprador de la vivienda. deben acordarse claramente y en detalle. Con respecto a la cláusula del área de vivienda, los compradores deben especificar el área de construcción y los componentes del área de construcción, incluido el área de uso y los metros cuadrados específicos, el número de metros cuadrados del área de uso y la relación entre el área de uso y la use el área al firmar un contrato para comprar una casa existente, además de la pregunta anterior, al comprar una casa en preventa, también debe prestar atención al error entre el área medida tentativamente y el área medida real; Dado que inevitablemente habrá errores entre los planos de diseño y construcción y el área de la casa terminada, de acuerdo con los principios de voluntariedad, equidad, equivalencia y compensación de los "Principios Generales del Derecho Civil", esta cláusula debe expresarse como: "Si el el error está dentro del 3% (inclusive). Se considera un error normal, pero la parte del error debe reestablecerse de acuerdo con el área real y el precio unitario acordado en el contrato, si el error excede el 3%; considerado como un incumplimiento de contrato por parte del vendedor, y el vendedor asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato "Además, el número de edificio y la habitación del edificio comprado. Número, un diagrama esquemático de la ubicación de la unidad en todo. edificio, y un plano de planta de la unidad también debe indicarse en el contrato o como documento adjunto. En cuanto a las condiciones de precio, cargos y pago, en un contrato general, las condiciones de precio deben ser relativamente claras, ¿cuánto cuesta el metro cuadrado? Sin embargo, quienes compran propiedades sobre plano deben prestar atención al hecho de que debe haber restricciones detalladas en los términos, el precio no se puede aumentar a voluntad y el precio de la vivienda no puede incluir otros gastos irrazonables. Para diversos pagos e impuestos que los compradores deben pagar, los compradores pueden pedir a los vendedores que presenten las regulaciones y documentos de respaldo pertinentes. Para algunos cargos irrazonables e infundados, como honorarios de abogados, honorarios de intermediarios, cargos bancarios, etc., los compradores de viviendas tienen derecho a negarse a pagar.
Además, es probable que surjan algunos problemas en el contrato de preventa en términos de métodos de pago, por lo que el método de pago debe acordarse clara y específicamente en el contrato, como la hora y el monto del pago inicial, los pasos, el tiempo. y monto del pago a plazos, etc. Las cláusulas sobre responsabilidad por incumplimiento contractual en los contratos de compraventa de inmuebles incluyen generalmente la expresión “Si la entrega se retrasa por causa de fuerza mayor, el vendedor no será responsable”. Si los términos de este acuerdo son razonables y si las notas que lo acompañan son claras, es fácil que los compradores ignoren o no sepan lo que significan. El artículo 153 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula: "La fuerza mayor mencionada en esta ley se refiere a terremotos, incendios, guerras y otras circunstancias objetivas que sean imprevistas, inevitables e insuperables". dijo que bienes raíces La estipulación sobre "fuerza mayor" en el contrato de compraventa es correcta. Sin embargo, en las transacciones inmobiliarias, algunos ahora han ampliado y ampliado esta cláusula. Por ejemplo, algunos contratos tienen la siguiente anotación sobre "fuerza mayor": El vendedor no es responsable de retrasos en la entrega debido a desastres naturales y otros accidentes causados por fuerza mayor u otras razones fuera del control del vendedor. Un acuerdo de este tipo implica obviamente que el vendedor es demasiado flexible en el ámbito de su propia exención y es ilegal. Factores que el vendedor no puede atribuir a su propia culpa, como un juicio de mercado inexacto, modificaciones inadecuadas del diseño del proyecto, etc. , ni podemos atribuir factores como efectos estacionales, comportamiento superior y * *comportamientos que deberían haberse previsto pero no fueron previstos como fuerza mayor, eximiéndonos así de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Por lo tanto, al firmar un contrato, preste especial atención a cómo se define "fuerza mayor" en el contrato. Además, en el contrato las cláusulas relacionadas con la calidad de la casa también son propensas a disputas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben anotar los requisitos de calidad detallados al firmar un contrato. Tales como: estándares de decoración y calidades de dormitorios, cocinas y baños; lista y calidad de materiales de construcción; lista de equipos interiores sin obstrucciones, niveles de resistencia a terremotos y tuberías; Otros contenidos internos del edificio que deben estar involucrados. Requisitos de calidad externos. Al mismo tiempo, el contrato también puede estipular la vida útil de la casa y la vida útil del equipo auxiliar. Luego están los términos de la gestión posventa de la propiedad, que los compradores de viviendas fácilmente pasan por alto al firmar un contrato. En la actualidad, las leyes, regulaciones y políticas relacionadas de mi país sobre administración de propiedades no son perfectas. De hecho, es difícil definir las responsabilidades de los compradores y vendedores de propiedades. Sin embargo, los compradores de viviendas aún pueden comprenderlas desde los siguientes aspectos, como: las del propietario. derecho a elegir una empresa de administración de propiedades, determinar el alcance de las responsabilidades de la empresa de administración de propiedades, aclarar las responsabilidades de la empresa de administración de propiedades, garantizar el suministro de agua, electricidad, gas, seguridad, mantenimiento de la casa, instalaciones públicas, Los servicios postales, comunicaciones y otros servicios se establecen después de la mudanza, y recogen la propiedad de acuerdo con la normativa. Tarifa de gestión.