Medidas de gestión de agentes inmobiliarios de la ciudad de Suzhou

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la intermediación inmobiliaria, estandarizar el comportamiento de la intermediación inmobiliaria, mantener el orden del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las actividades de intermediación inmobiliaria, en De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos de la Provincia de Jiangsu" y otras leyes y reglamentos, y en función de la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de intermediación inmobiliaria y su supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término “corretaje de bienes raíces” como se menciona en estas Medidas se refiere a las actividades comerciales de las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus profesionales de corretaje de bienes raíces para brindar a los clientes servicios profesionales tales como servicios de agencia o intermediarios con el fin de facilitar las transacciones de bienes raíces. Artículo 4 Las actividades de intermediación inmobiliaria se ajustarán a los principios de publicidad, equidad, voluntariedad y buena fe. Artículo 5 El departamento administrativo municipal de bienes raíces será responsable del registro de las instituciones de corretaje de bienes raíces dentro de la región administrativa de esta ciudad, la calificación de los profesionales de corretaje de bienes raíces y la supervisión y gestión diaria de las actividades de corretaje de bienes raíces.

Los departamentos administrativos municipales de bienes raíces a nivel de condado son responsables de la supervisión y gestión diaria de las actividades de corretaje de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos industrial y comercial, de precios, fiscal y otros deberán, de acuerdo con sus respectivas competencias, realizar un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de intermediación inmobiliaria.

La asociación de la industria de bienes raíces debe fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria, guiar a las agencias de corretaje de bienes raíces y a sus profesionales de corretaje de bienes raíces para estandarizar los servicios, operar legalmente, cumplir con las normas profesionales, cumplir con la ética profesional y aceptar la orientación empresarial del departamento administrativo inmobiliario. Capítulo 2 Organización y gestión profesional Artículo 6 La agencia de corretaje inmobiliario deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre y estructura organizativa propios;

(2) Tener muchos Tener un local comercial fijo legal de 15 metros cuadrados;

(3) Contar con bienes y fondos adecuados a su ámbito de negocio;

(4) Contar con tres o más profesionales con calificación de intermediación inmobiliaria personal.

Para constituir una agencia de corretaje inmobiliario, se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento industrial y comercial y obtener una licencia comercial. Artículo 7 El departamento industrial y comercial proporcionará a los departamentos de bienes raíces, precios y impuestos el estado de registro, modificación y cancelación de la agencia de corretaje inmobiliario. Artículo 8 La gestión de corretaje inmobiliario implementa un sistema de registro de agencias de corretaje inmobiliario.

Para ejercer la actividad de intermediación inmobiliaria se deberá constituir una agencia de intermediación inmobiliaria de conformidad con la ley y presentarla ante la administración municipal de bienes raíces.

El departamento administrativo municipal de bienes raíces y la asociación de la industria de bienes raíces pueden, con base en la propiedad y los fondos de la agencia de corretaje de bienes raíces, el número de empleados de corretaje de bienes raíces, el desempeño operativo, el estado crediticio y otras condiciones. , y de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, combinado con esto Según la situación real de la ciudad, se dividen y anuncian al público diferentes niveles de crédito operativo. Artículo 9 Una agencia de bienes raíces deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recibir su licencia comercial, solicitar al departamento administrativo de bienes raíces la presentación de los siguientes materiales: (1) Formulario de solicitud de agencia de bienes raíces;

(2) Copia de la licencia comercial, estatutos sociales y certificado de identidad del representante legal o responsable;

(3) El certificado de propiedad de la vivienda o certificado de arrendamiento de la vivienda del lugar legal fijo de negocios y su copia;

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(4) Certificado de calificación de agente inmobiliario, certificado de registro, contrato de trabajo, cédula de residente y copias.

El departamento administrativo inmobiliario municipal expedirá un certificado de registro a quienes cumplan con las condiciones de registro y lo anunciará al público.

Si hay un cambio en los asuntos registrales de una agencia inmobiliaria, ésta deberá realizar los trámites de registro ante el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio. Artículo 10 Las agencias de intermediación inmobiliaria podrán establecer sucursales en función de las necesidades del negocio. El registro de sucursales deberá pasar por los trámites pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de estas Medidas. Artículo 11 Las agencias de corretaje de bienes raíces provinciales y municipales que realicen actividades de corretaje de bienes raíces en esta ciudad deberán presentar ante el departamento administrativo de bienes raíces la licencia comercial de la ciudad y otros materiales pertinentes. Artículo 12 Una agencia de corretaje de bienes raíces deberá emplear personal con calificaciones de corretaje de bienes raíces y pasar por los procedimientos de registro. A las personas no registradas no se les permite realizar actividades de intermediación inmobiliaria.

Los métodos de examen y registro de calificación de agentes inmobiliarios se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local. Artículo 13 Está prohibido falsificar, alterar o alquilar certificados de calificación de agentes inmobiliarios, certificados de registro y certificados de presentación. Artículo 14 El departamento administrativo de bienes raíces y la asociación de la industria de bienes raíces establecerán y mejorarán el sistema de archivos de crédito de las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus profesionales de corretaje de bienes raíces.

El departamento administrativo de bienes raíces inspeccionará las actividades comerciales de las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus profesionales de corretaje de bienes raíces y las registrará en los expedientes de crédito. Artículo 15 Los profesionales de la intermediación inmobiliaria, de conformidad con la normativa del departamento administrativo inmobiliario municipal, recibirán formación profesional continua para mejorar sus competencias y cualidades profesionales. Capítulo 3 Gestión del comportamiento de corretaje inmobiliario Artículo 16 Las instituciones de corretaje inmobiliario realizarán actividades de corretaje inmobiliario dentro del ámbito de registro de conformidad con la ley. Artículo 17 Cuando un corredor de bienes raíces realice negocios, deberá ser aceptado por la agencia de corretaje de bienes raíces donde trabaje, y no aceptará encomiendas ni cobrará honorarios en su propio nombre.

Los practicantes de intermediación inmobiliaria no podrán prestar servicios en más de dos agencias de intermediación inmobiliaria al mismo tiempo. Artículo 18 Cuando una agencia inmobiliaria realice negocios, deberá firmar un contrato.

El contrato de encomienda utilizará el modelo de texto de contrato formulado por el departamento administrativo inmobiliario municipal y archivado en el departamento industrial y comercial. El contrato deberá ser firmado por el corredor de bienes raíces que realice el negocio y deberá llevar el sello de la institución de corretaje de bienes raíces.