Precio de alquiler del estabilizador SLR de Suzhou
Justo después de ser nombrada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, hay rumores de que Suzhou mejorará su regulación del mercado inmobiliario. Según informes de los medios relevantes, el 24 de mayo, el gobierno municipal de Suzhou, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Desarrollo y Reforma, la Oficina de Recursos Naturales y otros departamentos, convocaron a más de 30 promotores inmobiliarios para celebrar una Simposio de la industria inmobiliaria de Suzhou. En la reunión se afirmó que si varios indicadores importantes del mercado inmobiliario de Suzhou no están bajo control, la regulación se intensificará inmediatamente después de julio, incluida la ampliación del alcance de las restricciones a las ventas y el aumento del umbral de seguridad social para los extranjeros que compran casas. Al mismo tiempo, se formuló y presentó al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural la política del mecanismo de control inmobiliario a largo plazo de Suzhou. Una vez implementado el mecanismo de control a largo plazo, las medidas de control de etapa no se cancelarán y todo estará sujeto a los requisitos de importantes indicadores de evaluación.
Esto es menos de medio mes después de que Suzhou introdujera su política de restricción de ventas y política de títulos. Desde la popularidad del mercado inmobiliario y de la ciudad hasta el frecuente anuncio de políticas regulatorias, el mercado inmobiliario de Suzhou se encuentra en una situación desesperada.
El gobierno de Suzhou convocó una reunión de 30 empresas inmobiliarias para controlar los precios de la vivienda.
En los últimos días, ha estado circulando en el mercado inmobiliario de Suzhou un resumen no confirmado del seminario de la industria inmobiliaria de Suzhou, que es básicamente consistente con los informes de los medios relevantes antes mencionados. Además de lo anterior, también implica reducir el precio guía de transferencia de terrenos y controlar estrictamente el uso de los terrenos de las villas.
El 27 de mayo, periodistas del Beijing News entrevistaron a varios departamentos gubernamentales en Suzhou. El personal relevante de la Comisión de Reforma y Desarrollo de Suzhou dijo a los periodistas: "La reunión fue real y también participó gente de nuestra comisión, pero los asuntos específicos aún son inciertos". Un miembro del personal de la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Suzhou dijo: " Se celebró la reunión anterior y también recibimos la notificación de la reunión, pero aún no hemos recibido el acta de la reunión, por lo que no podemos confirmar los asuntos anteriores por el momento”.
Aunque el contenido específico de la reunión aún no se ha finalizado, el personal relevante de la oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou reveló al reportero de Beijing News: "El simposio relevante mencionado anteriormente es solo una reunión, y debe haber "Hasta ahora, nuestra oficina no ha informado sobre la política del mecanismo de control a largo plazo de bienes raíces de Suzhou".
Se entiende que, además de los principales departamentos gubernamentales mencionados anteriormente en Suzhou. empresas inmobiliarias, también hay miembros del equipo de investigación de la Oficina Nacional de Estadística.
De hecho, Suzhou no se encuentra entre las 70 ciudades grandes y medianas supervisadas por la Oficina Nacional de Estadísticas. La participación del personal de la Oficina Nacional de Estadísticas está obviamente preocupada por el reciente aumento de los precios de la vivienda y los cambios en los precios de la tierra en Suzhou.
En mayo de 2018, según la agencia de noticias Xinhua, con el fin de implementar aún más la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió advertencias a seis ciudades el 19 de abril. Cuatro ciudades con grandes aumentos en los índices de precios de viviendas comerciales y de viviendas de segunda mano emitieron advertencias, entre las cuales Suzhou figuraba de manera destacada.
El precio de las casas de segunda mano en Suzhou ha aumentado unos 4.000 yuanes por metro cuadrado.
¿Cuánto han aumentado los precios de la vivienda en Suzhou? ¿Qué tan caliente está el mercado de tierras?
El responsable de una empresa inmobiliaria en el delta del río Yangtze dijo que el precio de las casas nuevas en Suzhou no ha aumentado mucho debido a las restricciones de registro. Los precios de las casas de segunda mano están subiendo vertiginosamente y los precios de las casas nuevas y de segunda mano en la región están al revés. Mucha gente se reúne para comprar casas nuevas.
Según las estadísticas de Kerui, el área de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou de junio a abril de 2019 fue de 2,74 millones de metros cuadrados, un aumento del 38% en comparación con el mismo período de 2018; fue de 21.279 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 9% con respecto al mismo período de 2018. De enero a abril de 2019, el volumen general de transacciones de viviendas comerciales en Suzhou mostró una tendencia interanual de "aumento tanto en volumen como en precio".
En términos de vivienda de segunda mano, el área de transacciones de vivienda de segunda mano en Suzhou de 2065 a 2009 fue de 3,04 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 44,7%. En términos de precios de las viviendas de segunda mano, según datos del sitio web oficial de Anjuke, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Suzhou en mayo fue de 18.070 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 1,32% intermensual y interanual. incremento interanual del 15,11%.
Un vendedor de una agencia de viviendas de segunda mano en el distrito de Wuzhong, Suzhou, dijo que en comparación con marzo y abril del año pasado, el precio de transacción de viviendas de segunda mano en el distrito de Wuzhong aumentó en aproximadamente 4.000 yuanes por metro cuadrado. en marzo y abril de este año. "Tomemos como ejemplo la comunidad de Yonghuafu en la ciudad de Mudu. La casa se entregó en mayo de 2015 y el precio de transacción a principios del año pasado era de 19.000 a 20.000 yuanes por metro cuadrado. A principios de este año, el precio de transacción para casas de segunda mano del mismo tipo era 2.
Un periodista de Beijing News vio en el sitio web oficial de Anjuke que el precio de cotización de China Merchants Yonghua Mansion en mayo de este año era de 24.459 yuanes por metro cuadrado. metro, mientras que el precio de cotización en junio fue de 2.011 yuanes/metro cuadrado.
Para Suzhou, con el aumento de los precios de la vivienda, Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Central, analizó que el mercado de Suzhou ha aumentado. tomó la iniciativa en el ajuste en los últimos tres años. Una gran cantidad de demanda rígida atrasada y la mejora de la demanda se han liberado gradualmente después de que el mercado se estabilizó, debido al ajuste del mercado, la oferta insuficiente ha provocado un aumento de los precios a corto plazo. /p>
El mercado de la tierra vuelve a estar loco.
En cuanto al mercado de la tierra, Suzhou disparó por primera vez en esta ronda de reciclaje de tierras y creó proyectos de tierras de alto precio, lo que no pasa desapercibido.
El 29 de abril, se publicaron los resultados de la subasta del lote 02 del Parque Industrial Suzhou Suyuan Tugua (2019). China Overseas Real Estate ganó el terreno con un precio total de 3.560 millones de yuanes, y el precio mínimo fue. 30.287 yuanes / metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord en el Parque Industrial de Suzhou. Anteriormente, también nacieron nuevos proyectos de terrenos de alto precio en la sección de la Ciudad Nueva de Taihu y la sección del Lago Yinshan en el distrito de Wuzhong.
El 8 de mayo, se vendieron 3 terrenos en Suzhou. Entre ellos, el terreno número 9 en la ciudad de Luzhi, distrito de Wuzhong, tuvo un aumento de precio previo a la subasta de 357 millones de yuanes, con una tarifa superior. del 67,8%, rompiendo la ausencia de tres años de subastas en este sector. El precio mínimo récord. Al final, Rongsheng Real Estate ganó el terreno por unos 884 millones de yuanes, con un precio mínimo de 14.263 yuanes por metro cuadrado. Después de más de dos horas y 80 rondas de licitación por la parcela de tierra de Xushuguan en la zona de alta tecnología de Suzhou, Zhongnan ganó la tierra con una tasa superior del 45,38%. El precio mínimo fue de 1.591,66 yuanes por metro cuadrado, menos de 10 yuanes. lejos del precio mínimo de orientación del mercado.
Érase una vez, el mercado inmobiliario de Suzhou se estaba volviendo loco. Para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, el 11 de agosto de 2065438, el Gobierno Popular Municipal de Suzhou emitió un aviso sobre las "Opiniones de implementación sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario en el área urbana de Suzhou", exigiendo que el pre -Se mejorarán las condiciones de venta del proyecto: el precio de transferencia de la tierra excede el precio guía del mercado (si el precio de transferencia de la tierra excede el precio guía del mercado en un 10% (excluyendo el 10%), la licencia de preventa no se puede aplicar hasta que el proyecto esté terminado). completado y aceptado.
El mercado inmobiliario ha sido destruido muchas veces.
Para enfriar el mercado de tierras, el 17 de mayo, la Oficina de Planificación y Recursos Naturales del distrito de Wujiang, ciudad de Suzhou, emitió el "Anuncio complementario sobre la cotización y transferencia de la parcela n.º 7 de Wudi Wang". (2019). Tanto el precio total de orientación del mercado como la cotización única de la parcela de terreno se redujeron, y el precio más alto de la cotización única cayó un 18,7%. El 23 de mayo se suspendió la venta del terreno. Los expertos de la industria dijeron que la medida de Suzhou tiene como objetivo enfriar el mercado de tierras.
De hecho, para apagar el fuego en el mercado inmobiliario, Suzhou ha introducido políticas restrictivas muchas veces en mayo.
El 11 de mayo, Suzhou emitió una política de restricción de ventas y se construyeron nuevas viviendas comerciales en todo el Parque Industrial de Suzhou y en algunas áreas clave de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou. El comprador puede transferir la propiedad tres años después de obtener el certificado de derecho de propiedad; las casas de segunda mano en el Parque Industrial de Suzhou sólo pueden transferirse cinco años después de que el propietario obtenga el certificado de derecho de propiedad. La nueva política de "restricción de ventas" es otro aumento en la regulación inmobiliaria desde que Suzhou introdujo restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de precios en 2016.
El 16 de mayo, Suzhou emitió una nueva política, ajustando la nueva política de títulos para la compra de viviendas en parques industriales de 5 años a 9 años. Esto significa que los recursos del distrito escolar solo pueden usarse una vez durante el período de educación obligatoria de nueve años. Incluso si el niño completa la escuela primaria y el distrito escolar, no se permite transferirlos a otros mediante la venta de una casa. Esto hace que sea inútil hacer conjeturas sobre los distritos escolares.
En cuanto a la eficacia de la política de restricción de ventas, Yang Kewei dijo que la restricción de ventas tiene como objetivo principal frenar la especulación y la especulación inmobiliaria, y que el mercado actual se trata principalmente de una demanda real reprimida ocupada por sus propietarios. Esta receta no es sintomática, pero puede mejorar significativamente las expectativas de inversión en el largo plazo.
El 24 de mayo, el gobierno de Suzhou celebró un simposio sobre la industria inmobiliaria, que puede considerarse como un enfriamiento del mercado inmobiliario actual. En cuanto a la ampliación del alcance de las restricciones de compra y venta, Yang Kewei dijo que no se puede descartar la posibilidad de implementación. Mantener el desarrollo estable del mercado es una manifestación de la implementación de la responsabilidad de las entidades locales.
El reportero de Beijing News, Duan Wenping, y el editor de Zhang Jian, Wu Xin, ¿revisaron a Zhang Yanjun?
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