¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa?

Análisis jurídico: Al firmar un contrato de alquiler de casa, se debe prestar atención a los siguientes puntos: El propietario de la casa debe firmar un contrato escrito con el arrendador para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Los contratos de alquiler de viviendas son contratos de arrendamiento, que se dividen en contratos de arrendamiento a plazo fijo y contratos de arrendamiento a plazo no fijo. En un arrendamiento a plazo abierto, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento, mientras que en un arrendamiento a plazo fijo, termina al final del plazo. Aclarar las responsabilidades por reparación y protección de la casa, condiciones de cambio de contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato y procedimientos de registro y presentación relacionados.

Base legal: "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"

Artículo 8 Al alquilar una casa, la habitación originalmente diseñada será la unidad mínima de alquiler, y el alquiler per cápita área de construcción no será inferior a la de los estándares mínimos prescritos por el gobierno popular local.

Cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana.

Artículo 9 El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la casa de acuerdo con el contrato y garantizar la seguridad de la casa y las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no es reparada a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo pactado. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad.

Artículo 10 El arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelará ni modificará las instalaciones interiores sin autorización. , y no dañará los legítimos derechos e intereses de otros propietarios y usuarios.

Si el arrendatario causa daños en la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización.

Artículo 11 El arrendatario deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar la vivienda.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento escrito del arrendador, éste podrá rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y exigir al arrendatario que compense las pérdidas.

Artículo 12 Durante el período de arrendamiento de la casa, si la casa se transmite por causas tales como donación, división de bienes, herencia o venta, el contrato de arrendamiento de la casa original seguirá siendo válido.