¿Qué debo hacer si el contrato de alquiler vence, se pierde el comprobante de depósito y el arrendador no devuelve el depósito?

Cuando vence el contrato de arrendamiento, se pierde el comprobante de depósito y el arrendador no devuelve el depósito, no hay base legal. Mientras el interesado no incumpla el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al interesado conforme a la normativa. Si el contrato de alquiler vence y el arrendador no devuelve el depósito, el contrato no ha vencido, lo que constituye un incumplimiento de contrato y debe resolverse mediante negociación con la otra parte. Si la negociación fracasa, el caso se llevará a los tribunales y se reducirá la pena.

Análisis Legal

Existen varias situaciones en las que el arrendador no devolverá la fianza cuando expire el contrato de arrendamiento: 1. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. 2. Si la parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito acordado y la parte reclama el derecho a retirar el depósito, el tribunal popular no lo admitirá. . 3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, despejado el terreno y pagado todos los derechos adeudados. 4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se devolverá el depósito después de deducir los daños a la propiedad. 5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es fijar una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito. 6. Si la inversión causa pérdidas, éstas se devolverán cuando expire o se resuelva el contrato. 7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.