¿Cómo se aplica el impuesto a la propiedad a las casas en los Estados Unidos? ¿Cuál es la tasa impositiva general?
La tasa del impuesto a la propiedad se determina en función del valor tasado de la propiedad y los estados suelen tener regulaciones diferentes. En términos generales, los impuestos a la propiedad se pagan dos veces al año, una vez en abril y otra vez en junio + octubre. ?
Antes de pagar impuestos sobre la propiedad, primero debemos entender una cosa. La mayoría de los bienes raíces en los Estados Unidos consisten en la casa misma más el terreno, y la propiedad del terreno de los cimientos de la casa y el jardín está dentro del alcance. Por lo tanto, el impuesto a la propiedad en realidad implica dos partes del impuesto, una es el valor de la casa en sí y la otra es el valor de la propiedad. ?
1. ¿Evaluar el valor de la casa?
El valor de una casa suele ser determinado por un tasador profesional local. Para saber cuánto vale su propiedad, puede comunicarse con la oficina del tasador local o con la autoridad fiscal local. Muchos tasadores cuentan con herramientas en línea que le permiten encontrar el valor de una propiedad en función de su dirección.
A veces, los propietarios también pueden obtener una estimación del valor de una institución financiera. ?
En términos generales, existen tres principios básicos para la valoración de inmuebles:
Hacer referencia al precio de transacción reciente de casas similares en la misma zona, que es el principal factor de referencia para evaluar el valor de la casa (incluido el precio del terreno);
El precio de reconstruir la casa más el precio del terreno, es decir, el costo de construir una casa similar en el mismo terreno bajo el costo actual de materiales de construcción y mano de obra, y la depreciación basada en el correspondiente. condiciones nuevas y viejas;?
Suponiendo que la casa está alquilada, ¿cuánto se puede cobrar de alquiler? ?
Con base en los tres puntos anteriores y las condiciones económicas locales, se puede obtener el valor tasado de la casa. Sobre la base de la evaluación del tasador, el gobierno local notificará al propietario el informe de evaluación del valor de la nueva vivienda con seis meses de anticipación. Si el propietario considera que la evaluación del valor está en línea con sus expectativas psicológicas, puede esperar a que el gobierno emita un nuevo proyecto de ley de impuestos; si considera que el valor es demasiado diferente de sus expectativas psicológicas, puede solicitar una reevaluación.
El gobierno confiará al evaluador que vuelva a examinar el informe de evaluación y envíe los resultados al propietario. Si el propietario del vehículo no lo considera inadecuado, puede solicitar un recurso de apelación, que en última instancia será decidido por el tribunal. ?
2. Evaluar el valor del terreno y el valor total obtenido de las instalaciones circundantes. ?
En las grandes ciudades, el valor del terreno suele ser mayor que el valor de las casas, por lo que la tasa del impuesto a la propiedad generalmente se basa en el valor del terreno. Cuanto más valiosa es la tierra, mayores son los impuestos a la propiedad. Debido a que el valor de la tierra cambia con el tiempo, incluso si el gobierno local no cambia específicamente la tasa del impuesto a la propiedad, los propios propietarios deben tener una idea aproximada de cuánto vale la tierra que poseen y predecir la tendencia del impuesto a la propiedad. tarifa por adelantado. ?
El valor de un terreno suele estar determinado por dos cosas: el valor del terreno en sí y el valor de sus accesorios. Para saber el valor total de la propiedad es necesario sumar estos dos valores. Por lo general, un tasador local puede proporcionar ambas informaciones. ?
Por ejemplo, compré una casa en cierto condado de los Estados Unidos con un valor estimado de 357 000 dólares. Debido a que está cerca de un animado distrito comercial y de dos carreteras convenientes, la casa estaba valorada en 307 000 dólares. Sumando estos dos valores, el valor total de nuestra propiedad es $357,000 + $307,000 = $664,000. En los próximos pasos, usaremos este valor para descubrir nuestros impuestos a la propiedad. ?
3. Encuentre la tasa impositiva del gobierno local en el área donde se encuentra la casa. ?
La tasa del impuesto a la propiedad varía de un estado a otro y de un condado a una ciudad dentro del estado, y la tasa impositiva fluctúa alrededor del 1%-3%. ?
Existe una fórmula de cálculo simple: tasa de impuesto a la propiedad = monto del impuesto a la propiedad presupuestado ÷ valor imponible total de la propiedad. Sin embargo, incluso dentro de la misma área, las tasas del impuesto a la propiedad pueden cambiar con el tiempo, según las necesidades de la agencia recaudadora de impuestos. ?
Por ejemplo, si el condado A tiene un déficit presupuestario, la tasa impositiva puede aumentarse para equilibrar las cuentas. Por lo tanto, es muy importante comprender la información financiera más reciente del gobierno local donde se encuentra la casa. Al igual que la estimación del valor de la propiedad, esta información generalmente se puede obtener de las autoridades fiscales locales. ?
4. Descubra las tasas de impuestos a la propiedad para otras agencias locales. ?
La tasa impositiva total sobre bienes raíces generalmente consta de tres partes: tasa impositiva estatal, tasa impositiva de la ciudad y el condado, y tasa impositiva del distrito escolar. Por lo tanto, los gobiernos locales no son las únicas organizaciones que necesitan recaudar impuestos a la propiedad. Otras organizaciones que sirven a las comunidades locales a menudo también fijan los impuestos a la propiedad correspondientes.
Vale la pena señalar que la mayoría de los gastos de vivienda de los distritos escolares públicos provienen de impuestos locales a la propiedad, y es posible que las entidades locales, como ciudades y pueblos, también deban pagar ciertos impuestos a la propiedad. ?
En nuestro ejemplo, suponiendo que vivimos en la ciudad D en el estado ABC, la tasa impositiva estatal que debemos pagar es del 1% y la ciudad D también tiene su propio impuesto a la propiedad del 2%. Finalmente, las escuelas públicas de la Ciudad D imponen su propio impuesto a la propiedad del distrito escolar a una tasa del 3%. ?
5. Calcular el tipo impositivo total. ?
Cuando se conocen las tasas de todos los diferentes tipos de impuestos a la propiedad que se deben pagar, es bastante fácil calcular todas las tasas.
Primero sume las diferentes tasas impositivas para obtener la tasa total del impuesto a la propiedad a pagar. ?
En este caso, debido a que nuestro impuesto a la propiedad a nivel estatal es del 1%, el impuesto municipal es del 2% y el impuesto del distrito escolar es del 3%. ?
Siempre tenemos que pagar una tasa de impuesto a la propiedad del 1%+2%+3% = 6%. ?
Hay otro impuesto que necesita atención, es el impuesto adicional a la propiedad. ?
Cuando la casa que compras pertenece a una zona de nueva construcción, además del tipo impositivo básico, habrá un impuesto predial adicional Mello Roos. Impuesto, este impuesto se utiliza principalmente para la construcción de infraestructura en esta área, como escuelas, parques y otras instalaciones públicas. ?
Puedes confirmar el periodo de pago de los impuestos adicionales a la propiedad con el vendedor o promotor al comprar una casa, y ellos te lo indicarán con precisión. ?
Normalmente, si el tipo impositivo básico es 1,2, el impuesto sobre la propiedad adicional es de unas diez milésimas. ?
6. ¿Calcular el impuesto predial total?
Multiplique la tasa total del impuesto a la propiedad por el valor tasado total de la casa y el terreno que se están calculando para obtener el requisito total del impuesto a la propiedad. ?
En este ejemplo, la tasa total del impuesto a la propiedad es del 6 % y el valor de la propiedad es $664 000, 0,06 × 664 000 = $39 840. ?
Entonces $39,840 es el impuesto a la propiedad final. ?
Extensión: ¿Cómo se recauda el impuesto a la propiedad en Estados Unidos?