Análisis de un caso de disputas por el alquiler o la cesión de una casa.
1. El depósito por salida anticipada se descontará de la penalización.
Caso: Pagué todo el alquiler antes del plazo del contrato de arrendamiento y quería volver a casa temprano para el Año Nuevo. Inesperadamente, el propietario quiso deducir parte de mi depósito por motivos de "salida anticipada". ¿Tengo que retener el depósito si salgo antes de tiempo?
Análisis: Si el inquilino renuncia anticipadamente al contrato de arrendamiento, el propietario no tiene motivos para retener el depósito. Sin embargo, se debe realizar una compensación razonable de acuerdo con los términos correspondientes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, en el mercado de alquiler, algunos propietarios suelen decir a los inquilinos que "dejen de pagar el alquiler antes de tiempo y retengan el depósito" para su propio beneficio. Sin embargo, la mayoría de los inquilinos no quieren meterse en problemas por un depósito de cien o doscientos yuanes. este fenómeno es relativamente universal. Al alquilar una casa, es obligación del inquilino pagar el alquiler, pero es su derecho elegir si vivir aquí. No se pueden confundir los dos. Lo mejor es incluir un plan de negociación de salida anticipada a la hora de firmar el contrato de arrendamiento. Si necesita cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe cumplir con el acuerdo de acuerdo con el contrato para evitar disputas.
2. Disputas sobre arrendamiento y subarrendamiento
Caso: Xiao Liu firmó un contrato de arrendamiento con el inquilino Xiao Li y alquiló una casa a su nombre por un alquiler mensual de 3.000 yuanes. Li, contrato de arrendamiento por un año. Más tarde, Xiao Li tuvo la idea de convertirse en un "segundo propietario" y subarrendar la casa a Xiao Zhang de forma privada. Xiao Liu encontró a Xiao Li y exigió que rindiera cuentas. Xiao Li cree que el contrato de arrendamiento entre él y Xiao Liu no estipula que no pueda subarrendar, y subarrendar a Xiao Zhang es asunto suyo. Xiao Zhang también se enojó mucho cuando se enteró de esta situación y le pidió a Xiao Li que asumiera las responsabilidades correspondientes. Ante la cuestión del subarrendamiento, todas las partes están en desacuerdo.
Análisis: El párrafo 2 del artículo 224 de la Ley de Contratos de mi país estipula claramente: “Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato”.
El arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador antes de subarrendar, y se debe firmar un contrato de subarrendamiento antes de subarrendar. Se puede ver que Xiao Li subarrenda la casa a Xiao Zhang sin obtener el consentimiento del arrendador Xiao Liu por adelantado y sin obtener la ratificación posterior de Xiao Liu. El subarrendamiento no puede estar respaldado por la ley. Si Xiao Liu y Xiao Li no logran llegar a un acuerdo, pueden optar por litigar y solicitar legalmente la rescisión del contrato de arrendamiento con Xiao Li. Para el subarrendatario Xiao Zhang, si se le causan pérdidas, puede reclamar la responsabilidad correspondiente contra Xiao Li basándose en el principio de privacidad del contrato y el acuerdo en el contrato de arrendamiento con Xiao Li.
3. Disputa por indemnización por daños a la vivienda
Caso: Después de que el inquilino alquiló la casa, descubrió que las instalaciones de la casa sufrieron daños durante el proceso de entrega. El arrendador exige al inquilino una compensación, pero el inquilino cree que no debe asumir la responsabilidad correspondiente. ¿Qué hacer si hay un conflicto?
Análisis: Si al volver a alquilar se comprueba que las instalaciones de la casa están dañadas, comprobar primero si los daños en las instalaciones se deben a la obsolescencia y desgaste de los equipos provocado por el uso normal, o debido a problemas de calidad, o debido a factores humanos o daños intencionales. Si el daño no es intencional, el arrendador debe comprenderlo, repararlo y reemplazarlo él mismo. Si el daño fue causado intencionalmente por el inquilino, usted debe negociar con el inquilino y el inquilino debe compensarlo. Si hay un conflicto, ambas partes deben reconciliarse y resolverlo mediante consultas. Si las negociaciones fracasan, debe buscar ayuda legal de acuerdo con el contrato de arrendamiento para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. No deben ocurrir conflictos físicos que causen consecuencias graves.
Si hay una disputa inmobiliaria derivada del cese del alquiler, el inquilino debe primero negociar con el propietario para resolver la disputa y luego buscar ayuda legal para proteger sus derechos e intereses.