¿Qué debo hacer si mi antigua casa se muda a nombre de mi difunto padre?
La casa es propiedad del padre, y los hijos se convierten en herederos tras la muerte del padre. El niño puede heredar la casa de su padre, cambiar el nombre en el certificado de propiedad y recibir el dinero de la demolición si la casa es demolida.
2. Modalidades de compensación por demolición
1.
Se refiere al intercambio de viviendas reconstruidas en lugar diferente o en el terreno original con la casa del derribado, la casa original del derribado aún conserva los derechos de propiedad correspondientes después de ser demolida.
Tiene un efecto negativo en la tasa de oferta de vivienda restante, pero favorece la protección de los derechos de propiedad y otros derechos e intereses legítimos de las personas demolidas, y también está en línea con la tendencia general de la vivienda. reforma del sistema. Por lo tanto, el "Reglamento de demolición" otorga a los demolidos el derecho a exigir una compensación en forma de intercambio de derechos de propiedad y estipula: "La demolición de casas residenciales de alquiler deberá implementar el intercambio de derechos de propiedad. Por supuesto, el intercambio de derechos de propiedad no es absoluto". Para proyectos de construcción con dificultades especiales y que no tengan otras casas disponibles para el intercambio, no se puede apoyar la solicitud de intercambio de derechos de propiedad de las personas derribadas. Además, no se realizará ningún intercambio de derechos de propiedad cuando se derriben edificios auxiliares en el terreno, pero se deberán pagar subsidios de demolición a las personas demolidas.
2. Compensación de precios.
Se refiere a la moneda que paga el demoledor para compensar las pérdidas económicas ocasionadas por la demolición de viviendas. La compensación de precios es una forma que los residentes están dispuestos a adoptar. No sólo puede resolver varios problemas de demolición y reasentamiento de viviendas a la vez, sino que también puede mejorar eficazmente la eficiencia de la gestión de la propiedad. La desventaja es que la inversión inicial en desarrollo inmobiliario es demasiado grande.
3. Combinar el intercambio de derechos de propiedad y la compensación de precios.
La combinación de intercambio de derechos de propiedad y compensación de precio significa que en la compensación de demolición, parte de las casas demolidas se intercambiarán por derechos de propiedad y parte será compensación de precio. Se trata de una forma de compromiso que favorece la conciliación de las diferencias entre las dos partes en forma de compensación.
Tres. Cosas a tener en cuenta al firmar un acuerdo de compensación por demolición
1. Métodos de compensación por demolición
Hay dos métodos de compensación por demolición: se puede implementar una compensación monetaria o derechos de propiedad sobre la vivienda con un el intercambio de derechos de propiedad puede realizarse por un valor equivalente a la compensación monetaria; el intercambio de derechos de propiedad puede realizarse sobre la base de la superficie del edificio, la diferencia de precio liquidada o la diferencia de precio no liquidada, o sobre la base del intercambio de derechos de propiedad sobre otra propiedad.
Cuando nuestros abogados aceptan la encomienda de las personas derribadas, deben recordar a los clientes que las personas derribadas pueden elegir el método de compensación. Sin embargo, el derecho a elegir está restringido por las dos condiciones siguientes: en primer lugar, los derechos de propiedad de los anexos a las casas de asistencia social no públicas no se intercambiarán y el derribado sólo podrá optar por una compensación monetaria durante la demolición; en segundo lugar, el demolido y el demolido; El arrendatario no logra rescindir el contrato de arrendamiento. Si se llega a un acuerdo, los derechos de propiedad sólo pueden intercambiarse, y el derribado no puede optar por una compensación monetaria.
2. El objeto del acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento.
Debido a que existe una diferencia entre casas privadas y casas públicas, la demolición de casas privadas requiere la celebración de un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con las personas que están siendo demolidas, mientras que la demolición de casas públicas requiere la celebración de un un acuerdo de compensación por demolición y de reubicación con los usuarios de las viviendas.
Al demoler una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación de demolición y reubicación con la persona derribada y el arrendatario * * * en cualquiera de las siguientes circunstancias, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación de demolición y reubicación; acuerdo entre la persona demolida y el arrendatario Acuerdo de compensación y reasentamiento:
(1) Para la demolición de viviendas públicas de alquiler con estándares de alquiler estipulados por el gobierno, las personas demolidas optarán por una compensación monetaria.
(2) Demoler edificios residenciales privados con estándares de alquiler establecidos por el gobierno.
(3) Demoler las casas administradas por el departamento de administración de vivienda de acuerdo con la ley.
(4) Demoler casas alquiladas por grupos religiosos encomendadas por el departamento de gestión de vivienda.
Las casas residenciales privadas de alquiler mencionadas anteriormente que cumplen con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno incluyen las alquiladas por el departamento de administración de vivienda, las alquiladas por el departamento de administración de vivienda después de la implementación de la política de vivienda privada, y aquellos que se alquilaron antes de la implementación del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" (1983 12 17). Establezca una relación de arrendamiento, implemente los estándares de alquiler prescritos por el gobierno y la relación de arrendamiento continúa hasta el día de hoy.
3. Contenido del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento
Al firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, se debe tener en cuenta que el acuerdo debe incluir el siguiente contenido:
(1) Objeto del acuerdo.
(2) La ubicación, naturaleza y área de construcción de las viviendas demolidas.
(3) Métodos de compensación y reasentamiento.
(4) Importe de la compensación monetaria.
(5) Periodo de reubicación.
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
(7) Tramitación de controversias.
(8) Otros asuntos que deban acordarse.
También cabe señalar que si se intercambia una casa, el contenido del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento también debe incluir el valor, el área, la ubicación, la calidad y el tiempo de entrega de la casa que se intercambia. El demoledor debe pagar la tarifa de reubicación a la persona demolida, las tarifas de subsidio y las tarifas de reubicación del equipo. Si la demolición de casas residenciales se va a intercambiar mediante subasta, el demoledor acordará el período de transición de la construcción de acuerdo con la ley en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario de la casa, y respetará el período de transición. Durante el período de transición, las personas demolidas y los arrendatarios deberán organizar su propio alojamiento, y las personas derribadas también pagarán subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición. Las normas para los subsidios de reubicación, las tarifas de reubicación de equipos y los subsidios de reasentamiento temporal serán formuladas por el departamento de precios municipal en conjunto con la Oficina Municipal de Vivienda, Tierras y Recursos.