¿Tengo que pagar alquiler si no alquilo durante el alquiler?
Todo el mundo se encuentra a menudo con diversos problemas en el proceso de alquiler de una casa, muchos de los cuales no estaban previstos al firmar el contrato de arrendamiento. Para minimizar las pérdidas económicas provocadas por la responsabilidad por incumplimiento del contrato, es necesario. negociar con el arrendador para resolver el problema del alquiler y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. ¿Tiene que pagar el alquiler si no alquila una casa durante el alquiler?
Sra. Wen es un trabajador administrativo en una empresa y alquila una casa en una comunidad local y firmó un contrato de alquiler con el propietario. El contrato estipula que el alquiler es de 2.000 yuanes al mes, pagaderos trimestralmente. Al mudarse, debe pagar un depósito de seguridad de 1.000 yuanes y tres meses de alquiler de acuerdo con el principio de depósito uno, pagar tres. El contrato estipula que el plazo de arrendamiento es de dos años y el depósito de seguridad se devolverá después del. vencimiento del contrato de arrendamiento. En el segundo año después de mudarse, la Sra. Wen viajó al extranjero para realizar una capacitación de un año en el extranjero según lo dispuesto por la empresa. El propietario exigió que se dedujera el depósito de seguridad y el alquiler pagado por adelantado alegando que el aviso era demasiado tarde.
Desde una perspectiva jurídica, cuando el inquilino firmó el contrato con el arrendador, solo estipulaba términos generales como el período de arrendamiento, pero no hacía disposiciones especiales sobre la cuestión del desistimiento anticipado. Aunque el inquilino renunció anticipadamente al contrato de arrendamiento por razones especiales, sigue constituyendo un incumplimiento de contrato y requiere la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato.
El artículo 60 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes respetarán el principio de buena fe y realizarán notificaciones, asistencia y confidencialidad según la naturaleza". , propósito y hábitos de transacción del contrato. "Según esto, si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe notificar al arrendador dentro de un período de tiempo razonable para que Xiong pueda encontrar un nuevo inquilino y compensarlo por sus pérdidas. La ley no estipula claramente cuánto es un período razonable y debe determinarse en función de las circunstancias específicas y las disposiciones del contrato. En la práctica, lo habitual es que si las partes no se ponen de acuerdo en un plazo concreto en el contrato, el plazo suele ser de un mes.
El depósito de garantía en la relación de arrendamiento de la casa, también llamado "depósito", se refiere a la cantidad que el arrendatario en la relación de arrendamiento de la casa paga al arrendador de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento de la casa para Garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario en dinero u otras cosas. El depósito de garantía es para garantizar que el arrendatario cumplirá el contrato. Dado que usted ha violado el contrato de arrendamiento de vivienda y ha devuelto el contrato de arrendamiento anticipadamente, esto es en sí mismo una violación de las obligaciones legales o acordadas. El arrendador tiene derecho a retener parte o la totalidad del depósito de seguridad de acuerdo con el acuerdo, excepto por el adicional. tres meses de alquiler prepago pagado por el inquilino. El arrendador no tiene derecho a retener el dinero y debe devolverlo en su totalidad.
Si el arrendatario quiere rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente, primero debe llegar a un acuerdo con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento y luego acordar con el arrendador un horario para inspeccionar la casa de alquiler si el arrendatario. causa algún daño a la casa, deberá pagar una indemnización. Si has dado de alta y presentado el alquiler de la casa cuando alquilaste la casa, deberás acudir a la misma agencia para realizar los trámites de baja y presentación al realizar el check out.