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Las viviendas de segunda mano en Hefei se enfrentarán a una nueva ronda de "gran reorganización"
Fuente de noticias: Hora: 1 de agosto de 2008 16: 45: 47 clics [0] []
Anfitrión: Buenos días, internautas. Bienvenida cara a cara. En la vida, es razonable pagar una determinada comisión al comprar y vender casas de segunda mano a través de una empresa intermediaria. Pero durante mucho tiempo siempre ha habido personas que eludieron a las empresas intermediarias, realizaron transacciones privadas y tomaron atajos para maximizar sus intereses. Especialmente recientemente, el incidente del famoso erudito Yi Zhongtian que se escapó solo ha sido un tema candente en Internet. ¿Por qué los incidentes al correr en solitario ocurren con frecuencia y se vuelven cada vez más graves? ¿Qué falta en el mercado de la vivienda de segunda mano detrás de las viviendas de segunda mano? Hablemos con los dos invitados presentes hoy.
En primer lugar, me gustaría presentarles a dos invitados, el gerente Ma de China Real Estate y Songcheng Real Estate.
Nuestras dos empresas deberían estar entre las mejores del mercado de viviendas de segunda mano de Hefei. Me gustaría invitar a todos a hablar. ¿Cómo conoces mentalmente el mercado de la vivienda de segunda mano? ¿Qué problemas cree que hay que mejorar en el mercado de la vivienda de segunda mano?
Gerente Ma: Mi opinión personal es que, en comparación con Beijing y Shanghai, las viviendas de segunda mano en Hefei comenzaron más tarde. Pero han pasado unos 10 años desde 1998 y hay muchas imperfecciones. Con el desarrollo de la economía de mercado y los cambios en el mercado, el precio de las casas de segunda mano se está acercando al precio de las casas comerciales de nueva construcción. Desde 2005, algunas empresas intermediarias ilegales han operado en violación de las regulaciones y se han apropiado indebidamente de los fondos de vivienda de los clientes, causando graves pérdidas económicas a las partes y causando un impacto social negativo. Para garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores, se han adoptado una serie de medidas, como la custodia de fondos, para prevenir riesgos de forma eficaz. En la actualidad, con la fuerte caída de los precios de la vivienda en algunas zonas, la mayor parte del mercado de Hefei también se encuentra en modo de esperar y ver qué pasa. Seguimos siendo optimistas sobre el mercado de Hefei, que es estable y está en aumento.
Moderador: Sr. Liu, ¿cuánto sabe sobre el mercado de la vivienda de segunda mano?
Gerente Liu: Como conocedores de la industria, hemos estado trabajando en esta industria durante muchos años. Hemos sido testigos del inicio y crecimiento de la vivienda de segunda mano en Hefei y de su mejora gradual. Relativamente hablando, somos más profesionales que los internautas y compradores comunes. En lo que a nosotros respecta, el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei está lleno de primavera. Somos optimistas de que el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei seguirá aumentando de manera constante y las condiciones del mercado son muy buenas.
Moderador: El incidente de evasión de Yi Zhongtian ha atraído gran atención. ¿Cómo ve el incidente de faltar a clases?
Gerente Liu: En todo el proceso de transacción de los intermediarios de vivienda de segunda mano, el fenómeno de las órdenes en ejecución existe y la frecuencia de ocurrencia también es muy alta. ¿Por qué el incidente de Yi Zhongtian tuvo un impacto tan negativo? Debido a que Yi Zhongtian es diferente de la gente común, su popularidad social y su perspectiva social son diferentes. Sin embargo, en el proceso de gestión de viviendas de segunda mano, existe el fenómeno de ejecutar pedidos. Hay múltiples razones. Una razón es que ambas partes, como compradores o vendedores, creen que la empresa intermediaria obtiene enormes beneficios. Nuestro estándar para casas de segunda mano es 1 tanto para compradores como para vendedores, y hemos adoptado un enfoque de compromiso. El precio bajo no puede ser inferior a 65.438 0,5 y el precio alto no puede ser superior a 3,5. Muchos compradores de viviendas no conocen los costes operativos de las viviendas de segunda mano. Sólo saben dejarte un mensaje, mostrarte la casa, y finalmente facilitarte la transacción, y nosotros nos llevamos una comisión. No saben que la diferencia entre Hefei y otras ciudades es que, en primer lugar, el alquiler de las carreteras es muy alto en comparación con otras ciudades. Debido a que Hefei tiene una cultura regional específica, las tiendas que enfrenta nuestra agencia son relativamente prósperas en el área urbana y los alquileres son relativamente altos. En segundo lugar, los costes de publicidad, medios impresos y medios online. En tercer lugar, el salario normal del empleado. Muchos compradores y vendedores sólo ven el primer punto. De hecho, durante el proceso de transacción, todavía hay mucho trabajo logístico y los costos operativos seguramente aumentarán. El fenómeno de ejecutar órdenes significa que diferentes personas e individuos tendrán ideas diferentes. Hay quien piensa que salvo las empresas intermediarias, las comisiones de intermediación se ahorran. En mi opinión, desde la perspectiva de la compra y venta de casas, es más apropiado utilizar una agencia. Relativamente hablando, una empresa intermediaria es una institución independiente. Esta institución está respaldada por procesos de transacción profesionales y resiste riesgos.
A través de una empresa intermediaria se pueden garantizar los fondos hasta cierto punto, y se puede garantizar el agua, la luz, el trasvase y todo lo que conlleva después, porque somos profesionales. Como compradores y vendedores, consideramos la maximización de beneficios. Aunque ahorra dinero, también existen peligros ocultos.
5 invitados: Gerente Ma de China Real Estate
Moderador: Gerente Ma, ¿qué opina del fenómeno de las "órdenes en ejecución"?
Gerente Ma: El fenómeno de los "órdenes en ejecución" es relativamente normal, pero como consumidor, este fenómeno es un comportamiento poco ético. Como empresas inmobiliarias e intermediarios, es razonable cobrar a los consumidores una determinada comisión. Los consumidores se aprovechan principalmente de las lagunas legales y de las empresas intermediarias para buscar mayores beneficios para ellos mismos y perjudicar los intereses vitales de los intermediarios. Hay un enorme costo económico detrás de nosotros. El proceso de especialización de servicios y transacciones únicas es relativamente alto entre las empresas intermediarias. Según algunos informes de los medios, las empresas intermediarias son relativamente únicas. Unos pocos escritorios y ordenadores son suficientes para iniciar una empresa, pero ese no es el caso. Para las casas de transacciones establecidas por compradores y vendedores en nuestra empresa, brindamos principalmente servicios profesionales, incluido conocimiento profesional, para que los vendedores puedan estar tranquilos y los compradores puedan obtener comodidad psicológica. Antes de que nuestra empresa intermediaria entrara en Hefei, había algunas empresas intermediarias que utilizaban métodos poco razonables para buscar mayores ganancias, como aprovechar la diferencia de precio y hacer algunos negocios en el mercado negro. Esperamos que las empresas intermediarias en Hefei puedan desarrollarse saludablemente, volverse más estandarizadas y mejorar el mercado de acuerdo con las políticas nacionales de macrocontrol.
Moderador: Hay muchas personas en Internet que apoyan el comportamiento de Yi Zhongtian. Pensaron que era razonable presentar un proyecto de ley. Siempre consideran que el mercado de la vivienda de segunda mano es enormemente rentable. ¿Cuánto se cobra en el mercado de vivienda de segunda mano? ¿Qué tasas se cobrarán y quién correrá con ellas?
Gerente Ma: Como empresa intermediaria, solo cobramos comisiones. Las tarifas restantes las pagan el comprador y el vendedor a la Oficina de Impuestos Local, la Oficina de Bienes Raíces y los departamentos pertinentes, respectivamente. En Hefei, las condiciones de mercado de nuestra empresa intermediaria son generalmente 1 tanto para compradores como para vendedores, por lo que la comisión es más razonable. 2. Tarifa de comisión, para los consumidores, cuanto menor sea la tarifa, mejor, pero para las empresas intermediarias, la tarifa no debería ser alta y nuestros costos detrás de escena son relativamente altos.
Gerente Liu: ¿Son las empresas intermediarias muy rentables? Creo que los consumidores, ya sea que compren o vendan una casa, no saben cuáles son los costos operativos de una empresa intermediaria. Por ejemplo, en los medios impresos, un anuncio de página completa en Hefei Evening News cuesta 8.200 yuanes por vez. Junto con el alquiler, el alquiler en el mercado inmobiliario de Hefei es ahora muy alto. Más salarios de los empleados. La gente desinformada piensa que mi casa cuesta 300.000 yuanes y que el comprador y el vendedor cuestan 16.000 yuanes. Todo tiene un costo. Somos una empresa profesional, y debe haber un proceso antes de profesionalizarse. Mucha gente no sabe el coste de mi entrada anticipada y mi formación posterior. El estándar para las transacciones de viviendas de segunda mano de Hefei Price Bureau es de 1,5 a 3,5. De hecho, seguimos el método de compromiso del mercado de Hefei y cobramos de 1 a 2 tarifas a compradores y vendedores. Creo que los estándares de cobro actuales son directamente proporcionales a la ciudad donde te encuentras. Lo que persigue cualquier empresa es la maximización de los beneficios y los costos directos de los beneficios, que deben ser igualados. Pero el volumen actual de transacciones en Hefei debería ser directamente proporcional a los estándares de cobro de Hefei. Como comprador y vendedor, no sé mucho sobre los costos operativos. Simplemente pienso que pueden tomar de cinco a seis días mostrarme la casa, firmar el contrato, enviar a alguien a ver la casa y pagar las facturas de servicios públicos. Todo el proceso está relacionado con el trabajo posterior. Como comprador de vivienda corriente, a los vendedores les resulta difícil entender lo que sigue.
5 invitados: Liu, gerente de bienes raíces de Songcheng.
Moderador: Dos personas acaban de decir que la mayoría de la gente no sabe cuántos costes operativos implican las empresas de agencias de vivienda de segunda mano. Somos un equipo de corretaje relativamente estandarizado. Además de las comisiones y los honorarios de gestión, ¿cree que el conocimiento y la calidad del servicio de las empresas de valores también serán factores que afecten el volumen de transacciones?
Gerente Liu: Sí, debido al crecimiento normal de este mercado, la vivienda de segunda mano de Hefei ha estado creciendo durante diez años. Las primeras empresas intermediarias en Hefei eran todas intermediarias sin escrúpulos y todas estafadoras. Estas empresas intermediarias han ensombrecido a los consumidores durante mucho tiempo debido a la falta de estandarización del sector. Con la intervención de nuestras empresas intermediarias profesionales, corredores profesionales, conocimientos profesionales y servicios profesionales, este mercado está cambiando lentamente y su estatus en la mente de la gente también está cambiando. Te doy una comisión y me sirves. Esto se convierte en una empresa benigna.
En los primeros días, habría tal situación. Los corredores controlan si el mercado es bueno o malo. Diferentes empresas tienen diferentes culturas corporativas, y la calidad de sus empleados, incluida la formación y los conceptos de servicio no estándar, están todos sujetos a una formación no estándar. Mis requisitos son la calidad profesional y el concepto de servicio. Creo que todas las empresas intermediarias quieren estandarizar aún más esta industria y hacerlo bien, por eso han invertido mucho dinero. Debido a que las empresas intermediarias se comunican con regularidad, la formación de los empleados, el conocimiento profesional, la filosofía empresarial y la cultura corporativa mejoran constantemente.
Moderador: Gerente Ma, ¿qué opina de la calidad general de los servicios de intermediación de viviendas de segunda mano de Hefei?
Gerente Ma: Hay que decir que la calidad general es relativamente buena. Siento que, como agente, debes empezar por ti mismo, aprender conocimientos profesionales, mejorar tu propia calidad, dar a los clientes una sensación de profesionalismo, empezar desde cero y afrontar a cada cliente con una actitud sincera, profesional y sonriente. Para tener un buen desempeño en este mercado, la Asociación de Bienes Raíces de Hefei, incluidas las empresas intermediarias, necesita más oportunidades para comunicarse y aprender unos de otros, cambiar todo el entorno del mercado y mejorar gradualmente todo el mercado de viviendas de segunda mano en Hefei.
Moderador: ¿Cuáles son algunas formas de mejorar el nivel de servicio del equipo de corretaje?
Director Ma: En primer lugar, debemos proporcionar formación profesional y elevar el listón. De acuerdo con las regulaciones de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hefei, todos los empleados deben tener certificados para trabajar, lo que hace que nuestro equipo sea más completo. De hecho, es posible que la calidad de algunas de las personas que contratan la mayoría de las empresas no cumpla con los requisitos. Gracias a los esfuerzos de las empresas intermediarias, incluidas las regulaciones de los departamentos pertinentes de Hefei, se mejorarán gradualmente las viviendas de segunda mano.
Moderador: Algunos expertos dicen que el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei aún no está completo ni lo suficientemente maduro. Sr. Liu, ¿cuál cree que es el estándar para que un mercado sea maduro y completo?
Gerente Liu: Debido a las diferentes ciudades, diferentes entornos culturales y diferentes culturas urbanas, es imposible formular un estándar. Pero desde la perspectiva de la vivienda de segunda mano en Hefei, ahora se está moviendo hacia la perfección, pero traerá una cosa negativa tras otra en el proceso.
La mejora del mercado no sólo depende de los operadores, sino que también requiere asistencia política y vinculación. Es necesario mejorar el mercado a través de los departamentos gubernamentales y sus propios esfuerzos. Somos sólo operadores y no podemos tomar decisiones sobre muchas cuestiones políticas. Esto requiere comunicación y conexión entre el gobierno y los departamentos funcionales relevantes para regular la competencia en este mercado. En la actualidad, nuestras transacciones de viviendas de segunda mano están retrasadas y ha surgido un problema fatal. Existe una gran discrepancia entre los precios aprobados por el gobierno para las casas de segunda mano y los precios de transacción reales en el mercado, lo que da como resultado un aumento en el pago inicial de los compradores de casas de segunda mano y un aumento en la carga de compra de los compradores de viviendas. Este también es un problema habitual que provoca el retraso en la vivienda de segunda mano. Todas las empresas intermediarias tendrán este problema y todas lo informarán. Sin embargo, esto es un problema para los departamentos funcionales de la Oficina de Bienes Raíces del Gobierno. ¿Cómo pueden darnos orientación política o permitir algunos ajustes en el posicionamiento de los precios, que pueden ser más adecuados para la supervivencia y el crecimiento del mercado de la vivienda de segunda mano?
Moderador: Hay muchas personas involucradas en el proceso de operación específico, porque en circunstancias normales, el precio nuclear del gobierno es más bajo que el precio de transacción, lo que aumenta invisiblemente el pago inicial. Muchas personas han trabajado duro para ahorrar mucho dinero para comprar algo, sólo para descubrir que no tienen suficiente dinero.
Gerente Liu: Esto también ha causado problemas con las empresas inmobiliarias existentes y los contratos de venta de viviendas existentes. Es decir, el precio real de transacción de la casa fue de 400.000 yuanes, pero después de una verificación básica del precio por parte de la Oficina de Bienes Raíces, fue de 300.000 yuanes. Por lo tanto, el contrato de vivienda existente debe ser de 300.000 yuanes según el contrato de transacción de la oficina de bienes raíces, lo que dará como resultado que el pago inicial supere los 654,38 millones de yuanes, lo que inevitablemente conducirá a irregularidades en el contrato. Este es un problema común. Todo el mundo lo sabe, incluidas las agencias inmobiliarias, las agencias, los compradores y vendedores, pero este mercado no tiene más remedio que hacerlo. Sabemos que es inapropiado, pero no hay nada que podamos hacer al respecto. Para el crecimiento normal del mercado, tenemos que hacer esto. Esto se debe a que los departamentos gubernamentales inevitablemente harán algunos ajustes después de comprender la situación. Los informes de los medios dijeron que el ajuste fue en junio y ahora estamos en agosto. Nuestra empresa intermediaria no vio las regulaciones, lo que causó muchas desventajas a la empresa intermediaria.
Moderador: ¿Existen otros temas que deban abordarse y que afecten la regulación gradual del mercado?
Gerente Ma: El mercado actual en Hefei no está estandarizado, lo que trae muchos inconvenientes a los consumidores. Al igual que Shanghai, que está más estandarizada, todo el proceso de transacción se maneja en una sola sala a través de un tren. Las transacciones de vivienda de segunda mano son complejas y requieren muchos trámites.
Por un lado, los consumidores pueden ahorrarse preocupaciones y esfuerzos a través de empresas intermediarias, y es más conveniente comprar una casa a través de empresas intermediarias y agencias inmobiliarias. Estas irregularidades requieren mejoras adicionales.
Moderador: Nuestra industria espera que los departamentos gubernamentales puedan brindar servicios más prácticos y convenientes. ¿Necesita también políticas para mantenerse al día?
Gerente Liu: Sí. Se requiere un lobby para manejar los negocios. En términos de carga de trabajo, el primero es reducir la carga de trabajo de los departamentos funcionales del gobierno, el segundo es reducir el tiempo de los consumidores comunes y el tercero es reducir la intensidad del trabajo y los costos operativos de las empresas intermediarias. La cuestión del precio de la energía nuclear es una cuestión que incumbe a los departamentos funcionales del gobierno. También hemos informado de este problema y la asociación también ha organizado esfuerzos, pero hace mucho tiempo que no se resuelve. También tenemos algunos problemas durante el proceso de transacción. Todas las empresas intermediarias tienen algunos problemas en las operaciones de vivienda de segunda mano, contratos de compraventa y procesos de firma, pero no hay solución. Este problema existe, pero todos lo sabemos, pero esperamos que los departamentos funcionales pertinentes puedan darse cuenta de la gravedad de este problema a través de los medios y resolverlo lo antes posible, lo antes posible y lo más rápido posible. Este es un problema que existe en el mercado de viviendas de segunda mano existente en Hefei.
Moderador: Dado que esto es algo bueno entre los tres partidos, por supuesto que los departamentos gubernamentales lo resolverán lenta y adecuadamente. Ahora habrá que elegir entre algunos buenos negocios y algunos malos negocios. Definitivamente existen algunas restricciones en el proceso de transacción actual que están limitadas por el entorno establecido, por lo que no va bien. Pero la gente tiene la idea de querer cooperar con una empresa intermediaria con buena credibilidad. Por ejemplo, el servicio es rápido, cómodo y garantizado. A menudo oímos en los periódicos y medios de comunicación hablar de la reorganización de las agencias de viviendas de segunda mano. Sr. Liu, ¿cree que ha comenzado la reorganización del mercado de viviendas de segunda mano de Hefei?
Gerente Liu: Ya sea que se trate de viviendas de segunda mano, surgirán problemas en cualquier industria. La particularidad de nuestro sector en sí es que ser una empresa de vivienda de segunda mano es prestar servicios. Mientras sirves, sé una buena persona y sé tú mismo. Quizás un empleado corporativo. Lidero este equipo como ser humano. La inculcación de calidad humana y cultura corporativa inevitablemente traerá algo diferente a los consumidores. Quizás diferentes empresas tengan diferentes culturas corporativas, inculquen diferentes ideas a sus empleados y creen diferentes imágenes para los consumidores. Pero, sin duda, es probable que se produzca una reestructuración. Porque es un muy buen intermediario con distintas cualidades y filosofía empresarial. Al principio, algunas pequeñas empresas no atendían normalmente a los consumidores, sino que operaban exclusivamente para beneficio personal. Cuando estas personas aparecen frente a los consumidores o los medios de comunicación, inevitablemente tendrá un impacto negativo. El fenómeno de la barajada existirá en cualquier momento, porque las operaciones de las empresas están sincronizadas con el mercado.
5Hefei. com preparó un pequeño obsequio para los invitados.
Moderador: Gerente Ma, ¿qué opina de la reorganización del mercado de la vivienda de segunda mano?
Gerente Ma: La mezcla es un fenómeno determinado. Algunas pequeñas empresas intermediarias perjudican a la sociedad y a los intermediarios inmobiliarios al tiempo que persiguen sus propios intereses personales. Tiene muchos impactos negativos en la industria, como aprovechar la diferencia de precio, o una serie de comportamientos como servicios no estándar y conocimientos profesionales insuficientes, que causarán un mayor daño a las empresas intermediarias. En los últimos años, algunas empresas han sufrido cambios, sobre todo a nivel directivo. Mientras una empresa pueda mantenerse al día con su gestión, incluidos los conocimientos, la profesionalidad y el servicio adecuado de sus empleados, desempeñará un determinado papel en la mente de la gente. Nuestra empresa de bienes raíces en Hefei definitivamente durará mucho tiempo.
Moderador: Los dos tienen grandes esperanzas y son muy optimistas sobre el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei. En los últimos años, el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei ha sido relativamente próspero y también ha atraído a muchas conocidas empresas extranjeras de viviendas de segunda mano para establecerse. La competencia es feroz. ¿Cómo pueden las dos empresas locales líderes de Hefei aprovechar al máximo sus ventajas en esta feroz competencia?
Gerente Liu: 21st Century Real Estate también abrirá el 6 de agosto, lo que de hecho refleja un problema. El mercado es muy bueno. Cuando las empresas extranjeras se instalan en el continente, por supuesto, cada empresa tiene una cultura diferente y una filosofía empresarial diferente. A 21st Century le está yendo bien en todo el mundo y creo que les irá bien en Hefei. Por supuesto, el crecimiento de cualquier empresa local es muy diferente de la cultura local. El mercado en Hefei está muy localizado y nuestras empresas intermediarias locales operan muchas cosas que son más adecuadas para los locales, incluida la filosofía empresarial, los estándares de cobro, etc. Las empresas extranjeras pueden tener cosas muy especializadas y culturas corporativas sistemáticas.
Anfitrión: Compra la casa que necesitas. Gracias a todos los invitados. También esperamos que con los esfuerzos conjuntos de todos, el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei se vuelva más estandarizado y próspero. Esto termina el espectáculo. ¡adiós!
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