¿El contrato de arrendamiento está sujeto a jurisdicción exclusiva?

1. ¿El contrato de arrendamiento es competencia exclusiva?

Pertenece a jurisdicción exclusiva. Las controversias sobre contratos de gestión de terrenos rurales, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de proyectos de construcción y contratos de compraventa de viviendas protegidas se regirán por las disputas inmobiliarias.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 33 Los siguientes casos estarán bajo la jurisdicción exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo:

(1) Presentados debido a disputas inmobiliarias. Los litigios que surjan de disputas de operación portuaria estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble;

(ii) Los litigios que surjan de disputas de operación portuaria estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular en la ubicación del puerto;

(iii) Litigios derivados de disputas sucesorias Los litigios estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de residencia del difunto en el momento de la muerte o el lugar de residencia del heredero principal.

2. Efecto jurídico de la jurisdicción exclusiva

1. Cuando la ley estipula que un determinado tipo de caso cae bajo la jurisdicción de uno o varios tribunales, significa que sólo el tribunal previsto por la ley tiene autoridad para aceptar y juzgar esos casos, y ningún otro tribunal tiene jurisdicción sobre ellos. Las partes no podrán presentar demandas en otros tribunales, y otros tribunales no podrán aceptar dichos casos por ningún motivo. La exclusividad es relativa al tribunal y apunta a la eficacia del tribunal. 2. Efecto de repulsión. El efecto excluyente se refiere a la exclusión del derecho de las partes a elegir mediante acuerdo el tribunal competente. El efecto excluyente proviene del efecto exclusivo y es relativo a las partes interesadas. Dado que los casos bajo jurisdicción exclusiva sólo pueden estar sujetos a la jurisdicción exclusiva de los tribunales especificados por la ley, las partes ciertamente no pueden acordar cambiar la jurisdicción exclusiva.

3. Efecto restricción. La eficacia de la jurisdicción exclusiva también se refleja en las restricciones a la jurisdicción implicada. La jurisdicción involucrada, también conocida como jurisdicción consolidada, significa que un tribunal que tiene jurisdicción sobre un determinado caso cae bajo la jurisdicción y el juicio de otro caso porque el caso está involucrado en otro caso. La esencia de la jurisdicción implicada es que un tribunal con jurisdicción sobre un caso ha adquirido jurisdicción sobre un caso que no cae dentro de su propia jurisdicción en función de la relación implicada. La principal situación en la que se aplica la jurisdicción implicada es cuando el demandante presenta una demanda y el demandado presenta una reconvención.

4. Efectividad de la revisión autorizada. La jurisdicción es uno de los elementos del litigio, y “los elementos del litigio se refieren a los elementos necesarios para emitir un fallo en este caso”. Esto significa que "la jurisdicción es un requisito previo para que un tribunal ejerza jurisdicción sobre un caso. Un tribunal sin competencia no debe emitir un juicio sobre el caso, por lo que si tiene jurisdicción es uno de los elementos esenciales del litigio. El tribunal debe determinar su jurisdicción". en cualquier momento de oficio." "Sólo cuando el tribunal tiene competencia sobre el caso que acepta puede emitir un juicio de fondo sobre el mismo. Si el tribunal determina que no tiene jurisdicción al aceptar un caso, notificará a las partes para que presenten una demanda ante un tribunal que tenga jurisdicción; si el tribunal determina que no tiene jurisdicción sobre el caso después de aceptar el caso; remitirá el caso a un tribunal que tenga competencia. El tribunal debe prestar la atención necesaria a su competencia.

5. Cancelación del efecto. Para garantizar que se cumplan estrictamente las disposiciones de jurisdicción exclusiva, las leyes de procedimiento civil de algunos países y regiones exigen que los tribunales revisen si los tribunales inferiores han cumplido con las disposiciones de jurisdicción exclusiva al aceptar casos de apelación. Si el tribunal de apelaciones determina que la sentencia original viola las disposiciones de jurisdicción exclusiva, debe revocar la sentencia por violaciones procesales importantes y transferir el caso a un tribunal competente. Al aceptar casos que violan la jurisdicción geográfica general o especial, aunque las partes pueden plantear objeciones jurisdiccionales y presentar apelaciones cuando las objeciones son rechazadas, si el tribunal ha emitido una sentencia sustantiva, entonces "las partes no pueden alegar que no tienen competencia en la apelación.", el Tribunal de Apelación no abandonará la sentencia original sobre esta base."

6. Negativa a reconocer validez. La jurisdicción exclusiva refleja la soberanía judicial de un país, es decir, no reconoce la jurisdicción de tribunales extranjeros sobre tipos específicos de casos. Si un tribunal extranjero acepta un caso dentro de su propia jurisdicción y dicta sentencia, se considera una violación de su soberanía. "En todas las circunstancias, existen razones para excluir el reconocimiento de sentencias extranjeras." Dado que el reconocimiento es un requisito previo para la ejecución, negarse a reconocer equivale a negarse a ejecutar.

3. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un contrato de arrendamiento?

1. Al firmar un contrato, el arrendatario debe verificar primero el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de derecho de uso del suelo del arrendador. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario ver si el arrendador tiene un contrato de compraventa de la casa o un poder. El arrendador debe examinar el estado crediticio del arrendatario, su capacidad de pago del alquiler y su integridad social.

2. El arrendatario deberá comprobar también si el inmueble arrendado se encuentra hipotecado.

3. Los grandes escaparates se alquilan de forma uniforme. El propio arrendador no posee los derechos de propiedad de la casa de alquiler, sino que sólo acepta la encomienda del propietario y la alquila de manera uniforme. Sin embargo, durante la ejecución del contrato, algunos propietarios solicitaron recuperar sus puestos del centro comercial con antelación y realizar negocios por su cuenta. ¿Cómo abordar las disputas resultantes? Al celebrar dicho contrato, el arrendatario debe exigir un compromiso o garantía del arrendador.

4. Para determinados contenidos específicos del contrato de alquiler de vivienda, el arrendador deberá realizar previamente los trámites de aprobación y registro. Por ejemplo, en un mercado profesional, la unidad inaugural debe alquilar un gran número de puestos de forma individual. De acuerdo con las regulaciones de la Administración Estatal de Industria y Comercio, debe solicitar con anticipación un certificado de registro de mercado al departamento administrativo industrial y comercial. Después de recibir el certificado de registro de mercado, puede atraer inversiones externas y publicitarlas en el mundo exterior. y alquilarlo al mundo exterior. Esto es algo a lo que el arrendatario debe prestar atención.

5. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, si la empresa del arrendador quiebra, se transforma, cierra o se cancela, cómo remediar la situación y cómo compensar al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por ello. no poder seguir alquilando la casa.

6. Durante el período de arrendamiento, también es importante prestar atención a si los familiares que viven con el arrendatario pueden seguir viviendo y utilizando la casa después del fallecimiento del arrendatario como persona física.

Objetividad jurídica:

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 34

Los siguientes casos se regirán por la La jurisdicción exclusiva del tribunal popular:

(1) Los litigios interpuestos por disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra el inmueble;

(2 ) Los litigios iniciados por disputas de operación portuaria estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el puerto. El tribunal tiene jurisdicción;

(3) Los litigios iniciados por disputas de herencia estarán bajo la jurisdicción de. el Tribunal Popular del lugar de residencia del causante en el momento de su fallecimiento o del lugar de residencia del heredero principal.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 35

Las partes en un contrato u otra disputa sobre derechos de propiedad pueden elegir el domicilio, contrato, etc. del demandado El Tribunal Popular del lugar de cumplimiento, el lugar de celebración del contrato, el domicilio del demandante, el lugar de la materia y otros lugares que efectivamente estén relacionados con la controversia, pero no violarán las disposiciones de esta Ley. jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva.